Гражданское дело № 2-701/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 июля 2012 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Сторчак О.А. при секретаре Фроловой Л.П., с участием истца Ишимовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишимовой С.В., к Администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, УСТАНОВИЛ: Ишимова С. В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В техническом паспорте на дом, в разделе X. «Экспликация к поэтажному плану здания» указано, что принадлежащее ей жилое помещение А2 состоит из № комнат, кухни, санузла, 2-х коридоров, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., увеличение общей площади на № кв.м., уменьшение жилой на № кв.м., по сравнению с площадью указанной в договоре купли-продажи произошло за счет сноса и возведения теплого пристроя и внутренней перепланировки. Строительство и перепланировка выполнены на основании разрешения на строительство № и разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилой <адрес> разделен на две изолированные части. В каждой его части имеется отдельный выход на огороженный земельный участок, на котором имеются хозяйственные постройки принадлежащие и используемые ею. Имеются отдельные вводы электроэнергии, отдельные системы отопления, водоснабжения, канализации и нет помещений общего пользования, не имеется общих инженерных сетей. В настоящее время она решила продать жилое помещение за счет средств материнского капитала. Однако в пенсионном органе и Управлении Росреестра ей разъяснили, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № № «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала можно использовать на приобретение жилья на территории РФ. Ст. 10 названного закона прямо предусматривает, что средства материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения. Признание за ней права собственности на часть дома, не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, при этом фактически отсутствует спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований. Со ссылкой на положения ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 252 ГК РФ просила суд удовлетворить исковое заявление, признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец Ишимова С. В. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что принадлежащая ей 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически является частью жилого дома. Дом расположен на земельном участке, имеет отдельный вход, совместных с соседями построек нет, общих с соседями помещений в доме нет. Представитель ответчика Администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Климанова Т.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил. Представитель третьего лица Администрация Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил. Третье лицо Говтва М.А. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает, не претендует на право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Третье лицо Говтва Е.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ц.А.М., Т.Ж.Х. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает, не претендует на право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Выслушав истца, обозрев заявления третьих лиц Говтва М.А., Говтва Е.А., действующую в интересах несовершеннолетних детей Ц.А.М., Т.Ж.Х. изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему. Из материалов дела судом установлено. В соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ М.Ы.С. продал, а Ишимова С. В. купила одну вторую долю жилого дома с хозпостройками и приусадебного земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.7-8). Регистрация перехода права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Ишимовой С.В. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 9). Из справки, выданной Администрацией Марьяновского муниципального образования городское поселение Марьяновка Марьяновского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ишимова С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Совместно с ней проживают: <данные изъяты> – Т.З.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> - Т.В.У., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> – Т.Я.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> – Т.У.Ъ., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> – Т.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 39). Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим государственному учёту относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения. В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу названного закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. В соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. Согласно техническому паспорту, выданному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом имеет инвентарный номер № общую площадь – № кв.м., жилую площадь –№ кв.м. Квартира № имеет общую площадь – № кв.м., жилую площадь –№ кв.м. количество жилых комнат – № расположено по адресу: <адрес> (л.д. 11-19). Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу ст. 15 ЖК РФ, введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Приказом Минюста от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены формы технических паспортов здания, сооружения, помещения, объекта незавершённого строительства, земельного участка. Жилые помещения подлежат техническому учёту в соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 6 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) техническая инвентаризация подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений объекта капитального строительства. Согласно п. 7 указанного Положения по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, который является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Как указано в п. 12 названного Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, судом установлено, что Ишимова С. В. фактически приобрела на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и владеет изолированной частью жилого дома с отдельным выходом на земельный участок. Изолированная часть жилого дома расположена на огороженном земельном участке по адресу: <адрес> включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены на приусадебном земельном участке и не входят в понятие квартира, указанное в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, хотя право собственности зарегистрировано на квартиру. Помещений общего с соседями пользования в доме нет, споры о правах на дом и земельных участок отсутствуют. Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на часть жилого дома, с инвентарным номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> за Ишимовой С.В.. Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение, истица обратилась в суд с иском о несоответствии принадлежащего ей по праву собственности жилого помещения и указанному в правоустанавливающем документе. Наличие несоответствия в правоустанавливающем документе названия объекта «квартира» тому, каким видом жилого помещения оно фактически является, не может являться основанием для ущемления прав истицы в предоставлении земельного участка под объектом недвижимости и регистрации права собственности на него. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Ишимовой С.В. к Администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворить. Признать право собственности на часть жилого дома, с инвентарным номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Ишимовой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья О.А. Сторчак Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ