Гражданское дело № 2-704/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 июля 2012 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кох И. В., Кох Н. С., Коха Д. С., Кох В. С. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома. Суд,- установил: Кох И.В., Кох Н.С., Кох Д.С., Кох В.С. обратились в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, указывая в обоснование на то, что они на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически указанное жилое помещение является «частью дома», поскольку не имеет признаков «квартиры», перечисленных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Для приобретения в собственность приусадебного земельного участка они обратились в администрацию Марьяновского муниципального района Омской области. По результатам рассмотрения заявления 27 марта 2012 года им было отказано в предоставлении в собственность земельного участка и предложено совместно с собственниками второй квартиры обратиться в орган местного самоуправления, то есть в администрацию Марьяновского муниципального района Омской области, с заявлением о приобретении прав на указанный земельный участок, а если это невозможно, то решить данный вопрос в судебном порядке. С отказом не согласны. Считают, что в административном порядке разрешить спор об изменении вида жилого помещения, а также оформить земельный участок в долевую собственность с соседями невозможно. Указывают на то, что проживают в жилом помещении, расположенном в одноэтажном жилом доме, общих помещений с соседями не имеют, земельные участки обособленные, огорожены, на земельном участке имеются хозяйственные постройки, которые принадлежат и используются только ими, споры о границах земельных участков отсутствуют. Считают, что принадлежащее им жилое помещение является частью жилого дома, под признаки «квартиры» их жилое помещение не подпадает. Истец Кох И.В., действующая также в интересах несовершеннолетних истцов Кох Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коха Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кох В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будучи надлежащим образом уведомленная о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, однако представила телефонограмму, в которой просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишин Д.Ю., действующий на основании доверенности, с требованиями истцов согласен, не возражает против признания права общей долевой собственности истцов на часть жилого дома, так как признаки «квартиры» в жилом помещении истцов отсутствуют. Представитель третьего лица ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, надлежаще уведомленный о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Кох И.В., Кох Н.С., Кох Д.С., Кох В.С. приобрели в общую долевую собственность <адрес>. Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии № зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/4 доли Кох И. В. на квартиру общей площадью 35.90 кв. метров по адресу: <адрес>, имеющую, как объект, кадастровый номер №. Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии № зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/4 доли Кох Н. С. на квартиру общей площадью 35.90 кв. метров по адресу: <адрес>, имеющую, как объект, кадастровый номер №. Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии № зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/4 доли Коха Д. С. на квартиру общей площадью 35.90 кв. метров по адресу: <адрес>, имеющую, как объект, кадастровый номер № Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии № № зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/4 доли Кох В. С. на квартиру общей площадью 35.90 кв. метров по адресу: <адрес>, имеющую, как объект, кадастровый номер №. Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права ограничений (обременений) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим государственному учету, относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения. Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГПОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер 10080, общую площадь 35,9 кв.м. В силу ст. 15 ЖК РФ, введенного в действие 01 марта 2005 года, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилые помещения подлежат техническому учету в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года № 37. Согласно пункту 12 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ № 921 от 04 декабря 2000 года (в редакции от 30 апреля 2009 года), сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Судом установлено, что Кох И.В., Кох Н.С., Кох Д.С. и Кох В.С. владеют изолированной частью жилого дома с отдельным выходом на земельный участок. Изолированная часть жилого дома расположена на огороженном земельном участке по адресу: <адрес>, включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены на приусадебном участке, и не входит в понятие «квартира», указанное в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, хотя право собственности зарегистрировано на квартиру. Указание в правоустанавливающих документах объекта недвижимости – «квартира» не соответствует фактическому виду жилого помещения, что не может являться основанием для ущемления прав истцов в предоставлении земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок. Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Исследовав и оценив в совокупности все доказательства, суд пришел к выводу о необходимости признания права общей долевой собственности на часть жилого дома, инвентарный номер 10080, общей площадью 35.90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Кох И. В., Кох Н. С., Кохом Д. С., Кох В. С.. В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,- решил: Исковые требования Кох И. В., Кох Н. С., Коха Д. С. и Кох В. С. удовлетворить. Признать право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на часть жилого дома, инвентарный номер 10080, общей площадью 35.90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Кох И. В., Кох Н. С., Кохом Д. С., Кох В. С.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья: И.Кузнецов
под председательством судьи Кузнецова И.Г.,
при секретаре Малых А.С.,
с участием представителя ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишина Д. Ю., действующего на основании доверенности от 23 марта 2012 года,