Гражданское дело № 2-412/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 мая 2012 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишутко Г.Б., Ишутко П.П., Ишутко А.П. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права общей совместной собственности на часть жилого дома. Суд,- установил: Ишутко Г.Б., Ишутко П.П., Ишутко А.П. обратились в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права общей совместной собственности на часть жилого дома, указывая в обоснование на то, что они на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 06 июня 2000 года являются собственниками квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, де<адрес>. Фактически указанное жилое помещение является «частью дома», поскольку не имеет признаков «квартиры», перечисленных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Для приобретения в собственность приусадебного земельного участка они обратились в администрацию Марьяновского муниципального района Омской области. По результатам рассмотрения заявления 22 марта 2012 года им было отказано в предоставлении в собственность земельного участка и предложено совместно с собственниками второй квартиры обратиться в орган местного самоуправления, то есть в администрацию Марьяновского муниципального района Омской области, с заявлением о приобретении прав на данный земельный участок, а если это невозможно, то решить данный вопрос в судебном порядке. С отказом не согласны. Считают, что в административном порядке разрешить спор об изменении вида жилого помещения, а также оформить земельный участок в долевую собственность с соседями невозможно. Указывают на то, что проживают в жилом помещении, расположенном в одноэтажном жилом доме, общих помещений с соседями не имеют, системы отопления и освещения автономные, на земельном участке имеются хозяйственные постройки, которые принадлежат и используются только ими, споры о границах земельных участков отсутствуют. Конструктивные изменения, которые могли бы повлиять на изменение вида жилого помещения после приобретения его в собственность, ими не производились. Считают, что принадлежащее им жилое помещение является частью жилого дома, под признаки «квартиры» их жилое помещение не подпадает. В судебном заседании истец Ишутко Г.Б. заявленные исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, указав в дополнение на то, что их жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, имеющем два изолированных выхода на земельные участки, никаких общих помещений с соседями у них нет, земельные участки огорожены, споров о границах с соседями нет. Истцы Ишутко П.П. и Ишутко А.П., надлежащим образом извещенные о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, однако представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают. Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишин Д.Ю., действующий на основании доверенности, с требованиями истцов согласен, не возражает против признания права общей совместной собственности истцов на часть жилого дома, так как признаки «квартиры» в жилом помещении истцов отсутствуют. Представитель третьего лица ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, надлежаще уведомленный о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки в суд не сообщил. Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в де<адрес> администрацией <адрес> безвозмездно передана в общую совместную собственность Ишутко Г.Б., Ишутко П.П. и Ишутко А.П., что подтверждается актом приема-передачи от 06 июня 2000 года. № <данные изъяты> Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим государственному учету, относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения. Согласно техническому паспорту, выданному <данные изъяты> В силу ст. 15 ЖК РФ, введенного в действие 01 марта 2005 года, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилые помещения подлежат техническому учету в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года № 37. Согласно пункту 12 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ № 921 от 04 декабря 2000 года (в редакции от 30 апреля 2009 года), сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Судом установлено, что Ишутко Г.Б., Ишутко П.П., Ишутко А.П. владеют изолированной частью жилого дома с отдельным выходом на земельный участок. Изолированная часть жилого дома расположена на огороженном земельном участке по адресу: <адрес>, и включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены на приусадебном участке и не входят в понятие «квартира», указанное в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, хотя право собственности зарегистрировано на квартиру. Указание в правоустанавливающих документах: договоре безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 06 июня 2000 года, свидетельстве о государственной регистрации права от 19 июня 2000 года, техническом паспорте, объекта недвижимости – «квартира» не соответствует фактическому виду жилого помещения, что не может являться основанием для ущемления прав истцов в предоставлении земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок. Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Исследовав и оценив в совокупности все доказательства, суд пришел к выводу о необходимости признания права общей совместной собственности на часть жилого дома, инвентарный номер 2540, общей площадью 82,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Ишутко Г.Б., Ишутко П.П., Ишутко А.П.. В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,- решил: Признать право общей совместной собственности на часть жилого дома с инвентарным номером 2540, общей площадью 82.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Ишутко Г.Б., Ишутко П.П., Ишутко А.П.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья: И.Кузнецов
под председательством судьи Кузнецова И.Г.,
при секретаре Малых А.С.,
с участием истца Ишутко Г.Б.,
представителя ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишина Д.Ю.,