Гражданское дело № 2-398/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 апреля 2012 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Кулькова В.С. при секретаре Флеглер Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поддубской Т. П. к сельскохозяйственному производственному кооперативу племзавод «Овцевод» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, УСТАНОВИЛ: Поддубская Т.П. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу племзавод «Овцевод» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ она является покупателем объекта недвижимости 1/2 части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, инвентарный номер №. Объект недвижимости передан ей по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. С ДД.ММ.ГГГГ она открыто пользуется и владеет объектом недвижимости и вселилась в данное жилое вмещение с разрешения СПК племзавод «Овцевод». За период проживания осуществила капитальный ремонт жилого помещения на сумму <данные изъяты>., заплатила долги прежних жильцов и оплачивает коммунальные услуги. СПК племзавод «Овцевод» и она не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации, договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ней на объект недвижимости в порядке, установленном законом в виду того, что СПК племзавод «Овцевод» не имеет юридически оформленных прав собственности на объект недвижимости. При таких обстоятельствах её право собственности может быть признано только в судебном порядке. Ссылаясь на ст. 12 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ, просит признать сделку купли-продажи состоявшейся и признать права собственности 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., общей площадью № кв. м, инвентарный номер №. В судебном заседании истец Поддубская Т.П. полностью поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика СПК племзавод «Овцевод» Марков В.Ф., действующий на основании доверенности надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме. Представитель третьего лица Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица Администрации Грибановского сельского поселения администрации Марьяновского муниципального района Омской области Мартыненко Ф.Д. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. Суд, заслушав истца Поддубскую Т.П., обозрев заявления представителя ответчика СПК племзавод «Овцевод» Марков В.Ф., представителя третьего лица Администрации Грибановского сельского поселения администрации Марьяновского муниципального района Омской области Мартыненко Ф.Д., исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов. Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Из материалов дела судом установлено, что Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом племзавод «Овцевод» и Поддубской Т. П. заключен в письменной форме, расчет за дом покупателем произведен. Согласно Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец сельскохозяйственный производственный кооператив племзавод «Овцевод» передает в собственность Покупателю Поддубской Т. П., а она обязуется принять и оплатить товар: 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., стоимостью <данные изъяты>. Оплата производится до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче. На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив племзавод «Овцевод» передал, а Поддубская Т.П. приняла в собственность жилое помещение на основании договора купли-продажи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Согласно копии Технического паспорта домовладения, выданному Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, домовладение имеет инвентарный номер №, общую площадь – № кв.м., жилую площадь – № кв.м., количество жилых комнат – №, расположено по адресу: <адрес>. Собственником домовладения указан СПК племзавод «Овцевод», (без правовых документов). (л.д.7-9). Из Справки № (№) о принадлежности объекта недвижимости, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный номер № числится за СПК ПЗ «Овцевод» (сельскохозяйственный производственный кооператив племзавод «Овцевод»). Форма собственности: частная собственность юридического лица. Право собственности не оформлено (л.д.13). Согласно Справке № (№) об оценке объекта недвижимости, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что действительная инвентаризационная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный номер № - <данные изъяты>. в ценах ДД.ММ.ГГГГ. Дата последнего обследования квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что сведения об объекте недвижимого имущества, жилое помещение (квартира, комната в квартире) расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют (л.д.14). В материалах дела представлены копии квитанций к приходному кассовому ордеру от Поддубской Т. П., в которых усматривает оплата по договору купли – продажи 1/2 части квартиры по адресу <адрес> произведена в размере – 100000,00 руб., 150000,00 руб., 50000,00 руб. (л.д.15). Согласно Справке, выданной Администрацией Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что Поддубская Т.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Совместно с ней по данному адресу зарегистрирована М.Ж.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – не родственница. По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, М.Ж.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> зарегистрированной не значится. В соответствии со ст. 8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случая и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 233 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2). За государственной регистрацией сделки в соответствующее учреждение юстиции должны обращаться все участники такой сделки. Частью 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. При указанных обстоятельствах, в числе способов защиты гражданских прав истица законно и обоснованно использует способ защиты, применяемый в гражданском праве и предусмотренный ст.12 ГК РФ: признание права. Факт заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сторонами договора не оспаривался. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. Однако, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165 ГК РФ) В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ). При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что объект недвижимости 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> был передан в собственность покупателя Поддубской Т. П., которая в свою очередь выплатила стоимость, приобретенного имущества, в полном объеме. Указанное подтверждается сторонами и предоставленными документами. Оценивая вышеизложенное в совокупности, суд считает, что все требования, включая передачу объекта недвижимости 1/2 части жилого дома, необходимые для договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены, следовательно, договор в отношении указанного объекта недвижимого имущества является состоявшимся. В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Поддубской Т. П. к сельскохозяйственному производственному кооперативу племзавод «Овцевод» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворить. Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между сельскохозяйственным производственным кооперативом племзавод «Овцевод» и Поддубской Т. П. состоявшимся. Признать право собственности на объект недвижимости 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за Поддубской Т. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья В.С. Кульков