Дело № 2-306/2012 года Именем Российской Федерации 13 марта 2012 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тишковец О.И. при секретаре А.В.Базыловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Майер И.И. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, установил: Майер И.И. обратилась в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что 20 января 2012 года она обратилась в администрацию Марьяновского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 1000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. 23 января 2012 года она получила письменный ответ, в котором указано, что в соответствии с разъяснениями Министерства имущественных отношений Омской области за № 04-02/7414, действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой. Она не согласна с таким ответом, так как ей принадлежит не квартира, а жилой дом и не согласна приобретать в долевую собственность земельный участок с собственниками соседних домов. Ей фактически принадлежит жилой дом, а не квартира как указано в правоустанавливающих документах. Истица Майер И.И. требования поддержал по основаниям изложенным в иске. Пояснила, что жилое помещение покупали вместе с супругом в 2006 года. Они не смотрели, что в документах вместо жилого дома указана «квартира», хотя из БТИ приезжали специалисты, обмеряли всё и видели, что у них не квартира, а жилой дом. Покупали без земельного участка, так как у продавца земельный участок не был в собственности. Супруг умер 5 лет назад, она оформила наследство. В настоящее время желает оформить в собственность земельный участок под жилым домом Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области Шарапов Д.В., действующий на основании доверенности с требованиями истицы согласен, не возражал признать права собственности на жилой дом. В суде пояснил, что принадлежащее истице жилое помещение фактически является жилым домом, хотя технический паспорт выдан на квартиру. Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. С вопросом о возможности предоставления земельных участков в собственность под квартирами администрация района обращалась в Министерство имущественных отношений Омской области, которые ответили, что предоставление земельных участков под квартирами законодательством не предусмотрено. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Признаки квартиры в жилом помещении истицы отсутствуют. Представитель третьего лица, ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Представитель третьего лица, Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель третьего лица, администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает. В заявлении указал, что действительно Майер И.И. проживает в отдельно стоящем доме по адресу: <адрес>. Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему. В соответствии ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Из материалов дела судом установлено. В соответствии со Свидетельством о праве собственности от 17 июня 2008 года, удостоверенным нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО6, Майер И.И., являющейся пережившей супругой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ принадлежит одна вторая доля в общем совместном имуществе, которое состоит из квартиры №, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.9). Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от 17 июня 2008 года, удостоверенному нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Тагашовой Л.П. наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его супруга Майер И.И.. Наследство состоит из 1/2 доли в праве собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: д.<адрес> (л.д.10) Квартира расположена в одноквартирном кирпичном жилом доме и состоит из трех комнат общей площадью 58.7 кв.м. Квартира принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 февраля 2012 года следует, что Майер И.И. является правообладателем квартиры площадью 58.7 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.6 ). Как указано в Выписке из реестра муниципальной собственности от 12 марта 2012 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значилось и по состоянию на 12 марта 2012 года не значится в Реестре муниципальной собственности Марьяновского муниципального района. Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим государственному учёту относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения. Согласно техническому паспорту, выданному 19 сентября 2006 года ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройству», жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер – № и общую площадь – 58.7 кв.м. (л.д.12). В силу ст. 15 ЖК РФ, введенного в действие 1 марта 2005 года объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с п.6 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года № 921 (в редакции 30 апреля 2009 года) техническая инвентаризация подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений объекта капитального строительства. Пунктом п.7 указанного Положения предусмотрено, что по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, который является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Жилые помещения подлежат техническому учёту в соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37. Согласно п.12 названного Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Судом установлено, что истица владеет отдельно стоящим жилым помещением – жилым домом, который включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения иных нужд, которые размещены на приусадебном земельном участке. Жилое помещение – одноэтажный жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности, не является квартирой в соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, показаниями истицы и представителя ответчика. Указание в правоустанавливающих документах: Свидетельстве о праве собственности и Свидетельстве о праве на наследство по закону от 17 июня 2008 года, удостоверенными нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО6, техническом паспорте - объекта недвижимости - квартира не соответствует тому, каким видом жилого помещения объект недвижимости фактически является, что не может являться основанием для ущемления прав истицы в предоставлении земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок. Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение, истцы обратились в суд с иском о несоответствии принадлежащего ей по праву собственности жилого помещения и указанного в техническом паспорте и правоустанавливающем документе. В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемы прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. 19 ч. 1 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации, право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством. В соответствии со ст. 72 Конституции РФ в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими ресурсами. В силу ст. 6 Закона Омской области от 08 февраля 2006 года № 731-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» органы местного самоуправления Омской области в сфере регулирования земельных отношений осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, принимают решения о предоставлении в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Согласно ст. 38 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Из названной нормы следует, что гражданам, имеющим в собственности квартиры, расположенные на земельных участках такое право не предоставлено. Исследовав и оценив все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что необходимо признать право собственности на жилой дом, инвентарный номер 5505, общей площадью 58.7кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Майер И.И.. В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление Майер И.И. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать право собственности на жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью 58.7кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Майер И.И.. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья О.И. Тишковец .