Гражданское дело № 2- 85/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 февраля 2012 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Сторчак О.А., при секретаре Петушковой М.М., с участием истца Ничкова А.М., третьих лиц Ничковой В.С., Ничковой О.А., действующей за себя и своего <данные изъяты> Н.Ю.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ничкова А.М. к Администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании действительным и заключенным договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации сделки и признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Ничков А. М. обратился в суд с иском к Администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании действительным и заключенным договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации сделки и признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «И» Марьяновского района Омской области и им заключен договор купли-продажи <адрес>. Обязательства сторон, предусмотренные ст. 556 ГК РФ, исполнены полностью, что подтверждается квитанциями об оплате стоимости квартиры, выпиской из протокола заседания Совета АО «И» № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом. Договор составлен в письменной форме, содержит все существенные условия, соответствует требованиям ст. 432, п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ и никем не оспаривается. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В нарушение ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» по завершению конкурсного производства, квартира не была передана в муниципальную собственность Степнинского сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации Степнинского сельского совета вынесено постановление о регистрации частного домовладения Ничкова A.M. на праве частной собственности. Регистрация права не состоялась по причинам от него не зависящим, в результате нарушены его гражданские права. Получив стоимость квартиры АО «И» утратило интерес к проданному имуществу, и его представитель не явился на регистрацию договора в БТИ Марьяновского района. Его неоднократные обращения остались без рассмотрения, директор ОАО «И» свои действия мотивировал отсутствием денежных средств и заверил, что документы на квартиру оформлены надлежащим образом, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ года никто не оспаривал возникшее у него право собственности на квартиру. Впоследствии АО «И», было реорганизовано, а затем ликвидировано, что подтверждается решением Арбитражного Суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ «О завершении конкурсного производства в отношении ОАО «И». Поэтому он вынужден обратиться в суд, поскольку по независящим от него обстоятельствам лишен возможности в обычном порядке и надлежащим образом оформить право собственности на жилое помещение. Спорное жилое помещение является полностью изолированным. Во всех документах оно именуется квартирой, тем не менее, общих помещений с соседями не имеется. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке, находятся хозяйственные постройки, которые принадлежат и используются только им. Статьей 16 ЖК РФ предусмотрены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома. Принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение является частью жилого дома, а не 1/2 долей и не квартирой. Просит суд признать действительным и заключенным договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации сделки и признать права собственности на часть жилого дома В судебном заседании истец Ничков А. М. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес> от ранее заявленных требований отказался. Пояснил, что указанный дом он купил у АО «И». Расчет за дом производился путем вычетов из его заработной платы, что подтверждается копиями квитанций об уплате за квартиру. Учитывая данные обстоятельства просит заявленные требования удовлетворить по основаняим, изложенным в иске. Представитель ответчика Администрация Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области Саматова С.В. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований истца Ничкова А.М, Администрация Степнинского сельского поселения не претендует на указанное жилое помещение. Третье лицо Ничкова В.С. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования Ничкова А.М. поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, на право собственности не претендует. Третье лицо Бердина У.Х. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие. Не возражает против заявленных требований истца Ничкова А.М., совместной земли и строений не имеется. Третье лицо Ничкова Т. А. действующая за себя и своего <данные изъяты> <данные изъяты> Н.Ю.Д. не возражала против удовлетворения заявленных требований, на право собственности не претендует. Третье лицо Ничкова А. А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие. Не возражает против удовлетворения требований истца Ничкова А.М. Третье лицо Ничков М.А. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения требований истца Ничкова А.М. Третье лицо Ничкова Н.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие. Не возражает против удовлетворения требований истца Ничкова А.М. Третье лицо Калиновская (Ничкова) О.А., надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие. Не возражает против удовлетворения требований истца Ничкова А.М. Представитель третьего лица Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки не сообщил. Представитель третьего лица, Администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки не сообщил. Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему. Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Согласно копии Выписки из протокола № заседания Совета АО «И» Марьяновского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ решено: «Продать квартиру Ничкову А. М. в двухквартирном жилом доме за № от её остаточной стоимости с учетом коэффициента удорожания (250)». В материалах дела представлена копия Постановления «О регистрации частного домовладения Ничкова А. М. <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано «Зарегистрировать частное домовладение Ничкова А. М., находящееся в <адрес> на праве частной собственности». В соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «И» продало, а Ничков А. М. купил <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, общей площадью № кв.м. в том числе жилой площадью № кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» по адресу: <адрес> расположена <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., состоящая из № комнат и <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., состоящая из № комнат, инвентарный номер №. В материалах дела имеется Кадастровый паспорт жилого дома, выданный ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, общую площадь № кв.м. В деле имеется копия Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданная Степнинским сельским Советом № в которой указано, что Ничкову А.М. <адрес> выделено в бессрочное (постоянное) пользование № га, в том числе № га с/х угодий и № га прочих угодий на основании решения Степнинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>, на участке расположен жилой <адрес> является Ничков А. М. В материалах дела представлена копия Землеустроительного дела по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № правообладателем указан Ничков А. М.. Регистрация перехода права на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> за Ничковым А. М. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ серия №. Из Справки № (№) о принадлежности объекта недвижимости, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № № расположенная по адресу: <адрес> (инвентарный номер №) числится за Ничковым А. М.. Право собственности не оформлено. Согласно Справке № (№) об отсутствии (наличии) обременений, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № № расположенная по адресу: <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит. В материалах дела представлена Справка № (№) об оценке объекта недвижимости, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ следует, что действительная инвентаризационная стоимость квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб. в ценах ДД.ММ.ГГГГ Дата последнего обследования квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Из Архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» следует, что на основании постановления главы Степнинской сельской Администрации Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен номер дома в <адрес>, дом б/н (квартира № – Ничков А. М. - <адрес> № (квартира № Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества индивидуального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют. Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества земельного участка, № расположенного по адресу: <адрес> не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют. В материалах дела имеется Выписка из похозяйственной книги, выданная Администрацией Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ничков А. М. проживает по адресу: <адрес>. Список членов хозяйства: Ничков А. М., Ничкова Т. А., Ничкова А. А., Ничкова В.С., Н.Ю.Д.. Земли, находящиеся в пользовании граждан: всего земли (с точностью до № га - № га, в том числе: личное подсобное хозяйство – № га. Согласно Справке Администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ Ничков А. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Совместно с ним проживают: <данные изъяты> - Ничкова В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> - Ничкова Т. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> - Ничкова А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> - Н.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Как указано в Выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значилось и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится в Реестре муниципальной собственности Марьяновского муниципального района. В материалах дела представлена Выписка из реестра муниципальной собственности Администрации муниципального образования Степнинское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> реестре не значится. Показаниями свидетеля Х.Ж.Э. также подтверждается, что договор купли-продажи был заключен в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения руководства ОАО «И», все расчеты по договору произведены в полном объеме. Истцом Ничковым А.М. в судебное заседание представлены фотографии части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данное домовладение фактически разделено на две самостоятельные (обособленные) части, имеющие отдельные входы. По данным технического паспорта на жилой дом, изготовленного ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в пользовании истца Ничкова А.М. находится обособленная часть жилого дома общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, состоящая из № комнат. Помещений общего с соседями пользования в доме нет, споры о правах на дом и земельных участок отсутствуют. Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен по мнению суда, является правовым основанием для признания права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных доказательств, для удовлетворения исковых требований Ничкова А.М. о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Ничкова А.М. к Администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв. м., расположенную по адресу <адрес> за Ничковым А. М. удовлетворить. Признать за Ничковым А. М. право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв. м., расположенного по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья О.А. Сторчак Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ