Дело № 2- 110/2012 год

Именем Российской Федерации

14 февраля 2012 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тишковец О.И.

при секретаре Базыловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байковой Э.Л. к Бобченко Е.Н. о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Байкова Э.Л. обратилась в суд с иском к Бобченко Е.Н. о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования на земельный участок.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ Бобченко Е.Н. и её муж ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по <адрес>.

Свои обязательства стороны договора исполнили полностью, договор никем не оспаривается. Невыполненным остался лишь пункт 5 договора о регистрации договора в Районном Комитете по земельным ресурсам и землеустройству в части касающейся земельного участка.

В настоящее время зарегистрировать договор в административном порядке невозможно, поскольку покупатель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, Марьяновский райкомзем ликвидирован, а продавец Бобченко Е.Н. не считает земельный участок своим и не желает повторно заключать договор.

После смерти ФИО2 она приняла все наследство, что подтверждается представленными документами.

В судебном заседании истица Байкова Э.Л. исковые требования поддержала и пояснила, что состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 38 лет. Супруг умер ДД.ММ.ГГГГ. Их дети: сын и две дочери от принятия наследства отказались. В октябре 1997 года, в период брака покупали у Бобченко жилой дом с земельным участком по <адрес>. На покупку жилого дома и земельного участка мужу выделялась ссуда, как вынужденным переселенцам Миграционной службой, которую он выплатил. Проживали в названном доме. После смерти мужа оформила наследство на автомобиль и денежные средства на сберегательной книжке. Автомобиль она продала, а деньги от продажи поделили поровну с детьми. Ходила к нотариусу, чтобы оформить наследство на дом и земельный участок, но наследство не оформили, так как договор купли-продажи не зарегистрирован в Земельном комитете. Они не знали, что нужно было регистрировать в Земельном Комитете, если их пошлют, они идут.

Ответчик Бобченко Е.Н. надлежащим образом извещался по адресу: <адрес>. Судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно телефонограмме супруге ответчика Бобченко В.П., супруг находится на работе, где работает вахтовым методом. Также пояснила, что супруг извещен о судебном заседании, он продал жилой дом и земельный участок по <адрес> в 1997 году, претензий к покупателю они не имеют.

Представитель третьего лица, администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Третье лицо, нотариус Марьяновского нотариального округа Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие нотариуса.

Суд, заслушав истицу, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, пришёл к следующему.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Право наследования гарантируется (ч.4 ст.35 Конституции РФ).

В силу ст.1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п.2 указанной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. По смыслу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято наследниками любым из способов, установленных ст.1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела судом установлено.

В соответствии с копией свидетельства о смерти I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), выданного департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области – Марьяновский район, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельству о заключении брака серии I- ЕА №, выданному Гор. Бюро ЗАГС г.Микунь Коми АССР ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после брака жене присвоена фамилия: Байкова (л.д.8).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Марьяновского нотариального округа <адрес> ФИО11 по реестру №, Бобченко Е.Н. продал, а ФИО2 купил в собственность земельный участок с расположенным на нём жилым домовладением, находящиеся по адресу: п.г.т. <адрес>. Указанный земельный участок с размещенным на нем домовладением продан за 27 млн. рублей, которые ФИО2 обязуется уплатить Бобченко Е.Н. полностью до первого апреля 1998 года (л.д.7, 8).

На указанном договоре купли-продажи имеется запись, удостоверенная нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания «Покупатель Бобченко Е.Н. подтверждает, что расчёт по данному договору произведен полностью в сумме 27 млн. рублей без учёта деноминации».

Кроме того, на Договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ имеется регистрационный штамп Марьяновского БТИ о регистрации ДД.ММ.ГГГГ домовладения № по <адрес> по праву собственности за Байковым А.И.

Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания документа о передаче.

Согласно акту о передаче от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) Бобченко Е.Н. передал, а ФИО2 принял в собственность приусадебный земельный участок с расположенным на нем домовладением на основантт договора купли-продажи, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), удостоверенному временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО11 ФИО10по реестру №, наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его супруга – Байкова Э.Л.. Наследство состоит из 1/2 доли в праве собственности на автомобиль марки, модели ВАЗ 21074.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), удостоверенному временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО11 ФИО10 по реестру №, наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его супруга – Байкова Э.Л.. Наследство состоит из денежных средств в Сбербанке России ОАО.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Истица Байкова Э.Л. является наследником по закону первой очереди, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.18).

В материалы дела нотариус Марьяновского нотариального округа Омской области Тагашова Л.П. предоставила копии документов из наследственного дела № после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус указала, что сведений о наличии удостоверенных завещаний от имени ФИО2 в нотариальной конторе не имеется.

Согласно заявлению нотариусу Марьяновского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 сообщает, что ею пропущен срок для принятия наследства после смерти отца – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство она не принимала, на него не претендует, оформлять наследственные права не желает, в суд для восстановления срока принятия наследства и раздела наследственного имущества обращаться не намерена.

В материалах дела имеются аналогичные заявления нотариусу Марьяновского нотариального округа Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО13, согласно которым наследство они не принимали, на него не претендует, оформлять наследственные права не желают, в суд для восстановления срока принятия наследства и раздела наследственного имущества обращаться не намерены.

Других наследников в ходе судебного разбирательства и материалов дела, судом не установлено.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданным ФБУ «Кадастровая палата» по Омской области от 31.10.2011 года № 55/201/11-5304 (л.д. 12) земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100.00 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, принадлежит Бобченко Е.Н. на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.10-11).

Согласно требованиям п.2 ст.8, ст.ст.130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст.16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Однако, по мнению суда, отсутствие государственной регистрации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не является препятствием для включения его в наследственную массу после смерти ФИО2.

Так, согласно п.1 ст.2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу данной нормы и других положений названного Федерального закона государственная регистрация сама по себе не порождает право, а лишь подтверждает его наличие или возникновение со стороны государства путем внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе и на недвижимое имущество, являются в силу п.1 ст.8 ГК РФ договоры и иные сделки, судебные решения, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Данное утверждение соответствует и другим положениям действующего законодательства, в частности п. 1 ст. 17 указанного Федерального закона, которым установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 14 названного Федерального закона свидетельства о государственной регистрации права, выдаваемые регистрационной службой, являются не правоустанавливающими, а правоподтверждающими документами.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Оценив все предоставленные доказательства, суд считает возможным включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Байковой Э.Л..

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивал доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивал относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах, в числе способов защиты жилищных прав истица законно и обоснованно использует способ защиты, применяемый в гражданском праве и предусмотренный ст.12 ГК РФ: признание права.

На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Байковой Э.Л. к Бобченко Е.Н. о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования на земельный участок удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Байковой Э.Л..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Тишковец