Гражданское дело № 2- 572/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 июля 2012 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Сторчак О.А. при секретаре Фроловой Л.П. с участием истца Михайлова В. М., третьего лица Шельпякова И.В., представителя Управления Министерства труда и социального развития Омской области по Марьяновскому району Усенко С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Н.М., Михайлова В.М. к Администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, УСТАНОВИЛ: Михайлова Н. М. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Марьяновка о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1,2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Фактически жилой дом разделен на 2 части, в каждой из которых имеется отдельный вход на огороженный земельный участок, на котором находятся постройки принадлежащие и используемые только ею. Система коммуникаций также разделена от соседей и является автономной. В настоящее время она решила продать жилое помещение с участием материнского капитала, однако в реализации указанного права ей отказывают по причине противоречий ст. 10 Федерального закона « О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» Учитывая изложенные обстоятельства, со ссылками на положения ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 252 Гражданского кодекса просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью <адрес> кв.м., расположенного по адресу6 <адрес>. В судебном заседании установлено, что истец Михайлова Н. М. решением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ признана недееспособной. В связи с изложенным, в качестве соистца привлечен опекун Михайлов В.М. В судебном заседании Михайлов заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Третье лицо Шельпяков И.В. против удовлетворения требований не возражал, пояснил, что с соседями общих помещений не имеет, в доме отдельный вход, спора о площади нет. Представитель Министерства труда и социального развития Омской области Усевич С.В. против требований не возражала, пояснила, что прав и интересов Шельпяков И.В. это не нарушает. Представитель Администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишин Д.Е., действующий на основании доверенности, с требованиями истца согласился, не возражал признать право собственности на часть жилого дома. Представитель третьего лица государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил. Представитель третьего лица Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Представитель третьего лица городского поселения Марьяновка надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования истицы поддерживают. Выслушав истца Михайлова В.М., изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему. В соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Михайлова Н. М. приобрела 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу р.<адрес> (л.д. 6). Регистрация перехода права собственности на подтверждена справкой ГП ОО «Центр ТИЗ». Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим государственному учёту относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения. В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу названного закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. В соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. Согласно техническому паспорту, выданному ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение литера А1 состоит из 4 комнат, кухни и коридора. Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу ст. 15 ЖК РФ, введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Приказом Минюста от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены формы технических паспортов здания, сооружения, помещения, объекта незавершённого строительства, земельного участка. Жилые помещения подлежат техническому учёту в соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 6 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) техническая инвентаризация подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений объекта капитального строительства. Согласно п. 7 указанного Положения по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, который является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Как указано в п. 12 названного Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, судом установлено, что Михайлова В.М., фактически приобрела на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и владеет изолированной частью жилого дома с отдельным выходом на земельный участок. Изолированная часть жилого дома расположена на огороженном земельном участке по адресу: <адрес> включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены на приусадебном земельном участке и не входят в понятие квартира, указанное в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, хотя право собственности зарегистрировано на квартиру. Помещений общего с соседями пользования в доме нет, споры о правах на дом и земельных участок отсутствуют. Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на часть жилого дома, с инвентарным номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Михайловой Н. М.. Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение, истица обратилась в суд с иском о несоответствии принадлежащего ей по праву собственности жилого помещения и указанному в правоустанавливающем документе. Наличие несоответствия в правоустанавливающем документе названия объекта «квартира» тому, каким видом жилого помещения оно фактически является, не может являться основанием для ущемления прав истицы в предоставлении земельного участка под объектом недвижимости и регистрации права собственности на него. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Михайлова В. М. к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании за Михайловой Н. М. права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворить. Признать право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Михайловой Н. М.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья О.А. Сторчак Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ