Дело № 2-470/2012 года

Именем Российской Федерации

16 мая 2012 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тишковец О.И.

при секретаре Базыловой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинкиной И.В. к Горюнову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Овчинкина И.В. обратилась в суд с иском к Горюнову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что она на основании договора купли-продажи является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Намереваясь продать указанный дом, при оформлении документов для подготовки к сделке, администрацией Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального поселения ей была выдана справка о том, что по указанному адресу зарегистрирован с 1998 года Горюнов А.Н.

Однако на момент покупки дома о том, что в приобретаемом ей доме зарегистрирован ответчик ей не сообщили, администрация сельского поселения на момент приобретения дома также выдала ей справку о том, что по указанному адресу никто не зарегистрирован.

В настоящее время по вышеуказанному адресу, согласно справке, выданной администрацией Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района остается зарегистрированным ответчик Горюнов А.Н., однако по месту регистрации не проживает с 2006 года.

Без заявления и личного присутствия самого Горюнова А.Н. снять его с регистрационного учета не представляется возможным. Местонахождение ответчика ей не известно.

С момента приобретения ею жилого помещения, по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом её семьи ответчик никогда не являлся и является в настоящее время.

Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец Овчинкина И.В. в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что в момент покупки жилого помещения администрация сельского поселения давали справку, что в доме никто не прописан. В настоящее время она решила продать часть дома, выясняется, что в нём зарегистрирован Горюнов А.Н., который за период её проживания никогда не появлялся. Её соседи говорят, что Горюнов А.Н. был родственником прежних собственников и уехал ещё до их смерти. Она в доме сделала ремонт, провела газоснабжение. Покупатели не желают покупать с прописанным Горюновым А.Н.. Ей он родственником и членом семьи не является.

Представитель истицы Казанков Е.В., действующий на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания требования истицы поддержал, просил признать Горюнова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Ответчик Горюнов А.Н. извещался надлежащим образом по известному месту жительства, почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой выбытие адресата. Его место жительства неизвестно.

Назначенный в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокат Воеводин В.Н., действующий на основании ордера № от 15 мая 2012 года в суде пояснил, что истец является собственником жилого помещения и не может распорядиться принадлежащим ему объектом недвижимости. Полагал удовлетворение иска на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица, администрации Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Глава поселения Ковалевич И.В. пояснила, что в домовой книге на жилое помещение Горюнова А.Н. не было. В 2007 году в администрации сельского поселения устанавливали компьютеры и всю документацию вбивали в базу, то выяснилось, что Горюнов А.Н. зарегистрирован по месту жительства в <адрес>. Справку в феврале 2007 года ошибочно выдали по запросу суда.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, считает исковое заявление обосновано на законе и подлежит частичному удовлетворению.

На основании ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Из ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью1 статьи40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части4 статьи3 ЖК Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1,3 ЖК РФ).

Материалами дела установлено.

В соответствии с копией Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, в лице представителя ФИО3 продали, а Овчинкина И.В. купила часть жилого дома, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8), что подтверждается актом передачи (л.д.9) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом

Из Справки Администрации Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № 466 от 12.04.2012 года (л.д.7) усматривается, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован, но не проживает Горюнов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данному адресу не проживает с 2007 года.

По ходатайству истицы из материалов гражданского дела № 2-88/2007г. к материалам настоящего дела приобщено решение суда и справка администрации Орловского сельского поселения № 652 от 20.02.2007 года, из которой следует, что на день смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ совместно проживал племянник – Горюнов А.Н., был выписан 30.11.2005г.

Решением Марьяновского районного суда Омской области от 16 апреля 2007 года за ФИО1 и ФИО2 признано в порядке наследования право собственности по 1/2 доле в праве общей собственности на часть жилого дома (1/2) по адресу: <адрес>.

Из указанного решения следует, что племянник Горюнов А.Н. был только зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Таким образом, при переходе права собственности к ФИО1 и ФИО2, а также к истице Овчинкиной И.В. право пользования жилым помещением по адресу: : <адрес> Горюнова А.Н. прекратилось..

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обладает тремя правомочиями, а именно правом владения, правом пользования и правом распоряжения жилым помещением.

В соответствии с п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Из изложенного следует, что бывший член семьи с момента прекращения семейных отношений не сохраняет по общему правилу права пользования жилым помещением. Лишь по письменному соглашению между таким лицом и собственником жилого помещения могут быть установлены иные права.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ в случае прекращения права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что необходимо признать утратившими право пользования жилым помещением – частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Горюнова А.Н., так как его право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению по основаниям, указанным в ч.2 ст.292 ГК РФ.

Нормы ст. 35 ЖК РФ, регулирующей основания и порядок выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением, а также нормы ст. ст. 292, 288, 304 ГК РФ, регулирующие вопросы защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения не регулируют основания и порядок снятия граждан с регистрационного учета.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, из анализа, которых следует, что не может быть самостоятельным требованием требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку в силу подп. "е" п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда, вступившее в законную силу, о выселении его из жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что в части требований снятия Горюнова А.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес> истице следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Овчинкиной И.В. к Горюнову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать утратившими право пользования жилым помещением – частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Горюнова А.Н..

В части снятия Горюнова А.Н. с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья О.И. Тишковец