Дело № 2-370/2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2012 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Кулькова В.С.

при секретаре Флеглер Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байгушековой Р. А. к администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

установил:

Байгушекова Р. А. обратилась в суд с иском к администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании возмездной сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного и.о. нотариуса Марьяновского нотариального округа Н.Д.Б.. она является собственником земельного участка и расположенный на нем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

В приложение к техническому паспорту на дом указано, что общая площадь составляет № кв.м., далее указаны данные по <адрес> по всему жилому дому.

Фактически их жилой дом разделен на две изолированные части в каждой его части имеется отдельный выход на огороженный земельный участок, на котором имеются хозяйственные постройки, принадлежащие ей и используемые только ею. В каждой части жилого дома имеются отдельные вводы электроэнергии, имеются отдельные системы отопления, и котельные в каждой части жилого дома.

Общих инженерных сетей не имеется. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В принадлежащем им жилом доме нет помещения общего пользования.

Границы и размеры двух земельных участков, на которых расположены две части жилого дома, определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, о чем свидетельствует запись в графе № кадастрового плана земельного участка о соответствии материалам межевания.

Из всего вышеизложенного следует, что их жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее им жилые помещения, указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как 1/2 доли, фактически являются частями жилого дома, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.

В настоящее время она решила продать недвижимое имущество К.Р.О. за счет средств материнского капитала. Для оформления сделки она выдала доверенность.

В пенсионном органе и Управлении Росреестра им разъяснили, что согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала можно использовать на приобретение жилья на территории РФ.

Ей фактически принадлежит часть жилого дома, а не 1/2 доля жилого дома поэтому она вынуждена обратиться за судебной защитой, поскольку в административном порядке изменить вид жилого помещения не возможно.

Соглашение между ней и А.Ю.Ж. об оформлении в административном порядке права на две части жилого дома не возможно по причине его смерти.

В настоящее время часть жилого дома, принадлежащая А.Ю.Ж. никем не заселена, наследники ей не известны и они не принимали наследство. В результате отсутствия присмотра и отопления его часть дома постепенно разрушается и соответственно страдает и её часть жилого дома.

В собственности А.Ю.Ж. находится обособленная часть дома общей площадью № кв.м. жилой площадью № кв.м., состоящей из № комнат, кухни и трех веранд.

Порядок пользования земельным участником и жилыми помещениями изначально определен. Земельный участок фактически разделен и огорожен, одна часть которого находится в её собственности, другая в собственности А.Ю.Ж.

Поскольку жилом дом разделен на самостоятельные части, то фактически она приобретала по указанной выше сделке изолированную часть жилого дома с отдельным входом-выходом, следовательно, отсутствует необходимость в проведении экспертного исследования на предмет определения возможности раздела жилого дома и имеются все правовые основания для признания за ней права собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признание права собственности на часть дома за ней не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически отсутствует спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований.

Её требования вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменного договора купли-продажи, удостоверенного нотариально, который является правовым основанием для признания права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Каких-либо конструктивных изменений жилого помещения, которые могли повлиять на изменение и общей площади и его вида, ею не производилось с момента его приобретения в собственность.

Истец Байгушекова Р. А. в судебном заседании требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Акименко Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что истица фактически владеет частью жилого дома. У неё отдельный вход в дом, земельный участок огорожен забором, общих коммуникаций с соседней квартирой не имеют.

Представитель ответчика администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.

Из материалов дела судом установлено.

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному и.о. нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области Н.Д.Б. П.Т.М. и П.Ж..Д. продали, а Байгушекова Р. А. купила в собственность приусадебный земельный участок и расположенную на нем 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с сооружениями и сараями, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приёма передачи и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что размер отчуждаемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом исчислен из общей площади всего жилого дома № кв.м. и соответствует части жилого камышитового строения, общей площадью № кв.м.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области», по 1/2 доле в общей долевой собственности принадлежит А.Ю.Ж. и Байгушековой Р. А..

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Байгушековой Р. А..

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Байгушековой Р. А..

В соответствии с уведомлением об отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества: квартире, расположенной по адресу: <адрес> не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют.

В соответствии с уведомлением об отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества: квартире, расположенной по адресу: <адрес> не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют.

Согласно Справке администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ А.Ю.Ж., ДД.ММ.ГГГГ на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>.

Согласно Справке администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № дом, расположенный по адресу: <адрес> не состоит на балансе администрации Грибановского сельского поселения.

Из Справки администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Грибановского сельского поселения не числится.

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим государственному учёту относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения.

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу названного закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, общую площадь <адрес> – № кв.м., жилую площадь – № кв.м., количество жилых комнат –№ веранду площадью – № кв.м., веранду площадью – № кв.м..

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 15 ЖК РФ, введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Из Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что технические паспорта изготавливаются на объекты учёта: здание, сооружение, помещение, часть помещения (комната), объект незавершенного строительства.

Указанные Правила в соответствии с Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ на территории Омской области не действуют.

В Письме Министерства экономического развития от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об оформлении технических паспортов» указывается, что, учитывая отсутствие утвержденной формы технического паспорта нежилого помещения, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, для оформления технического паспорта такого помещения в соответствии с положениями статьи 6 ГК РФ может быть использована форма технического паспорта, предусмотренная приложением к Инструкции по проведению учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 6 ГПК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Приказом Минюста от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены формы технических паспортов здания, сооружения, помещения, объекта незавершённого строительства, земельного участка.

Из указанного не следует, что изготовление технических паспортов на часть здания или на часть изолированного жилого дома с отдельными входами невозможно.

Исходя из буквального толкования названных актов, изготовление технического паспорта на квартиру в двухквартирном жилом доме не предусмотрено, хотя квартира, жилой дом, изолированная часть жилого дома предназначены для проживания граждан, поэтому являются жилыми помещениями.

Жилые помещения подлежат техническому учёту в соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 6 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) техническая инвентаризация подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений объекта капитального строительства.

Согласно п. 7 указанного Положения по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, который является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Как указано в п. 12 названного Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что после приобретения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивных изменений, которые могли повлиять вид жилого помещения, истцом произведено не было.

Таким образом, судом установлено, что Байгушекова Р. А. фактически приобрела на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному и.о. нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области Н.Д.Б. и владеет изолированной частью жилого дома с отдельным выходом на земельный участок. Изолированная часть жилого дома расположена на огороженном земельном участке по адресу: <адрес> и включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены на приусадебном земельном участке и не входят в понятие квартира, указанное в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Из Письма Министерства имущественных отношений Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, земельный участок под двухквартирном домом не может находиться в собственности у правообладателя одной из квартир в указанном доме. Во-первых, земельный участок под квартирой в собственность не может быть предоставлен в силу закона, во-вторых, земельный участок обременен правами собственников второй квартиры. Собственник второй квартиры может оформить земельный участок в том случае, если будут осуществлены переоформление прав с квартиры на часть дома всеми собственниками квартир, и прекращение права собственности на земельный участок гражданина одной из квартир.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Байгушековой Р. А..

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение, истец обратился в суд с иском о несоответствии принадлежащего ему по праву собственности жилого помещения и указанному в правоустанавливающем документе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Байгушековой Р. А. к администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Байгушековой Р. А..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Кульков