Гражданское дело № 2-709/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 июля 2012 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нугертаевой К. Х. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома. Суд,- установил: Нугертаева К.Х. обратилась в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома, указывая в обоснование на то, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически указанное жилое помещение является «частью дома», поскольку не имеет признаков «квартиры», перечисленных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Для приобретения в собственность приусадебного земельного участка она 15 мая 2012 года обратилась в администрацию Марьяновского муниципального района Омской области. По результатам рассмотрения заявления ей было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, так как действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления в собственность земельного участка под квартирой. С отказом не согласна. Считает, что в административном порядке разрешить спор об изменении вида жилого помещения, а также оформить земельный участок в собственность с соседями невозможно. Указывает на то, что проживает в жилом помещении, расположенном в одноэтажном жилом доме, общих помещений с соседями не имеет, на земельном участке имеются хозяйственные постройки, которые принадлежат и используются только ею, споры о границах земельных участков отсутствуют. В судебном заседании истец Нугертаева К.Х. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, указав в дополнение на то, что ее жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, имеющем два изолированных выхода на земельные участки, никаких общих помещений с соседями у нее нет, земельные участки огорожены, споров о границах с соседями нет. Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишин Д.Ю., действующий на основании доверенности, с требованиями истца согласен, не возражает против признания права собственности истца на часть жилого дома, так как признаки «квартиры» в жилом помещении истца отсутствуют. Представитель третьего лица ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, надлежаще уведомленный о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил. Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> приобретена в собственность Нугертаевой К.Х. Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии № зарегистрировано право собственности Нугертаевой К. Х. на квартиру общей площадью 82.40 кв. метра по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый номер №. Согласно уведомлению № 10/009/2012-641 от 06 июля 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. В соответствии с частью 5 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим государственному учету, относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения. Согласно техническому паспорту, выданному 20 июля 2004 года ГУ Центр технической инвентаризации Омской области, жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер 4580, общую площадь 82,4 кв.м. В силу ст. 15 ЖК РФ, введенного в действие 01 марта 2005 года, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилые помещения подлежат техническому учету в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года № 37. Согласно пункту 12 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ № 921 от 04 декабря 2000 года (в редакции от 30 апреля 2009 года), сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Судом установлено, что Нугертаева К.Х. владеет изолированной частью жилого дома с отдельным выходом на земельный участок. Изолированная часть жилого дома расположена на огороженном земельном участке по адресу: <адрес>, и включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены на приусадебном участке и не входят в понятие «квартира», указанное в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, хотя право собственности зарегистрировано на квартиру. Указание в правоустанавливающих документах: договоре купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническом паспорте, объекта недвижимости – «квартира» не соответствует фактическому виду жилого помещения, что не может являться основанием для ущемления прав истца в предоставлении земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок. Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Исследовав и оценив в совокупности все доказательства, суд пришел к выводу о необходимости признания права собственности на часть жилого дома, инвентарный номер 4580, общей площадью 82.40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Нугертаевой К. Х.. В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,- решил: Признать право собственности на часть жилого дома с инвентарным номером 4580, общей площадью 82.40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Нугертаевой К. Х.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья: И.Кузнецов
под председательством судьи Кузнецова И.Г.,
при секретаре Малых А.С.,
с участием истца Нугертаевой К. Х.,
представителя ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишина Д. Ю.,