Гражданское дело № 2-71/2012 Именем Российской Федерации 28 февраля 2012 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Кулькова В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глистенковой Е.Д. к Васьковской Л. Э., Васьковскому В. В., Васьковскому С. В., Васьковской И.В. о признании утратившими право пользования жилой квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, установил : Глистенкова Е. Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Васьковской Л. Э., Васьковскому В. В., Васьковскому С.В., Васьковской И. В. о признании утратившими право пользования жилой квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Общественного фонда социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Х» жилую <адрес> расположенную по адресу: <адрес>. Однако в полной мере реализовать свои права собственника, определенные статьей 209 ГК РФ она не может по причине того, что в квартире зарегистрированы по месту жительства Васьковская Л.Э., Васьковский В.В., Васьковский С.В., Васьковская И.В. Они фактически в данной квартире не проживают в течение нескольких последних лет, освободили квартиру от принадлежащих им вещей и выехали на другое место жительства. Адреса их местонахождения в настоящее время ей неизвестны. Поскольку регистрация ответчиков влечет дополнительные неоправданные расходы при оплате коммунальных услуг и создает проблемы при заключении договоров на предоставление услуг, оформлении льгот, ссылаясь на ст.ст. 209,292 ГК РФ просит признать утратившими право пользования жилой квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> Васьковскую Л. Э., Васьковского В. В., Васьковского С. В., Васьковскую И. В.. Истец Глистенкова Е. Д. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. В судебное заседание ответчики Васьковская Л.Э., Васьковский В.В., Васьковский С.В., Васьковская И.В. не явились, согласно почтовой корреспонденции, отправленной в порядке подготовки дела к судебному разбирательству ответчикам были высланы по указанному в исковом заявлении адресу судебная повестка, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, копия искового заявления, копии прилагаемых к заявлению документов. Однако указанные документы вернулись в суд с отметкой о том, что ответчики по данному адресу не проживают. Место нахождения ответчиков в настоящий момент неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчиков место жительство, которого неизвестно. Адвокат филиала № ООКА Янин С.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенный определением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчиков Васьковской Л. Э., Васьковского В.В., Васьковского С.В., Васьковской И.В., против удовлетворения заявленных требований не возражал. Представитель третьего лица Управление Федеральной миграционной службы по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица Общественного фонда социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района <адрес> «Х» Полунова Л.П., действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, и в отзыве сообщает, что исковые требования Глистенковой Е.Д. о признании утратившими право пользования жилой квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> Васьковскую Л. Э., Васьковского В. В., Васьковского С. В., Васьковскую И.В. признает и считает обоснованными. ДД.ММ.ГГГГ фондом куплено в 22-х районах Омской области <данные изъяты> жилых домов и <данные изъяты> жилых квартир, которые были представлены в пользование гражданам на условиях найма. Фонд заключил с сельскими и районными администрациями на территории которых располагались жилые помещения по управлению жилфондом. Согласно заключенным договорам вопросы заселения, эксплуатации и ремонта принадлежащих фонду домов и квартир решались сельскими и районными администрациями. Квартирная плата взималась на местах по установленным в соответствующем районе ставкам, аккумулировалась на отдельных счетах и использовалась администрациями на содержание указанного жилья. Решив вопрос о заселении конкретного жилого помещения, администрации направляли потенциальных нанимателей в фонд, который выдавал ордера на заселение. Договоры найма ДД.ММ.ГГГГ должны были заключаться администрациями. С ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением налогового законодательства и включением в налоговую базу по налогу на имущество стоимости жилого фонда, фонд «Х» заключает договоры найма самостоятельно, напрямую с нанимателями. Обстоятельства заселения Васьковских в спорную жилую квартиру пояснить не могут, так как регистрация была произведена без разрешения фонда. Ордер Васьковской был выдан только ДД.ММ.ГГГГ, так как о её проживании фонду стало известно после получения жалобы от Москаленской сельской администрации на ненадлежащее содержание дома и построек. Жалобы поступали также и от соседей, представители фонда неоднократно выезжали для выяснения ситуации. Каждый раз ответчики просили не выселять их, обещали привести квартиру и постройки в порядок, заплатить долги. В ДД.ММ.ГГГГ все ответчики выехали из квартиры, оставив в её без присмотра, поэтому было принято решение о продаже квартиры другому лицу. ДД.ММ.ГГГГ квартира была продана Глистенковой Е.Д., на момент продажи никто из ответчиков в спорной квартире не проживал, их вещей не было. Представитель третьего лица Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными требованиями согласен. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля З.Ж.Э. показала, что в ДД.ММ.ГГГГ они заселились в дом по адресу: <адрес>, дом двухквартирный. Через стенку с ними уже проживала семья из № человек. Как позже она узнала, что там проживали Васьковские. Сейчас там они не проживают, 7-8 лет никто из членов их семьи вообще не появлялся. Сама Васьковская Л.Э. уехала работать на <адрес>. Один раз в год она приезжала в деревню. <данные изъяты> Виталий, женился и уехал жить в <адрес>, <данные изъяты> Ира уехала жить в <адрес>, <данные изъяты> Степан несколько лет назад приходил в дом, топить печку. Утром уходил. В комнате, где он спал, включал электрический обогреватель. От перенапряжения сгорели все розетки в доме, осталась только одна. За воду и электроэнергию Васьковские не платили. Летом ДД.ММ.ГГГГ Васьковская приезжала, забрала оставшиеся вещи и уехала. У нее там практически уже не было вещей, видела, что подъезжала машина, и они грузили шкаф. Она когда приезжала с <адрес>, в этом доме не находилась, а проживала у дочери. После того как у них стали разрушаться стены со стороны их половины дома, она стала писать заявления в фонд «Х», чтобы срочно приняли меры, потому как вторая половина дома не отапливается зимой, стали промерзать стены, покрываться плесенью, стены стали разъезжаться. Васьковские не разу не делали ремонт в доме. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.А.М. показал, что в <адрес> живет с самого рождения. В доме по <адрес> раньше проживал Н. а Васьковские брали дом через Фонд «Х». Дом принадлежал фонду "Х". Потом Н. стал собираться уезжать на постоянное место жительство в <адрес>, стал распродавать вещи. После этого в дом заселились Васьковские. От Фонда А им дали дом. Полтора года они там прожили, потом. Люду видел летом, она приезжала забирать вещи, пожила у дочери какое-то время и уехала. <данные изъяты> Ира уехала в <адрес> Виталий живет в <адрес>, еще одна <данные изъяты> Валентина живет в <адрес>. Степана он видел, он в поселке квартиру снимает. Васьковские все постройки стопили, дом в трещинах из-за того, что не отапливается, свет отключили за неуплату, дом стоял бесхозный. Суд, выслушав пояснения представителя ответчиков Янина С.Н., допрошенных свидетелей, учитывая позицию третьих лиц Общественного фонда социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Х» Полуновой Л.П., Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района <адрес>, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов. Из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обладает тремя правомочиями, а именно правом владения, правом пользования и правом распоряжения жилым помещением. Из материалов дела судом установлено. Согласно копии Договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) Общественный фонд социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Х» «Продавец» продал, а Глистенкова Е. Д. «Покупатель» купила земельный участок и расположенную на нем 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом со вспомогательными строениями, сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес> (<адрес>), общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. со вспомогательными строениями, сооружениями. Отчуждаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположен на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Из свидетельства о государственной регистрации права, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) следует, что за Глистенкова Е. Д. зарегистрировано по праву собственности жилой дом, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40) следует, что Глистенкова Е. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: <адрес>. Список членов хозяйства: Васьковская Л. Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - другая степень родства, Васьковский В. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - другая степень родства, Васьковский С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - другая степень родства, Васьковская И. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - другая степень родства. В материалах дела имеется копия Справки, выданная Администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ № б/н (л.д.15) из которой следует, что согласно Постановлению Главы Москаленской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении нумерации домов и названия улиц», собственнику квартиры фонда «Х» выкупленную у Н.Б.О. был присвоен адрес: <адрес>. В деле имеется копия договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) из которого следует, что Н.Б.О. «Продавец» продал, а Фонд социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи «Х» <адрес> «Покупатель» купили приусадебный земельный участок и расположенное на нем домовладение 1/2 долю, находящееся в <адрес>, состоящий из жилого кирпичного дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № га, расположенного на землях <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно свидетельству на право собственности на землю серия № №, регистрационная запись № выданным ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским райкомземом на основании Договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Фонд «Х» Азовский район Омской области приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ земли сельских населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.44-45). Из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37) Фонд социально-экономического развития, благотворительной и гуманитарной помощи «Х» Омской области передает, а Администрация принимает в управление земельные участки с находящимися на них домовладениями и квартирами, согласно перечню прилагаемого к договору, в котором указана спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.39). Согласно копии заявления З.Ж.Э. проживающей по адресу: <адрес> на имя Директора фонда «Х» (16-17) следует, что З.Ж.Э. просит принять меры к жильцам Васьковской Л.Э., Васьковского В.В., Васьковского С.В., Васьковской И.В., проживающим по адресу: <адрес> по поводу отопления на зимний период, это подтверждается актами обследования данной квартиры Администрацией Москаленского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21, 24). В деле имеется копия поквартирной карточки по адресу: <адрес> (л.д.41) в которой указано - наниматель Васьковская Л.Э., <данные изъяты> - В.В., <данные изъяты> - С.В.., <данные изъяты> - И.В.. Из копии корешка ордера на жилое помещение №, усматривается, что Васьковской Л. Э. на основании распоряжения фонда «А» № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из № комнат, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Состав семьи: <данные изъяты> - Васьковский В. В., <данные изъяты> - Васьковский С. В., <данные изъяты> - Васьковская И. В.. Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Х» является юридическим лицом, о чем, как следует из свидетельства серии № № от ДД.ММ.ГГГГ внесена в Единый государственный реестр юридических лиц запись за основным государственным регистрационным номером № (л.д.49). Согласно информации Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрированы Васьковской Л. Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Васьковский В. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Васьковский С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Васьковская И. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. В данной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера, выданного фондом «Х». С ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу зарегистрирована Глистенкова Е. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Администрация Москаленского сельского поселения Васьковской Л.Э., Васьковскому В.В., Васьковскому С.В., Васьковской И.В. предоставила жилое помещение по адресу: <адрес>. В настоящее время по указанному адресу проживает Васьковский С.В. На территории Москаленского сельского поселения Васьковская Л.Э., Васьковский В.В., Васьковская И.В. не проживаю, о их месте проживании Администрации не известно. Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом – предоставить свое жилье во владение и (или) пользование. Разрешая вопрос о признании членами семьи нанимателя других лиц, суд обязан выяснить характер их отношений с нанимателем, другими членами семьи, в частности установить, имели ли место ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений. В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ основные права членов семьи собственников жилых помещений установлены ст. 292 ГК РФ. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Для целей жилищного законодательства членами семьи собственника жилого помещения признаются его супруг, дети, родители только в случае их совместного проживания с собственником жилого помещения. Помимо этого членами семьи собственника могут быть признаны иные родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в виде исключения иные граждане, если они вселены собственником в жилое помещение в качестве членов семьи. Согласно ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ними и собственником жилого помещения. В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Из изложенного следует, что бывший член семьи с момента прекращения семейных отношений не сохраняет по общему правилу права пользования жилым помещением. Лишь по письменному соглашению между таким лицом и собственником жилого помещения могут быть установлены иные права. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Васьковская Л.Э.,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Васьковский В. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Васьковский С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Васьковская И. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. не проживают в <адрес> по адресу: <адрес> момента заключения договора купли-продажи объектов, при этом ответчики членами семьи истца не являлись и не являются, общее хозяйство с собственником квартиры не ведут, услуги за квартиру не оплачивают, но состоят на регистрационном учете, с просьбой о сохранении права пользования к собственнику квартиры и в суд они не обращались. Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, из анализа, которых следует, что не может быть самостоятельным требованием требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку в силу подп. «е» п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании указанных норм, истец не имеет возможности во внесудебном порядке снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем суд находит заявленные Глистенковой Е.Д. к Васьковской Л. Э., Васьковскому В.В., Васьковскому С.В., Васьковской И.В. требования о признании утратившими право пользования жилой квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление Глистенковой Е.Д. к Васьковской Л. Э., Васьковскому В.В.,, Васьковскому С.В., Васьковской И.В. о признании утратившими право пользования жилой квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворить. Признать Васьковскую Л. Э., Васьковского В. В., Васьковского С. В., Васьковскую И. В. утратившими право пользования жилой квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с Васьковской Л. Э., Васьковского В. В., Васьковского С. В., Васьковской И.В. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины по 50 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья В.С. Кульков
при секретаре Флеглер Т.А.,