Дело № 2- 77/2012 год Именем Российской Федерации 01 февраля 2012 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тишковец О.И., при секретаре Базыловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михель Л.И. к Чалдаеву Н.А. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Михель Л.И. обратилась в суд с иском к Чалдаеву Н.А. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности. В обоснование иска указала, что 03 декабря 1997 года Чалдаев Н.А. и Михель Л.И. заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 900 кв.м. и 1/2 доли жилого домовладения общей площадью 51.90 кв.м., в том числе жилой площадью 37.10 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Обязательства, предусмотренные ст.556 ГК РФ стороны договора исполнили полностью, что подтверждается подписью продавца о получении стоимости и актом передачи недвижимого имущества от 10 декабря 1997 года. Сделка соответствует требованиям ст.432, п.1 ст.549, ст.550 ГК РФ и никем не оспаривается. Договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № 1700. Получив деньги, ответчик Чалдаев Н.А., утратил интерес к проданному имущества и выехал с прежнего места жительства в неизвестном для неё направлении, на государственную регистрацию договора и перехода права собственности не явился, ждать его до бесконечности не может. Указанные обстоятельства расценивает как уклонение ответчика от государственной регистрации сделки, поэтому вынуждена обратиться в суд.. Истица Михель Л.И. в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело без её участия, на заявленных требованиях настаивает. Ответчик Чалдаев Н.А. извещался по последнему известному адресу его места жительства, в его адрес высылалась судебная корреспонденция, которая вернулась в суд с отметкой « отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно Справке администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района от 26.12.2011г. Чалдаев Н.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. выбыл ДД.ММ.ГГГГ на ПМЖ в Германию. Определением суда от 31 января 2012 года в соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя Чалдаева Н.А. Представитель ответчика - Янин С.Н., действующий на основании определения суда и ордера полагал требования подлежащими удовлетворению, требования являются обоснованными. Договор купли-продажи нотариально удостоверен, расчет произведен, имущество передано, но стороны договора своевременно не обратились в БТИ для регистрации договора. Право собственности на земельный участок истица Михель Л.И. зарегистрировала, получила свидетельство на право собственности на землю. Данные документы имеются в материалах дела. Представитель третьего лица Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Представитель третьего лица, администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело без участия представителя. Третье лицо, Шишов А.Н. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело без его участия, возражений против исковых требований не имеет. Третье лицо, Ленц Л.М. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила рассмотреть дело без его участия, возражений против исковых требований не имеет. Третье лицо, Ленц В.Э. в судебном заседании требования поддержал и показал, что истица является его тётей, которая в 1997 году купила жилой дом для его семьи, которая приехала из Казахстана на постоянное место жительства. В настоящее время он желает переоформить квартиру на себя, но во внесудебном порядке не могут, так как Михель Л.И. после оформления договора купли-продажи у нотариуса не сходила совместно с продавцом в БТИ, для регистрации договора. Впоследствии продавец уехал на постоянное место жительства в Германию. После продажи квартиры и земельного участка продавец из Германии не приезжал и претензий тёте не предъявлял. Фактически жилое помещение является частью жилого дома, а не её долей – 1/2, так как общих помещений с соседями нет, изолированный выход у Михель и её соседей.. Отсутствие продавца жилого помещения делает невозможным зарегистрировать в собственность жилое помещение. Просил принять решение о регистрации сделки и перехода права собственности на часть жилого дома. Суд, заслушав представителя ответчика, третье лицо, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, суд считает, исковое заявление обосновано на законе и подлежит удовлетворению. На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов. Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 425 ч.1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Из материалов дела судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 03 декабря 1997 года между Чалдаевым Н.А. и Михель Л.И. (л.д.7-8) заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО9 по реестру №. Расчет за объекты недвижимости: земельный участок с размещенной на нём 1/2 долей домовладения, состоящей из жилого дома в размере 7000 000 рублей произведен при подписании договора. Согласно указанному договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 03 декабря 1997 года Михель Л.И. купила земельный участок размером 900.00 кв.м. с размещенной на нём 1/2 долей домовладения, состоящей из жилого дома 51.9 кв.м. по адресу: д. <адрес>, что подтверждается актом передачи (л.д. 9). Из Справки администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района от 26.12.2011 года № 410 усматривается, что Постановлением Главы администрации по основной деятельности № 9 от 11.07.2000 года «Об уточнении нумерации домов и названий улиц» домовладению и земельному участку с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: <адрес> (л.д.23). Согласно Справке администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района от 26.12.2011 года следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Михель Л.И. на основании договора купли-продажи от 03.12.1997г. № 1702 (л.д.20). В материалах дела имеется копия Свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного Марьяновским райкомземом 29 января 1998 года Михель Л.И., согласно которому в соответствии с договором купли-продажи № 1702 от 03.12.1997 года она приобретает право частной собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Из копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда составленного по состоянию на 10.11.1996 года Марьяновским бюро технической инвентаризации следует, что Чалдаеву Н.А. принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 51.9 кв.м. в д.<адрес> (л.д.10-13). Из части 1 ст.164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи. В соответствии со ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чалдаевым Н.А. и Михель Л.И. (л.д.7-8) заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО9 по реестру №, но своевременно в надлежащем порядке зарегистрирован не был, что лишает истицу в настоящее время возможности распоряжаться приобретенными по договору купли-продажи объектом недвижимости. В соответствии с ч. ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Часть 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Факт заключения договора купли-продажи от 03 декабря 1997 года земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>, сторонами договора не оспаривается. Согласно Справке ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 01.02.2012г. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, инв.№, литер А принадлежит Шишову А.Н. на основании договора купли-продажи № 1701 от 28.11.1996г., долевое участие – 1/2 и принадлежит Чалдаеву Н.А. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, долевое участие – 1/2. В соответствии со ст. 47 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу названного закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. В соответствии с п.10 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. Суд считает, что объектов вещных прав, как «доля дома» не существует. Доля в праве, призванная регулировать отношения, возникающие при поступлении в собственность нескольких лиц одной неделимой вещи или неразделенной вещи – квартиры, дома, участка (п.4 ст.244 ГК РФ). Доли определяются в праве общей собственности (п.2 ст.244 ГК РФ), но не в самой недвижимой вещи. Доля в праве выражается в виде простой дроби и не может быть выражена в виде частей имущества. Часть недвижимости как индивидуально определенная вещь не может быть описана дробью. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Из Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 года № 268 усматривается, что технические паспорта изготавливаются на объекты учёта: здание, сооружение, помещение, часть помещения (комната), объект незавершенного строительства. В материалы дела истицей представлен технический паспорт части жилого дома, изготовленный ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», согласно которому часть жилого дома с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеет общую площадь – 55.8 кв.м., веранду – 9.0 кв.м. Таким образом, судом установлено, что истица Михель Л.И. фактически приобрела на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 03 декабря 1997 года, заключенного с Чалдаевым Н.А. и владеет изолированной частью жилого дома с инвентарным номером 7170/2Ч-А с отдельным выходом на земельный участок. Изолированная часть жилого дома расположена на огороженном земельном участке, принадлежащем истице по праву собственности по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ). В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом. При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковое заявление Михель Л.И. к Чалдаеву Н.А. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности следует удовлетворить. Суд считает возможным зарегистрировать сделку, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 03 декабря 1997 года, удостоверенный нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО26., заключенный между Чалдаевым Н.А. и Михель Л.И. и переход права собственности на часть жилого дома, инвентарный номер №, общей площадью 55.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Михель Л.И.. . В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Михель Л.И. к Чалдаеву Н.А. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить. Зарегистрировать сделку, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 03 декабря 1997 года, удостоверенный нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО32 по реестру №, заключенный между Чалдаевым Н.А. и Михель Л.И. и переход права собственности на часть жилого дома, инвентарный номер №, общей площадью 55.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Михель Л.И.. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд. Судья О.И. Тишковец .