Гр. дело № 2-690/2012 по иску Свальновой Л.П. к Болдыреву В.А. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и государственной регистрации перехода права собственности.



Гражданское дело № 2-690/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2012 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Сторчак О.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

с участием истца Свальновой Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свальновой Л.П. к Болдыревой Л. Д., Болдыреву В. А. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Свальнова Л. П. обратилась в суд с иском к Болдыревой Л. Д., Болдыреву В. А. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> и государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики Болдырева Л. Д., Болдырев В. А. и она заключили договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью № кв.м расположенные по адресу: <адрес>.

Обязательства, предусмотренные договором и указанные в ст. 556 ГК РФ, они исполнили полностью, что подтверждается подписью продавцов о получении стоимости и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка соответствует требованиям ст. 432, п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ и никем не оспаривается. Договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

Получив деньги, ответчики выехали на постоянное место жительства в <адрес>, утратили интерес к проданному имуществу и не являются на государственную регистрацию договора и перехода права собственности, её требования игнорируют. Ссылаясь на ст. ст. 165, 212, 551,556 ГК РФ просит удовлетворить исковые требования к Болдыревой Л. Д., Болдыреву В. А. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> и государственной регистрации перехода права собственности.

Истец Свальнова Л. П. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Болдырев В. А. надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик Болдырева Л. Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником и правопреемником после ее смерти является Болдырев В. А., привлеченный в процесс в качестве ответчика.

Представитель третьего лица Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещёна о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области Пилигузов А.Д., действующий на основании доверенности надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в ходатайстве просил дело рассмотреть в отсутствие представителя и пояснил, что ведущийся похозяйственный учет осуществляется на добровольной основе при подаче гражданами сведений о личном подсобном хозяйстве. Эти данные подаются в заявочном порядке.

Суд, заслушав истца, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, суд считает, исковое заявление обосновано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч.1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Болдыревой Л. Д., Болдыревым В. А. и Свальновой Л.П. заключен в письменной форме, удостоверен В.Б.О. нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области, расчет за дом покупателем произведен в полном объеме (л.д.6).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы Болдырева Л. Д. и Болдырев В. А. продали, а покупатель Свальнова Л. П. купила приусадебный земельный участок с расположенным на нем целым домовладением, находящиеся по адресу: <адрес> состоящее из жилого саманного строения, общей площадью № кв.м., в том числе площадью № кв.м., жилой площади № кв.м., теплового пристроя, двух веранд, двух сараев, гаража, летней кухни, ворот. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.

На основании Акта о передачи от ДД.ММ.ГГГГ Болдырева Л. Д. и Болдырев В. А. передали, а Свальнова Л. П. приняла в собственность земельный участок и целое домовладение находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ими и нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно Техническому паспорту, выданному Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, домовладение имеет инвентарный номер №, общая площадь – № кв.м., жилая площадь – № кв.м., количество жилых комнат – № расположено по адресу: <адрес>. Числится за Болдыревой Л. Д., Болдыревым В. А. на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая 1/2 (л.д.8-10).

Согласно копии Выписки из государственного кадастра недвижимости, выданного ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства являются Болдырева Л. Д., Болдырев В. А. (л.д.11).

Регистрация перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома, состоящего из 2-х комнат, общей площадью № кв.м., площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> после заключения докговора купли-продажи с истицей Свальновой Л.Д. не производилась, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданный Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д.15), ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д.17)

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что право общей долевой собственности 1/2 доля на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Болдыревой Л. Д., Болдыревым В. А. (л.д. 18).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что право общей долевой собственности 1/2 доля на земельный участок, площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> за Болдыревой Л. Д., Болдыревым В. А. (л.д. 19).

Из Справки № (№) о принадлежности объекта недвижимости, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> инвентарный номер № принадлежит П.Ю.Ж. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно Справке № (№) об отсутствии (наличии) обременений, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д.21).

В деле имеется Справка № (№), выданная ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что действительная инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный номер № литер № с учетом % износа <данные изъяты>. в ценах ДД.ММ.ГГГГ года. Общая площадь дома № кв.м., в том числе жилая № кв.м., нежилая № кв.м. (л.д.22).

Согласно Справке, выданной Администрацией городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ Свальнова Л. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживает: <данные изъяты> - В.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.23).

По запросу суда представлена Запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области – Москаленский район (л.д.52) из которой следует, что Болдырева Л. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В деле имеется сообщение нотариуса Ч.Ж.З. нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53) из которого следует, что дела о наследстве, оставшемся после смерти Болдыревой Л. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно сообщению нотариуса Я.Ю.Э. нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственного дела на имущество, оставшееся после смерти Болдыревой Л. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводились, информацией о круге её наследников не располагает (л.д.56).

Из сообщения исполнительного директора нотариальной палаты <адрес> Ф.Ж.З. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о наличии заведенных нотариусами <адрес> наследственных дел после смерти Болдырева Л. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ нет (л.д.63).

Судом установлено, что единственным наследником после смерти Болдыревой Л. Д. является Болдырев В. А., который является правопреемником и привлечен в процесс в качестве ответчика.

Из части 1 ст.164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приусадебного земельного участка с расположенным на нем целым домовладением, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> (три) своевременно в надлежащем порядке зарегистрирован не был, что лишает истца в настоящее время возможности распоряжаться приобретенным по договору купли-продажи объектом недвижимости – жилым домом и земельным участком.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приусадебного земельного участка с расположенным на нем целым домовладением, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>) сторонами договора не оспаривался.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Болдыревой Л.Д., Болдыревым В.А. и Свальновой Л.П. заключен в письменной форме, удостоверен Н.Р.П. нотариусом <адрес>, что согласуется с требованиями, действовавшего в период совершения сделки законодательства.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковое заявление Н.Р.П. к Болдыревой Л.Д., Болдыреву В.А. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка государственной регистрации перехода права собственности следует удовлетворить и зарегистрировать сделку, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную В.Ж.Э. нотариусом <адрес>, заключенный между Болдыревой Болдыревой Л.Д., Болдыреву В.А. и Н.Р.П. и переход права собственности на жилой дом, общей площадью № и земельный участок, площадью № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> за Свальновой Л.П.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Свальновой Л.П. к Болдыреву В. А. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> и государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать сделку, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную В.Ж.Э. нотариусом <адрес>, заключенный между Болдыревой Л.Д., Болдыреву В.А. и Свальновой Л.П. и переход права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. и земельный участок, площадью № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> за Свальновой Л.П..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Сторчак

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ