Гражданское дело № 2-197/2012 Именем Российской Федерации 16 апреля 2012 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Сторчак О.А., при секретаре Петушковой М.М., с участием истцов Сердюк М. В., Перерва Д. П., Сердюк М. П., Сердюк И. П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сердюк М. В., Перерва Д. П., Сердюк М. П., Сердюк И. П. к Захарову В. П., Администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Сердюк М. В., Перерва Д. П., Сердюк М. П., Сердюк И. П. обратились в суд с иском к Захарову В. П., Администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и перехода права собственности. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ они купили в собственность в равных долях земельный участок с расположенным на нем целым домовладением, находящимся по адресу: <адрес>, путем заключения договора купли-продажи с ответчиком Захаровым В.П. Договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме и удостоверен нотариусом Марьяновского нотариального округа, зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Согласно договору купли-продажи продавец Захаров В. П. полностью получил деньги за проданное имущество. Согласно акту о передаче продавец Захаров В. П. передал, а они, покупатели, приняли в собственность вышеназванное имущество. Получив деньги, ответчик полностью утратил интерес к проданному имуществу и выехал с прежнего места жительства в <адрес> и не являлся на государственную регистрацию договора. Захаров В. П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №. ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировались в этом доме и проживают по настоящее время. С момента приобретения имущества считают себя собственниками, несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные платежи и налоги. В настоящее время регистрация договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого помещения в обычном порядке невозможна, в связи со смертью ответчика. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, своевременно в надлежащем порядке зарегистрирован не был, что лишает их в настоящее время возможности распоряжаться приобретенными по договору купли-продажи объектами недвижимости. Факт заключения договора купли-продажи продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома с момента продажи никем не оспаривался. В судебном заседании истец Сердюк М. В. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. В судебном заседании истец Перерва Д. П.поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. В судебном заседании истец Сердюк М. П. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. В судебном заседании истец Сердюк И. П. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Захаров В. П. умер. Судом установлено, что наследницей после смерти Захарова В.П. является его <данные изъяты> Тимонина В.В., место нахождение которой не известно. Определением суда Тимонина привлечена в дело в качестве ответчика. В соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ судом ответчику Тимониной В.В. назначен адвокат. Адвокат филиала № ООКА Янин С.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенный определением Марьяновского районного суда Омской области представителем соответчика, поставил принятие решения на усмотрение суда. Пояснил, что поскольку после заключения договора купли-продажи Захаров не обращался с требованиями об освобождении земельного участка, договор в установленном порядке зарегистрирован у нотариуса, принятие решение оставляет на усмотрение суда. Представитель ответчика Администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области Саматова С.В. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истцов о государственной регистрации договора купли-продажи жилого <адрес> земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и перехода права собственности поддерживают. Представитель третьего лица Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица Администрации Марьяновского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился о причинах неявки суду не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела по существу уведомлен надлежащим образом. Суд, заслушав истцов, ответчика, представителя соответчика, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, суд считает, исковое заявление основано на законе и подлежит удовлетворению. На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов. Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Из материалов дела судом установлено, что Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Захаровым В. П., в лице своего представителя М.Д.З., действующего на основании доверенности, удостоверенной Ы.К.Е. нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и Сердюк М. В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Перерва Д. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сердюк М. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сердюк И. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен в письменной форме, удостоверен П.О.Д. нотариусом Марьяновского нотариального округа <адрес>, расчет за дом покупателем произведен. Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Захаров В. П., в лице своего представителя М.Д.З., действующего на основании доверенности, удостоверенной Ы.К.Е. нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № продал, а покупатель Сердюк М. В., действующая за себя и своих <данные изъяты> Перерва Д. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сердюк М. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сердюк И. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения купили в равных долях каждый приусадебный земельный участок с расположенным на нем целым домовладением, находящиеся по адресу: <адрес> дом б/н, состоящее из жилого к-засыпного дома, общей площадью № кв.м., в том числе площадью № кв.м., жилой площади № кв.м. Земельный участок кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположен на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Степнинской сельской администрации Марьяновского района Омской области. Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче. На основании Акта о передаче от ДД.ММ.ГГГГ М.Д.З. действующий на основании доверенности, удостоверенной Ы.К.Е. нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № передал, а Сердюк М. В., действующая за себя и своих <данные изъяты> Перерва Д. П., Сердюк М. П., Сердюк И. П. приняли в собственность целое домовладение и земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного ими и нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заявлению, удостоверенному Ы.К.Е. нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ З.Е.Д. дала согласие <данные изъяты> Захарову В. П. на продажу, за цену и на условиях по его усмотрению жилого дома и земельного участка в <адрес>. Возражений и претензий не имела. Регистрация перехода права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., площадь № кв.м., жилой площади № кв.м., состоялась, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, права собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес> зарегистрированы на Захарова В. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Согласно постановлению Администрации Советского Административного округа г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено гр. Сердюк М. В., К.Ц.Т. оформить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. при условии одновременного приобретения четырехкомнатного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., принадлежащего на праве собственности Захарову В.П. на имя Сердюк М. В., Перерва Д. П., Сердюк М. П., Сердюк И. П. и однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> на имя К.Ц.Т. К.Л.З. в связи с разъездом семьи. В материалах дела представлен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Я.Т.О. продал, а Захаров В. П. купил приусадебный земельный участок с расположенным на нем жилым домовладением, находящиеся по адресу: <адрес>. Земельный участок кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположен на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Степнинской сельской администрации Марьяновского района Омской области. Жилой дом состоит из к-засыпного строения, общей площадью № кв.м., площадь № кв.м., жилой площади № кв.м. В соответствии с копией свидетельства о смерти серии №, выданного Управлением ЗАГС администрации города <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Захаров В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии свидетельства о смерти серии №, выданного Кировским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области ДД.ММ.ГГГГ З.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Справке Администрации Стенинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ Сердюк М. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Совместно с ней проживают: <данные изъяты> Перерва Д. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> - Сердюк М. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> - Сердюк И. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> – С.Е.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Из Справки № (№) о принадлежности объекта недвижимости, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер № не оформлено. Согласно Справке № (№) об отсутствии (наличии) обременений, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит Из Кадастрового паспорта, выданного ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № имеет общую площадь № кв.м. Согласно копии Выписки из государственного кадастра недвижимости, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области №, собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства является Захаров В. П.. В деле имеется Выписка из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №б/н жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значилось и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится в Реестре муниципальной собственности Марьяновского муниципального района Омской области. Из Выписки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Администрации муниципального образования Степнинское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области не значится. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что сведения об объекте недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют. Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что сведения об объекте недвижимого имущества земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют. В деле имеется информация Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не значится. Из копии записи акта об установлении отцовства № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО54, родилась ДД.ММ.ГГГГ В графе мать указано – Т.Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в графе отец указан - Захаров В. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. По запросу суда представлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Управлением ЗАГС администрации города <адрес> из которой следует, что Захаров В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>). Согласно сообщению Министерства имущественных отношений Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Из части 1 ст.164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи. В соответствии со ст. 8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с ч/ч 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и домовладения, находящегося по адресу: <адрес> сторонами договора не оспаривался. Кроме этого, заключение договора удостоверено нотариусом. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Захаровым В. П., в лице своего представителя М.Д.З., действующего на основании доверенности, удостоверенной Ы.К.Е.., нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и Сердюк М. В., действующей за себя и своих <данные изъяты> Перерва Д. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сердюк М. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сердюк И. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен в письменной форме, удостоверен П.О.Д. - нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области, что согласуется с требованиями, действовавшего в период совершения сделки Гражданского кодекса РФ. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и домовладения, находящегося по адресу: <адрес> своевременно в надлежащем порядке зарегистрирован не был, что лишает истцов в настоящее время возможности распоряжаться приобретенным по договору купли-продажи объектом недвижимости – жилого дома и земельного участка. Ответчик не может принять меры, направленные на исполнение формальной стороны договора, в связи с его смертью. После смерти ответчика завещание не составлялось, наследники о своих правах на спорное недвижимое имущество не заявляли. Судом установлено, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а жилой дом и земельный участок передан покупателям, покупатели Сердюк М. В., Перерва Д. П., Сердюк М. П., Сердюк И. П. проживают в доме с момента его покупки, претензий и праве пользования жилым помещением, споры о праве на жилое помещение со слов истцов не возникали. В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом. При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковое заявление Сердюк М. В., Перерва Д. П., Сердюк М. П., Сердюк И. П. к Захарову В. П., Администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и перехода права собственности следует удовлетворить. В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Сердюк М. В., Перерва Д. П.,, Сердюк М.П., Сердюк И. П. к Захарову В. П. Захаровой Т Администрации Степнинкского сельского поселения о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома № общей площадью № кв.м., располоежнного по адресу <адрес>, и земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: д<адрес> <адрес> и перехода права собственности удовлетворить. Зарегистрировать сделку, договор купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области П.О.Д. заключенную между Захаровым В. П. и Сердюк М. В., Перерва Д. П., Сердюк М. П., Сердюк И. П. и переход права собственности на жилой дом №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес>, и земельного участок с кадастровим номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в равных долях по № за каждым за Сердюк М. В., Перерва Д. П., Сердюк М. П., Сердюк И. П.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд. Судья О.А. Сторчак Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ