Дело № 2-380/2012 год

11 мая 2012 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Кулькова В.С.

при секретаре Флеглер Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Емелиной В.С. к Вакуленко Т.Н. об обязании устранить недостатки товара – <адрес>, в срок один месяц, а именно утеплить гипсокартонном изнутри стену в жилой комнате, выходящую на улицу; отремонтировать дощатый пол на кухне, в прихожей заменить прогнивший дощатый пол на новый деревянный,

УСТАНОВИЛ:

Емелина В. С. обратилась в суд с иском к Вакуленко Т.Н. о возврате квартиры.

В обоснование исковых требований указала, что она вдова ветерана войны Н.О.Д. В ДД.ММ.ГГГГ получила сертификат на приобретение жилого помещения. Рассматривали варианты и остановились на квартире Вакуленко Т.Н. и она убедила её, что квартира хорошая, теплая, что сделает евроремонт. На тот момент она сдавала квартиру одной женщине и просила, чтобы женщина пожила до ДД.ММ.ГГГГ. При этом взяла на себя обязанность быстро оформить документы купли-продажи. Она уехала в <адрес> собирать вещи. ДД.ММ.ГГГГ она въехала в эту квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ пошли дожди, вода бежала с потолка в прихожей, в ванной, по стенам в зале, в кухне. Всё заливало, пришлось позвать на помощь соседа. Позвали старшего по дому, затрещало электричество и погасло. В зимний период температура у балкона +3°, а в квартире в основном + 13°, бывает +14°. Сын неоднократно ходил к Вакуленко Т.Н., но она кричала, чтобы не ходил и он ничего никому не докажет. В связи с чем просит помочь вернуть квартиру Вакуленко Т.Н.

В процессе рассмотрения гражданского дела истцом подано заявление об изменении исковых требований, согласно которым просила обязать Вакуленко Т.Н. безвозмездно устранить недостатки товара – <адрес>, в срок один месяц: утеплить гипсокартонном изнутри стену в жилой комнате, которая выходит на улицу; отремонтировать дощатый пол на кухне, в прихожей заменить прогнивший дощатый пол на новый деревянный.

В обоснование измененных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Вакуленко Т.Н. был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, находящейся на 3 этаже. Оплата за квартиру производилась следующим образом: денежные средства в сумме № рублей перечислены с лицевого счета Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п в порядке погашения свидетельства на счет продавца.

После её заселения в указанную квартиру были обнаружены недостатки в квартире, которые являлись скрытыми. В частности, осенью, когда пошел дождь, квартиру стало заливать: вода бежала с потолка, в прохожей по стенам, из отверстия на потолке, откуда выходит провод для лампочки, в ванной (туалет) по стенам, в комнате (зал) – вода бежала по стенам, из отверстия, где прикреплена люстра, на кухне – по стенам. В общем имеются следующие недостатки: стена в жилой комнате, которая выходит на улицу, продувается, её необходимо утеплять; на кухне дощатый пол оказался прогнивший; в прихожей пол оказался прогнивший; в туалете пол оказался разрушенный. Кроме того, в холодный период выяснилось, что в квартире очень холодно, поскольку отсутствует стояк горячего водоснабжения.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Полагает, что в данной ситуации целесообразным было потребовать от ответчика безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок. Считает достаточным и разумным сроком на один месяц.

Истец надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель истца Пронина В.И., действующая на основании доверенности, измененные исковые требования поддержала и суду пояснила, что когда принимали квартиру, недостатков видно не было. Обои оклеены с 70-х годов, ремонт в квартире не делали. В квартире стояла мебель и поэтому ничего не видели. Течь по стенам началась в ДД.ММ.ГГГГ. До этого в квартире было сухо. Стена, по которой бежит вода, холодная, она угловая, с южной стороны. Когда покупали квартиру, не знали, что она холодная.

Ответчик Вакуленко Т.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика Режепа А.Н., действующий на основании устного ходатайства ответчика, в судебном заседании исковые требования не признал и суду пояснил, что квартира была продана в надлежащем состоянии. Получив деньги за квартиру, они вернули <данные изъяты> Емелиной.

Представитель третьего лица ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Любинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Коммунальщик» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишин Д.Ю., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласен, суду пояснил, что договор купли-продажи соответствует правилам, установленным ст.ст. 549, 550, 551, 554, 555, 556 ГК РФ с особенностями предусмотренными ст. 558 ГК РФ. Считает, что истец не обосновал и не доказал наличие недостатков принятого жилого помещения, а также не обосновал их размер. Оценку квартиры должен производить покупатель – лицо заинтересованное в покупке, Администрация оценку жилья не производит. Администрация свои обязанности выполнила – выдала сертификат.

Представитель третьего лица ООО «ТСК» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица администрации Марьяновского муниципального района, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 10 ГК РФ закреплено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с частью 1, частью 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Как указано в части 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из свидетельства, выданного Министерством строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Емелина В. С. является получателем единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, согласно п.п. 1 п. 4 Порядка предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов в размере № рублей за счет федеральных средств.

Судом установлено, что истец Емелина В. С. приобрела у Вакуленко Т.Н. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области П.Д.О. и свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту, выданному Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет инвентарный номер №, общую площадь – № кв.м., жилую площадь – № кв.м., количество жилых комнат – № расположено по адресу: <адрес>.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Емелиной В. С., ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Из акта технического осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира обследована в присутствии собственника по заявке затопления, течь кровли. Прохожая: межкомнатная стена вся мокрая, потёки сырые, желтые, обои отошли. Ванна: стены сырые, желтые потеки с потолка по стенам. Зал: угол справа от окна сырой, желтые потеки, стена напротив окна в сырых, желтых потеках, обои местами отошли. Вышеуказанное подтверждается также приложенными к материалам дела фотоснимками.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу статья 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для тех целей, для которых он обычно используется (п. 2 ст. 469 ГК РФ).

Истец в обоснование существенных недостатков квартиры указывает, что стена в жилой комнате, выходящая на улицу, продувается; на кухне дощатый пол прогнил; в прихожей пол прогнил; в туалете пол оказался разрушенный. Кроме того, в холодный период выяснилось, что в квартире очень холодно, поскольку отсутствует стояк горячего водоснабжения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В процессе рассмотрения дела сторонам разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, кроме того было разъяснено, что в соответствии со ст. 79 ГПК РФ стороны имеют право ходатайствовать перед судом о назначении и проведении строительной товароведческой экспертизы, однако стороны от проведения экспертизы отказались, о чем в материалах дела имеются их подписи.

Из акта технического осмотра квартиры, расположенной по адресу: р.<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира обследована в присутствии собственника по заявке низкой температуры воздуха: Зал t воздуха + 16°, батарея – подача +45°, обратка +43°, балкон +3°. Кухня: t воздуха +14°, батарея подача +51°, обратка 49°, полотенцесушитель не работает. В квартире отсутствует стояк ГВС, нарушены инженерные сети. Собственникам квартир № и 4 выдано уведомление о необходимости восстановления стояка ГВС ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 15 Приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, температура воздуха в жилых помещениях должна составлять не ниже + 18 градусов С (в угловых комнатах – 20 градусов С, в районах с температурой наиболее холодной пятидневки с – 31 градус С и ниже соответственно в жилых помещениях + 20 градусов С (в угловых комнатах – 22 градуса С).

Согласно выписке из журнала заявок ООО «Коммунальщик» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, следует, что поступали заявки: ДД.ММ.ГГГГ течь кровли после капитального ремонта – течь устранена; ДД.ММ.ГГГГ отсутствует циркуляция в системе отопления с 1 по 30 квартирах – завоздушенность устранена.

Между тем, истцом не представлены в суд доказательства её обращения в ООО «Тепловые сети и котельные» по поводу низкой температуры воздуха в квартире.

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области П.Д.О. передача отчуждаемой квартиры и принятие её покупателем состоялись до подписания договора. Стороны считая договор в этой части исполненным, договорились о том, что каких-либо дополнительных документов о передаче квартиры составляться ими не будет. Настоящий договор имеет силу передаточного акта, предусмотренный ст. 556 ГК РФ. Покупатель на момент передачи претензий к техническому состоянию квартиры не имел.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Вакуленко Т.Н. передала, а Емелина В. С. приняли в собственность квартиру на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится по адресу р.<адрес>. Продавец передал покупателю комплект ключей, а также квитанции об оплате налоговых и других платежей, причитающихся за отчуждаемую квартиру. Претензий к техническому состоянию квартиры на момент передачи не имеет.

Вышеуказанный акт подписан сторонами договора – продавцом Вакуленко Т.Н. и покупателем Емелиной В. С..

Таким образом, условие о цене квартиры было согласовано сторонами в договоре, каких-либо недостатков указанного жилого помещения в нем не оговорено.

Истец, покупая квартиру, осматривала её, между тем, претензий к техническому состоянию квартиры не указала.

При этом, представленные представителем истца фотографии квартиры, не могут являться однозначным доказательством подтверждающим факт передачи ответчиком квартиры истцу со скрытыми недостатками, о которых истец не знала.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Таким образом, истец, являясь собственником жилого помещения, обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Между тем, истец не представила суду каких-либо допустимых доказательств причинения ей значительного, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ст. 56 ГПК РФ, поэтому в удовлетворении искового заявления Емелиной В.С. к Вакуленко Т.Н. об обязании устранить недостатки товара – <адрес>, в срок один месяц, а именно утеплить гипсокартонном изнутри стену в жилой комнате, выходящую на улицу; отремонтировать дощатый пол на кухне, в прихожей заменить прогнивший дощатый пол на новый деревянный следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Емелиной В.С. к Вакуленко Т.Н. об обязании устранить недостатки товара – <адрес> <адрес>, в срок один месяц, а именно утеплить гипсокартонном изнутри стену в жилой комнате, выходящую на улицу; отремонтировать дощатый пол на кухне, в прихожей заменить прогнивший дощатый пол на новый деревянный оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Кульков