Дело № 2-364/2012 год 23 марта 2012 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тишковец О.И. при секретаре Базыловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Григорьева В.И. к Дмитриеву А.И., Закрытому акционерному обществу «Знамя» о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Григорьев В.И. обратился в суд с иском к Дмитриеву А.И., Закрытому акционерному обществу «Знамя» о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование иска указал, что 18 сентября 1992 года между ним и Правлением колхоза «Знамя Коммунизма» был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Со дня заключения договора он постоянно проживает в спорном жилом помещении и несет расходы по его содержанию. В настоящее время он решил продать недвижимое имущество Тотьмяниной Т.В. за счет средств материнского капитала. Для оформления сделки выдал ей доверенность. Однако в пенсионном органе и Управлении Росреестра им разъяснили, что согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала могут направляться только на приобретение жилого помещения. Виды жилых помещений указаны в ст.16 ЖК РФ, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом к таковым не относится, поэтому им было отказано в перечислении средств материнского капитала. Фактически жилой дом разделен две изолированные части. В каждой имеется отдельный выход на огороженный земельный участок, на котором имеются хозяйственные постройки. В каждой части жилого дома имеются отдельные вводы электроэнергии, отдельные системы отопления, общих инженерных сетей не имеется, нет помещений общего пользования. Порядок пользования земельным участком и жилыми помещениями изначально определен. Земельный участок фактически разделен и огорожен, одна часть которого находится в его собственности, а другая в собственности Дмитриева А.И. Истец Григорьев В.И. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Представитель Григорьева В.И. - Тотьмянина Т.В., действующая на основании доверенности требования поддержала. Пояснила, что с 1972 года отец с семьей проживает в части жилого дома. Она проживает в доме с рождения, в настоящее время с двумя детьми. Не может пояснить, почему их адвокат привлек в качестве ответчика их соседа Дмитриева А.И. Д.А. умер 10 лет назад, его жена после его смерти оформила наследство. Отец покупал жилое помещение у колхоза «Знамя Коммунизма» в 1992 году, договор заключали в сельском совете. Умерший 10 лет назад сосед также покупал своё жилое помещение в колхозе. Претензий к ним ЗАО «Знамя» не предъявляло. Умерший сосед и его жена также не предъявляли и не оспаривали договор купли-продажи отца с колхозом. Требований к умершему Д.А. и его жене у отца не было и нет, отказывается от требований. Просила признать заключенным договор купли –продажи от 18 сентября 1992 года и признать право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>. Представитель ответчика ЗАО «Знамя» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Согласно Письму ЗАО «Знамя», направленному в суд, представитель просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения требований. В письме указал, что первоначально указанная квартира принадлежала колхозу «Знамя Коммунизма», правопреемником которого является ЗАО «Знамя». В квартире проживал Григорьев В.И. с семьей. Впоследствии данная квартира была продана Григорьеву В.И.. Представитель третьего лица, глава Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области Ковалевич И.В. требования поддержала и показала, что в Орловском сельском Совете удостоверялся в 1992 году договор купли продажи между истцом и колхозом «Знамя Коммунизма». В делах администрации находится оригинал договора купли-продажи. В 2011 году она выдавала дубликат договора купли-продажи по заявлению Григорьева В.И. в связи с утратой им подлинника договора. Истец с 1972 года до настоящего времени проживает в данном доме по адресу: <адрес>. Претензий ЗАО «Знамя» не предъявляло. Д.А. умер 10 лет назад. Представитель третьего лица, ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Представитель третьего лица, Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, иные документы и материалы. Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу ст.4 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 года, действовавшего в период спорных правоотношений, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из административных актов, в том числе - для государственных, кооперативных и общественных организаций - из актов планирования; в результате открытий, изобретений, рационализаторских предложений, создания произведений науки, литературы и искусства; вследствие причинения вреда другому лицу, а равно вследствие приобретения или сбережения имущества за счет средств другого лица без достаточных оснований; вследствие иных действий граждан и организаций; вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий. В соответствии со ст.53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. В материалах дела имеется договор от 18 сентября 1992 года, удостоверенный председателем Орловского сельского Совета народных депутатов Марьяновского района Омской области по реестру № 397, согласно которому Правление колхоза «Знамя Коммунизма» продало Григорьеву В.И. 1/2 домовладения, состоящего из 1/2 одноэтажного дома и надворных построек общей полезной площадью 68 кв.м., находящееся в <адрес> без номера, расположенное на земельном участке мерою 0.8 га. Постановлением Главы Орловской сельской администрации от 14.11.2005 года № 20 уточнена площадь жилого дома, принадлежащего Григорьеву В.И., 1/2 дома по адресу: <адрес> (л.д.11) Согласно техническому паспорту домовладения, выданному ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» 10.11.2005 года, расположенного по адресу: <адрес>, где 1/2 принадлежит Григорьеву В.И. на основании договора купли продажи от 18.09.1992 года № 397 и 1/2 принадлежит Д.А. на основании договора купли-продажи от 23.12.1992 г. № 452 (л.д.12-16). Из Свидетельства о праве на наследство по закону от 13.10.2009 г., удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО7 – ФИО8 усматривается, что наследником имущества Д.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ является в 1/4 доле его супруга Дмитриева Н.М. В суде представитель истца – Тотьмянина Т.В. пояснила, что умерший сосед и его жена не предъявляли и не оспаривали договор купли-продажи отца с колхозом. Требований к умершему Д.А. и его жене у отца не было и нет. Определением суда производство в части исковых требований к Дмитриеву А.И. прекращено. Согласно Архивной Справке, выданной администрацией Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от 21.03.2012г., Григорьев В.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает совместно с семьей с 1972 года по настоящее время. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 30 марта 2006 года, выданному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области (л.д.19) Григорьеву В.И. по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 952.0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>. Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилое помещение по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав отсутствует. В силу ст.160 ГК РСФСР 1964 года договор считался заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 161 ГК РСФСР 1964 года, если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договоров эта форма и не требовалась. Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает. По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237 ГК РСФСР 1964 года). Жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил и требований 106 настоящего Кодекса (ст.238 ГК РСФСР 1964 года). В соответствии со ст.239 ГК РСФСР 1964 года, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Таким образом, действия сторон при заключении договора купли от 18 сентября 1992 года между колхозом «Знамя Коммунизма» и Григорьевым В.И. согласуются с положениями ГК РСФСР 1964 года. Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу ст. 15 ЖК РФ, введенным в действие с 1 марта 2005 года, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Судом установлено, что истец владеет изолированной частью жилого дома с отдельным выходом на земельный участок, что подтверждается техническим описанием жилого помещения, техническим паспортом, выданным ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства.. В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивал доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивал относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оценив все предоставленные доказательства в их совокупности, иск Григорьева В.И. к Закрытому акционерному обществу «Знамя» о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на часть жилого дома следует удовлетворить и признать сделку купли-продажи 1/2 домовладения, состоящего из 1/2 одноэтажного жилого дома, удостоверенного 18 сентября 1992 года Председателем Орловского сельского Совета Марьяновского района Омской области, расположенного по адресу: <адрес> заключенной. Признать право собственности на часть жилого дома 1972 года постройки общей площадью 64.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Григорьевым В.И.. На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Григорьева В.И. к Закрытому акционерному обществу «Знамя» о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить. Признать сделку купли-продажи 1/2 домовладения, состоящего из 1/2 одноэтажного жилого дома, удостоверенного 18 сентября 1992 года Председателем Орловского сельского Совета Марьяновского района Омской области, расположенного по адресу: <адрес> заключенной. Признать право собственности на часть жилого дома 1972 года постройки общей площадью 64.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Григорьевым В.И.. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд. Судья О.И. Тишковец