Гражданское дело № 2-367/2012

Именем Российской Федерации

17 мая 2012 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Сторчак О.А.,

при секретаре Петушковой М.М.,

с участием истца Дрокина Е.И., представителя ответчика Тимаковой Л.О. – Воеводина В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дрокина Е. И. к Тимакову В. М., Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области об обязании Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации перехода права собственности на Дрокина Е.И. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Дрокин Е. И. обратился в суд с иском к Тимакову В. М., Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области об обязании Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации перехода права собственности на Дрокина Е.И. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил в собственность земельный участок с расположенной на нем № долей жилого дома, находящимися по адресу: <адрес>, путем заключения договора купли-продажи с Тимаковым В.М. Договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме и удостоверен нотариусом Марьяновского нотариального округа, зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Согласно договору купли-продажи, продавец Тимаков В. М. полностью получил деньги за проданное имущество. Согласно акту о передаче продавец Тимаков В. М. передал, а он, покупатель, принял в собственность вышеназванное имущество. Он обратился в БТИ Марьяновского района Омской области для регистрации недвижимого имущества, в подтверждении чего на акте о передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ имеется штамп о регистрации, а в комитет по земельным ресурсам и землеустройству он не обратился, по причине тяжелого материального положения.

ДД.ММ.ГГГГ он решил продать принадлежащее ему имущество и обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области и ему выдали кадастровую выписку о земельном участке на имя Тимакова В. М., только тогда стало известно, с том, что земельный участок, который он купил не прошел государственную регистрацию.

Получив деньги, ответчик полностью утратил интерес к проданному имуществу. Вышеуказанное отчуждаемое имущество ответчик получил по наследству от родителей. О продаже земельного участка и № доли жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес> они узнали от соседей. ДД.ММ.ГГГГ он и его семья постоянно зарегистрированы и проживают в этом доме по настоящее время.

С момента приобретения имущества, считает себя собственником, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи и налоги. В настоящее время регистрация договора купли-продажи земельного участка в обычном порядке невозможна, в связи с отсутствием прежнего Продавца, так как в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области необходимо заявление на прекращение права собственности и переход права собственности к покупателю от прежнего собственника недвижимого имущества.

Факт заключения договора купли-продажи продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома с момента продажи никем не оспаривался.

В судебном заседании истец Дрокин Е. И. уточнил исковые требования, просил суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ответчик Тимаков В. М. умер, после его смерти наследниками стали Тимакова И.В., Тимакова Т. В., которые в устанвленрном порядке приняли наследство.

Представитель ответчика Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Соответчик Тимакова Л. О. в судебное заседание не явилась, место её жительства не установлено, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ определением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Тимаковой И.В. назначен адвокат Омской областной коллегии адвокатов филиала № в качестве представителя.

Адвокат филиала № ООКА Воеводин В.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенный определением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ представителем соответчика Тимаковой И.В., считал, что

Соответчики Тимакова И.В., Тимакова Т. В. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу. Почтовая корреспонденция направленная судом в их адрес вернулась в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Администрация Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки не сообщил.

Представитель третьего лица Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителя соответчика Тимаковой Л.О. – Воеводина В.Н., исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, суд считает, исковое заявление обосновано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела судом установлено, что Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между Тимаковым В. М. и Дрокиным Е. И. заключен в письменной форме, удостоверен Т.Ю.Д. нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области, расчет за дом покупателем произведен.

Согласно Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Тимаков В. М. продал, а Дрокин Е. И. купил земельный участок с расположенной на нем одной второй долей жилого домовладения, находящиеся по адресу: д. <адрес>, состоящее из жилого к-камышитового дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площади № кв.м., служебных построек и сооружений. Земельный участок с кадастровым номером №, размером № кв.м. расположен на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.

На основании Акта о передачи от ДД.ММ.ГГГГ Тимаков В. М. передал, а Дрокин Е. И. принял в собственность № долю домовладения находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, состоящее из к-камышитового жилого дома, общеполезная площадь № кв.м., жилая № кв.м., служебных построек, расположена на земельном участке мерою № кв.м. на основании договора купли-продажи, заключенного ими и нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому паспорту, выданному Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом имеет инвентарный номер №, <адрес> имеет общую площадь – № кв.м., жилую площадь – № кв.м., количество жилых комнат – № <адрес> имеет общую площадь – № кв.м., жилую площадь – № кв.м., количество жилых комнат – №, расположены по адресу: <адрес>. Числится за ГПЗ «Х» и Дрокиным Е. И. на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая 1/2.

В материалах дела имеется копия Кадастрового паспорта здание, выданная ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет инвентарный номер №, общую площадь – № кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Согласно копии Выписки из государственного кадастра недвижимости, выданного ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства является Тимаков В. М..

Из Справки № (№) о принадлежности объекта недвижимости, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер №, литер № числится за СПК племзавод «Х», долевое участие 1/2 принадлежит Дрокину Е, И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, долевое участие 1/2.

Согласно Справке № (№) об отсутствии (наличии) обременений, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

В деле имеется копия Архивной справки, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что на объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения на основании постановления главы Грибановской сельской администрации Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен номер дома, название улицы в <адрес> без/улицы, дом без/№ - Дрокин Е. И. – <адрес>, <адрес> №, что подтверждается копией Справки, выданной Администрацией Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Грибановским сельским Советом Марьяновского района Омской области Тимаков В. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Т.К.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии мужу – Тимаков, жене – Тимакова.

В деле имеется копия свидетельства о рождении серии № №, выданная <адрес> ЗАГСом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Тимакова Т. В. родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «<данные изъяты>» указан Тимаков В. М., в графе «<данные изъяты>» Т.К.Е..

Согласно копии свидетельства о рождении серии № №, выданного <адрес> ЗАГСом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Тимакова И.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «<данные изъяты>» указан Тимаков В. М., в графе «<данные изъяты>» Т.К.Е..

По запросу суда представлена Запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Центральным отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области из которой следует, что Тимаков В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно копии Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ГПЗ «Х» передал в собственность, а Тимаков М. Н. приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: <адрес>.

Из копии Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное Т.Ю.Д. нотариусом <адрес> нотариального округа Омской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества Тимакова М. Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ является его <данные изъяты> Тимаков В. М., проживающий в <адрес>. Наследственное имущество состоит: из приусадебного земельного участка и расположенной на нем одной второй долей домовладения, находящихся в д. <адрес>.

В деле имеется информация Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> реестре федерального имущества не значится.

Согласно сообщению Министерства имущественных отношений Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о земельном участке с кадастровым номером № (разрешенное пользование для ведения личного подсобного хозяйства) и жилом доме, расположенных по адресу: <адрес>.

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения об объекте недвижимого имущества земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют.

По запросу суда представлена информация Межрайонной инспекции ФНС № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что начисление земельного налога с физических лиц по земельному участку с кадастровым номером № производилось гражданину Дрокину Е, И. (№) за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ – № руб.; ДД.ММ.ГГГГ – №., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ – №., ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ – № руб., ДД.ММ.ГГГГ – № руб., за ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ – №., ДД.ММ.ГГГГ – №., за ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ – №., ДД.ММ.ГГГГ - № руб. за ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по налоговому обязательству у налогоплательщика отсутствует, что подтверждается копиями налоговых уведомлений.

Согласно Справке, выданной Администрацией Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ Дрокин Е. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживают: <данные изъяты> – Д.Б.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> – Д.У.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> – Д.А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В целом доля домовладения принадлежит Дрокину Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из Справки, выданной Администрацией Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Грибановского сельского поселения не числится.

В деле имеется Справка, выданная Администрацией Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не состоит на балансе администрации Грибановского сельского поселения.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 ст.164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с ч/ч 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес> сторонами договора не оспаривался.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между Тимаковым В.М. и Дрокиным Е. И. заключен в письменной форме, удостоверен Т.Ю.Д. нотариусом <адрес> нотариального округа Омской области, что согласуется с требованиями, действовавшего в период совершения сделки Гражданского кодекса РФ.

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ находящихся по адресу: <адрес> своевременно в надлежащем порядке зарегистрирован не был, что лишает истца в настоящее время возможности распоряжаться приобретенным по договору купли-продажи объектом недвижимости – жилого дома и земельного участка.

Судом установлено, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а жилой дом и земельный участок передан покупателю Дрокину Е.И. Проживает в доме с момента его покупки, претензий и праве пользования жилым помещением, споры о праве на жилое помещение со слов истца не возникали.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковое заявление Дрокина Е. И. к Тимакову В.М., Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о права собственности на земельный участок следует удовлетворить.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дрокина Е. И. удовлетворить.

Признать за Дрокиным Е. И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья О.А. Сторчак