Гражданское дело № 2-193/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 апреля 2012 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Сторчак О.А. при секретаре Петушковой М.М., с участием представителя истца Москаленко Г. Ф. – Гайфуллиной О.Г., Москаленко З.Г., действующей за себя лично и <данные изъяты> М.Э. Москаленко Е.А., представителя органа опеки и попечительства Комитета по образованию Марьяновского муниципального района Омской области Кузнецовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Москаленко Г. Ф. Москаленко З.Г.,, действующей за себя лично и <данные изъяты> М.Э., к ЗАО «З» Марьяновского района Омской области о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Москаленко Г.Ф., Москаленко З. Г., действующей за себя лично и <данные изъяты> М.Э., обратились в суд с иском к ЗАО «З» Марьяновского района Омской области о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование иска указали, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и постоянно проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ постройки, физический износ здания № ранее принадлежало на праве собственности колхозу «ЗК», поэтому не является муниципальной либо государственной собственностью. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», определен порядок реорганизации сельскохозяйственных предприятий и выше названный колхоз был реорганизован. Данным постановлением Правительства совхозы и колхозы обязаны до ДД.ММ.ГГГГ провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Правопреемником всего колхозного имущества, в том числе жилых помещений является ЗАО «З». Длительное время он трудился в указанном сельскохозяйственном предприятии, как до его реорганизации, так и после. Поэтому, с согласия руководства, в ДД.ММ.ГГГГ, он выкупил <адрес> в <адрес>. По этой причине и в соответствии со ст. 235 ГК РФ, спорное жилое помещение было снято с баланса ЗАО «З», что подтверждается справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ЗАО «З» является прежний собственник имущества. ЗАО «З» не возражает против его исковых требований, поскольку кроме судебного порядка, не имеется иной возможности зарегистрировать возникшее у него право собственности на спорную <адрес>. Давностное владение спорной квартирой является добросовестным, так как, получая владение, он не знал и не предполагал об отсутствии основания возникновения права собственности. Давностное владение квартирой является открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение является непрерывным, и оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что подтверждается справкой Орловского сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ. Владение квартирой как его собственной осуществлялось не по договору. Спорная квартира приобретена в ДД.ММ.ГГГГ, общий срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет 3 года. Срок приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Общий срок непрерывного, открытого и добросовестного владения квартирой составил более 24 лет, а требуемый законом срок приобретательной давности составляет всего 15 лет. В настоящее время оформить право собственности на квартиру в обычном порядке не возможно, поэтому на основании ст. 12 ГК РФ он вынужден обратиться за судебной защитой. Ссылаясь на ст. 8, ст. 218, ст. 225, п.1 ст. 234 ГК РФ просит признать право долевой собственности на жилое помещение - <адрес> в силу приобретательной давности за ним, Москаленко З.Г.,, М,Э.. Истец Москаленко Г.Ф. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением уточнил раннее заявленные исковые требования просил суд признать право общей долевой собственности в праве общей собственности в силу приобретательной давности по № доли за каждым на квартиру номер №), расположенную по адресу: <адрес> за Москаленко Г.Ф., Москаленко З.Г.,, М,Э.. Представитель истца Москаленко Г.Ф. – Гайфуллина О.Г., действующая на основании доверенности, уточненные требования истца поддержала. Представитель ответчика ЗАО «З» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие. В удовлетворении исковых требований не возражают. Представитель третьего лица Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица Администрации Орловского сельского поселения администрации Марьяновского муниципального района Омской области в судебное заседание не явилась о причинах неявки суду не сообщила. Представитель третьего лица Администрации Марьяновского муниципального района Омской области Шарапов Д.В., в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица ОАО «О» Мещеряков С.А. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве сообщает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе ОАО «О» не стоит. В связи с этим, каких-либо претензий в отношении указанного жилого помещения Открытое акционерное общество «О» не имеет. Третье лицо Москаленко Е.А. от прав на спорное жилое помещение в судебном заседании отказалась, о чем суду представила письменное заявление. Третье лицо Москаленко З.Г., действующая за себя лично и <данные изъяты> М.Э,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заявлением поддерживает уточненные раннее заявленные исковые требования истца, просит суд признать право общей долевой собственности в праве общей собственности в силу приобретательной давности по № доли за каждым на квартиру номер №, расположенную по адресу: <адрес> за Москаленко Г. Ф., Москаленко З.Г.,, М.Э,. Представитель органа опеки и попечительства Комитета по образованию Марьяновского муниципального района Омской области Кузнецова Е.М., действующая на основании доверенности действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что это не нарушает права ребенка. Суд, заслушав представителя истца Москаленко Г.Ф. – Гайфуллину О.Г., Москаленко З.Г., третьих лиц, представителя органа опеки и попечительства Комитета по образованию Марьяновского муниципального района Омской области Кузнецову Е.М., исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из материалов дела судом установлено следующее. Согласно Техническому паспорту, выданному Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира) № имеет инвентарный номер №, общую площадь – № кв.м., жилую площадь – № кв.м., количество жилых комнат – №, расположено по адресу: <адрес>. В материалах дела имеется копия Кадастрового паспорта помещения, выданная ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, имеет инвентарный номер №, общую площадь – № кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Из копии Свидетельства на бессрочное (постоянное) пользование землей, выданного Орловским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ Москаленко Г. Ф. предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование № га в том числе № с/х угодий, из них № га пашни, № многолетние насаждения и № га прочих угодий для личного подсобного хозяйства на основании решения Орловского малого Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. В материалах дела представлена копия выписки из государственного кадастра недвижимости, выданная Управлением федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> для личного ведения личного подсобного хозяйства является Москаленко Г. Ф.. Регистрация перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Москаленко Г. Ф., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ серия №. Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что сведения об объекте недвижимого имущества, жилое помещение (квартира, комната в квартире) расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют. Согласно Справке, выданной Администрацией Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что домовладение действительно расположено по адресу: <адрес> нумерация дома и название улицы присвоены на основании Постановления главы Орловской сельской администрации Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Из Справок № (№), № (№), № (110342054) ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Москаленко Г. Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Москаленко Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Москаленко З.Г.,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения. В деле имеется Справка №(№) о принадлежности объекта недвижимости, выданная ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (инвентарный номер №) числится за Москаленко Г. Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Право собственности не оформлено. Согласно Справке № (№) об отсутствии (наличии) обременений, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит. Из Справки № (№) об оценке объекта недвижимости, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что действительная инвентаризационная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (инвентарный номер №) составляет <данные изъяты> руб. в ценах ДД.ММ.ГГГГ. Дата последнего обследования квартиры ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела представлены Справки №№ выданные Администрацией Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Москаленко Г. Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Москаленко Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Москаленко З.Г.,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Марьяновского муниципального района. По запросу да представлено сообщение Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, из которого следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не значится. Согласно сообщению Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Из представленной информации ЗАО «З» от ДД.ММ.ГГГГ № б/н следует, что жилой <адрес> собственностью ЗАО «З» не является и на балансе не стоит. По запросу суда представлена справка № об использовании права приватизации, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ № из которой следует, что Москаленко Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по сведениям ГП «Омский центр ТИЗ» не использовала право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области. Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значилось и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится в Реестре муниципальной собственности Марьяновского муниципального района Омской области. В деле имеется Справка Администрации Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № из которой следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе Администрации Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области не состоит. Согласно Выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> проживают: Москаленко Г. Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> - Москаленко Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> - Москаленко З.Г.,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> М.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Земли, находящиеся в пользовании граждан: всего земли (с точностью до 0,01 га) № га, в том числе: личное подсобное хозяйство № га. Жилой фонд: вид имущества двухквартирный дом, всего площадь № кв.м., в том числе: жилая № кв.м. Скот, являющийся собственностью хозяйства, голов: свиньи – № поросята от 2 до 4 месяцев – №, птица - №, молодняк кур всех возрастов – №, молодняк уток – № молодняк гусей – № что подтверждается Справкой, выданной Администрацией Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ №. Из Выписки из реестра муниципального имущества Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ не значится в реестре муниципального имущества Орловского сельского поселения. Согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области следует, что Москаленко Г. Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Москаленко Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Москаленко З.Г.,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; М.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В деле имеется заявление Москаленко Е.А. об отказе в приобретении права собственности на часть жилого дома <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В силу пункта 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Согласно пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам ст. 301,304 ГК РФ. По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. При указанных обстоятельствах, в числе способов защиты гражданских прав истица законно и обоснованно использует способ защиты, применяемый в гражданском праве и предусмотренный ст.12 ГК РФ: признание права. Суд пришел к выводу, что исковое заявление Москаленко Г. Ф., Москаленко З. Г., действующей за себя лично и <данные изъяты> М.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ЗАО «З» Марьяновского района о признании права общей долевой собственности по № доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> в силу приобретательной давности следует удовлетворить. В судебном заседании нашли свое подтверждение обстоятельства длительного владения и пользования жилым помещением, отсутствие прав иных лиц на указанное жилье также подтверждается материалами дела. Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Москаленко Г. Ф., Москаленко З. Г., действующей за себя лично и <данные изъяты> М.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ЗАО «З» Марьяновского района о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать право общей долевой собственности в праве общей собственности в силу приобретательной давности по № доли за каждым на квартиру номер № общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Москаленко Г. Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Москаленко З.Г.,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья О.А. Сторчак