Дело № 2- 497/2012 год

Именем Российской Федерации

13 июня 2012 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тишковец О.И.,

при секретаре Базыловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никогосяна У.Х. к Клипперт Л.А. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Никогосян У.Х. обратился в суд с иском к Клипперт Л.А. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности,

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Клипперт Л.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1289 кв.м. и расположенной на нем 1/2 долей жилого дома общей площадью 165.1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за № 4236 и никем не оспаривается.

По причине срочного выезда Клипперт Л.А. на постоянное место жительства в Германию, договор и переход права собственности к покупателю не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Получив стоимость имущества Клипперт Л.А. утратила к нему всякий интерес, не считает своим и более не появлялась в <адрес>, не явилась она и на государственную регистрацию.

В судебном заседании истец Никогосян У.Х. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и пояснил, что первую часть жилого дома он купил в 1997 году, а вторую часть в 2004 году у Клипперт Л.А., которая уезжала на постоянное жительство в Германию. С момента продажи части жилого дома продавец Клипперт в Россию не приезжала. Он обращался в юстицию еще 3 года назад, но ему сказали, что можно только через суд, так как для заявления продавца на регистрацию договора прошёл срок. После этого она сдал документы в недвижимость для подготовки иска в суд, так как с 2004 года прошло много времени, а он не может оформить документы. На земельном участке, который он купил построил сарай, поэтому ему нужно, чтобы на земельный участок было свидетельство на собственность.

Ответчик Клиперт Л.А. извещалась по последнему известному адресу её места жительства, в её адрес высылалась судебная корреспонденция, которая вернулась в суд с отметкой « адресат не проживает».

Согласно Справке администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района от 04.04..2011г. Клипперт Л.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. ранее проживавшая в <адрес> выбыла на постоянное место жительства в Германию ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15).

Определением суда от 30 мая 2012 года в соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя Клипперт Л.А..

Представитель ответчика – Воеводин В.Н., действующий на основании определения суда и ордера в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. Принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, заслушав истца, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, суд считает, исковое заявление обосновано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч.1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка и одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 26 ноября 2004 года между Клипперт Л.А. и Никогосян У.Х. (л.д. 6-7) заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Тагашовой Л.П. по реестру 4236. Расчет за объекты недвижимости произведен до подписания договора.

Согласно указанному договору купли-продажи земельного участка и одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 26 ноября 2004 года Никогосян У.Х. купил земельный участок размером 1288.94 кв.м. с размещенной на нём 1/2 долей от жилого дома общей площадью 165.1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 договора купли-продажи жилой дом находится в общей долевой собственности с покупателем – Никогосяном У.Х..

Право собственности продавца указанных объектов недвижимости подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным помощником нотариуса Марьяновского нотариального округа ФИО7 (л.д.16,17).

В материалах дела имеются согласия супруги покупателя Никогосян А.С. на покупку и согласие супруга продавца Клипперт А.Я. на продажу объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.10,11).

Из копии технического паспорта на многоквартирный жилой дом, составленного ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» 21 мая 2010 года следует, что его общая площадь составляет 163.3 кв.м., имеет литер А, общей площадью 68.1 кв.м. и литер А1, общей площадью 95.2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 28-35).

Из кадастровой выписки о земельном участке от 06.05.2010 г. (л.д.21) усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 55:12:050101:197, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1289 кв.м. и принадлежит Клипперт Л.А. (л.д.21).

Из части 1 ст.164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи.

В соответствии со ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Договор купли-продажи земельного участка и одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 26 ноября 2004 года между Клипперт Л.А. и Никогосян У.Х. заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, но своевременно в надлежащем порядке зарегистрирован не был, что лишает истца в настоящее время возможности распоряжаться приобретенными по договору купли-продажи объектами недвижимости.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Часть 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Факт заключения договора купли-продажи от 26 ноября 2004 года земельного участка одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>, сторонами договора не оспаривается.

Согласно Справке ГУ «Центр ТИОО» от 25 ноября 2004 года (л.д.14) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Никогосян У.Х. – 1/2 доля по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и Клипперт Л.А. – 1/2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковое заявление Никогосяна У.Х. к Клипперт Л.А. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности следует удовлетворить.

Суд считает возможным зарегистрировать сделку, договор купли-продажи земельного участка и одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 26 ноября 2004 года, удостоверенный по реестру 4236 нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО6, заключенный между Клипперт Л.А. и Никогосян У.Х. и переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:12:050101:197 площадью 1289 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером 5297 общей площадью 163.3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за Никогосяном У.Х.

.В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Никогосяна У.Х. к Клипперт Л.А. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать сделку, договор купли-продажи земельного участка и одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> и переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1289 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером 5297 общей площадью 163.3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за Никогосяном У.Х,.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд.

Судья О.И. Тишковец

.