Гражданское дело № 2-571/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июня 2012 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Сторчак О.А. при секретаре Фроловой Л.П., с участием истца Черкашиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкашиной И.А., к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Черкашина И. А. обратилась в суд с иском к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она постоянно проживает и зарегистрирована в квартире № общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный номер №, расположенной по адресу: <адрес>. В спорную квартиру она была вселена в ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения руководства АОЗТ «Х», впоследствии реорганизованного в АО и ЗАО «Х». Затем ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор найма жилого помещения №. ЗАО «Х» Марьяновского района Омской области признано несостоятельным банкротом. По завершении процедуры банкротства, не проданные жилые помещения должны передаваться в ведение органов местного самоуправления. На основании ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, она решила приватизировать занимаемое жилое помещение, и обратились с заявлением в Администрацию Москаленского сельского поселения, на территории которого находится её квартира, однако ей было отказано в приватизации, так как жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности. С таким же заявлением она обратилась в Администрацию Марьяновского муниципального района и Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Омской области, ей также было отказано в приватизации. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой ею квартиры государственному или муниципальному фонду, она лишена возможности заключить договор приватизации в административном порядке по независящим от неё причинам. В соответствии с п. 5 ст. 132 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилые помещения, не проданные в порядке, предусмотренном п. 4 данной статьи, подлежат передаче в собственность органов местного самоуправления. Занимаемая ею квартира фактически должна в силу закона являться объектом муниципального жилищного фонда и, следовательно, подлежит приватизации. Она лишена возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения и на основании ст. 12 ГК РФ вправе обратиться за судебной защитой. Фактически она является нанимателем спорного жилого помещения, что подтверждается наличием постоянной регистрации с ДД.ММ.ГГГГ и договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который не расторгался и не оспаривался, права пользования квартирой она не лишалась. Истец Черкашина И. А. уточнила заявленные требования, просила суд признать право собственности на жилое помещение - <адрес> в силу приобретательной давности. Представитель ответчика Администрация Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие. В удовлетворении исковых требований не возражают. Представитель третьего лица Администрации Марьяновского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из материалов дела судом установлено следующее. В соответствии с Договором № на аренду жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Х» сдает Х.Ж.Ю. жилое помещение, находящееся в <адрес> <адрес> арендное пользование с жилой площадью № кв.м. (л.д.7-8). Согласно Техническому паспорту, выданному Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира) № имеет инвентарный номер №, общую площадь – № кв.м., жилую площадь – № кв.м., количество жилых комнат – №, расположено по адресу: <адрес>. В деле имеется Справка № № о принадлежности объекта недвижимости, выданная ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (инвентарный номер №-№ не оформлено (л.д.10). Согласно Справке № № об отсутствии (наличии) обременений, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д. 11). Из Справки № № выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Черкашина И. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по сведениям Марьяновского отдела ГП «Омский центр ТИЗ» не использовала право бесплатной приватизации жилого помещения (л.д.12). В материалах дела представлена Справка № выданная Администрацией Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Черкашина И. А. (П) И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не использовала право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Марьяновского муниципального района (л.д.14). Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что сведения об объекте недвижимого имущества квартира, расположенная по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют (л.д.13). Согласно сообщению Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не значится (л.д.15). Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значилось и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится в Реестре муниципальной собственности Марьяновского муниципального района Омской области (л.д.16). Из Справки, выданной Администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе Администрации Москаленского сельского поселения не состоит (л.д.17). Согласно Справке выданной Администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Черкашина И. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: <адрес> одна (л.д.18). В материалах дела находится Сообщение об отказе Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № № выдачи разрешения на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 6), который истицей не оспаривается. В судебном заседании допрошены свидетели К.Т.Б., Ч.О.Д. которые пояснили, что истица Черкашина проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, пользуется им, оплачивает коммунальные услуги. Вселена была она туда предприятием ЗАО «Х». Само жилое помещение было построено еще государственным предприятием. В настоящее время жилье является бесхозным, на баланс предприятия не принято. В силу пункта 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Согласно пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам ст. 301,304 ГК РФ. По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. При указанных обстоятельствах, в числе способов защиты гражданских прав истица законно и обоснованно использует способ защиты, применяемый в гражданском праве и предусмотренный ст.12 ГК РФ: признание права. Суд пришел к выводу, что исковое заявление Черкашиной И. А. к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> в силу приобретательной давности следует удовлетворить. В судебном заседании нашли свое подтверждение обстоятельства длительного владения и пользования жилым помещением, отсутствие прав иных лиц на указанное жилье также подтверждается материалами дела. Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Черкашиной И. А. к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру номер № общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Черкашиной И. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья О.А. Сторчак Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ