Гражданское дело № 2-711/2012

Именем Российской Федерации

31 июля 2012 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Сторчак О.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

с участием представителя истца Внуковой И.К. Иманбаевой Г.К., представителя ответчиков Дриллер Е. А., Дриллер Е. Е., Дриллер Н. Е., Дриллер Л. Е. Дриллер Т. Е. – Воеводина В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Внуковой И. К. к Дриллеру Е. А., Дриллер Е. Е., Дриллер Н. Е., Дриллер Л. Е., Дриллер Т. Е. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры без номера, расположенной по адресу: <адрес> и государственной регистрации перехода права собственности, и о увеличении общей площади квартиры на <адрес> кв.м. и жилой площади на № кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

Внукова И. К. обратилась в суд с иском к Дриллеру Е. А. Дриллер Е. Е., Дриллер Н. Е., Дриллер Л. Е., Дриллер Т. Е. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры без номера, расположенной по адресу: <адрес> и государственной регистрации перехода права собственности, и о увеличении общей площади квартиры на <адрес> кв.м. и жилой площади на № кв.м.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики и истец заключили договор купли-продажи квартиры без номера, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор составлен в письменной форме, содержит все существенные условия данной сделки, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре под № №. Стороны договора выполнили в полном объеме все его условия, произвели передачу спорной квартиры без номера от продавцов к покупателю и полный расчет, о чем составили передаточный акт. С момента заключения и по настоящее время сделку никто не оспаривал. Однако государственная регистрация договора и перехода права собственности, о необходимости которой указано в п. 9 договора, совершена не была по причине срочного выезда ответчиков на постоянное место жительства в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она решила продать жилое помещение и обратилась к Агентству недвижимости, от них ей стало известно, что документы на квартиру не были оформлены надлежащим образом. В связи с этим она обратилась в Управление Росреестра для государственной регистрации договора и перехода права собственности. Ей было отказано в регистрации и разъяснено, что необходимо присутствие всех сторон договора, однако обеспечить явку ответчиков на регистрацию она не имеет возможности, так как они выехали на ПМЖ в <адрес>, Их место жительства ей не известно. Приехать в <адрес> из <адрес> только для регистрации они не могут.

После заключения договора купли-продажи произошло увеличение общей площади квартиры на № кв.м. и жилой на № кв.м., за счет возведения теплого пристроя №, о чем указано в техническом паспорте. Как собственник она вправе вести строительство, тем более она является собственником земельного участка на котором расположено спорное жилое помещение.

Истец Внукова И. К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Иманбаева Г.К., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила суд признать договор купли-продажи квартиры заключенным, признать право собственности на квартиру № б/н, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Ответчик Дриллеру Е.А., Дриллер Е. Е., Дриллер Л. Е. в судебное заседание не явились. В материалах дела имеется сведения отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Дриллеру Е.А. Дриллер Е. Е., Дриллер Л. Е. сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, выбыли в <адрес>, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ определением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Дриллеру Е.А. Дриллер Е. Е., Дриллер Л. Е. назначен адвокат Омской областной коллегии адвокатов филиала № в качестве представителя.

Ответчик Дриллер Н. Е. в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется сведения отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Дриллер Н. Е. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, выбыла в <адрес>, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ определением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Дриллер Н. Е. назначен адвокат Омской областной коллегии адвокатов филиала № в качестве представителя.

Ответчик Дриллер Т. Е. в судебное заседание не явилась, место её жительства не установлено, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ определением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Дриллер Т. Е. назначен адвокат Омской областной коллегии адвокатов филиала № в качестве представителя.

Адвокат филиала № ООКА Воеводин В.Н., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ назначенный представителем ответчика Дриллер Е. Е., Дриллер Н. Е., Дриллер Л. Е. Дриллер Т. Е. оставил принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчиков Дриллер Е. А., Дриллер Е. Е., Дриллер Н. Е., Дриллер Л. Е., Дриллер Т. Е. – Воеводина В.Н., исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, суд считает, исковое заявление обосновано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела судом установлено, что Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Дриллером Е. А., Дриллер Е. Е., Дриллер Н. Е., Дриллер Л. Е., Дриллер Т. Е., действующие с согласия родителей Дриллера Е. А. и Дриллер В. Н. и Внуковой И. К. заключен в письменной форме, удостоверен помощником нотариуса, временно замещающая нотариуса В.А.С. - Р.Т.Д., расчет за дом покупателем произведен.

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы Дриллер Е. А., Дриллер Е. Е., Дриллер Н. Е., Дриллер Л. Е., Дриллер Т. Е. действующие с согласия родителей Дриллера Е.А. и Дриллер В. Н. продали, а покупатель Внукова И. К. купила квартиру б/н, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из четырех комнат, общей площадью № кв.м., в том числе площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположена в одноэтажном жилом к-засыпном доме (л.д. 7).

Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.

На основании Акта о передаче от ДД.ММ.ГГГГ Дриллер Е. А., Дриллер Е. Е., Дриллер Н. Е., Дриллер Л. Е., Дриллер Т. Е., действующие с согласия родителей Дриллера Е.А. и Дриллер В. Н. передали, а Внукова И. К. приняла квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и нотариально удостоверенного Р.Т.Д.., помощником нотариуса, временно замещающая нотариуса В.А.С.. Марьяновского нотариального округа Омской области по реестру № (л.д.8).

Согласно Техническому паспорту, выданному Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), жилое помещение (квартира) № б/н в <адрес> имеет инвентарный номер №, имеет общую площадь – № кв.м., жилую площадь – № кв.м., количество жилых комнат – №. Числится за Дриллер Е. А., Дриллер Е. Е., Дриллер Н. Е., Дриллер Л. Е., Дриллер Т. Е. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ общая долевая 1/5 (л.д.14).

Из Кадастрового паспорта, выданного ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> указано увеличение общей площади на № кв.м. и жилой на № кв.м. за счет возведения т. пристроя № (л.д.12).

В деле имеется копия Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданная Васильевским сельским Советом, в которой указано, что Дриллеру Е. А. предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование № кв.м. для ведения личного хозяйства на основании решения Васильевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №л.д.16).

Вместе с тем, права собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на Внукову И. К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.15).

Из Справки № (№) о принадлежности объекта недвижимости, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № б/н, расположенная по адресу: <адрес> (инвентарный номер №) принадлежит Дриллер Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дриллер Е. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дриллер Н. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дриллер Л. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дриллер Т. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, долевое участие 1/5 (л.д.17).

Согласно Справке 1 №) о принадлежности объекта недвижимости, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № б/н, расположенная по адресу: <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д.18).

Согласно Справке Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ Внукова И. К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Проживает и зарегистрирована

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения об объекте недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв. б/н в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют (л.д.21).

В деле имеется справка, выданная Администрацией Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области из которой следует, что Дриллер Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживавший по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выбыл вместе с семьей в <адрес> на постоянное место жительство. Налоги на земельный участок и имущество оплачивались регулярно, задолженности за ним не числится (л.д.22).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 ст.164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с ч/ч 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Факт заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес>, кв. б/н сторонами договора не оспаривался.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Дриллером Е. А., Дриллер Е. Е., Дриллер Н. Е., Дриллер Л. Е., Дриллер Т. Е., действующие с согласия родителей Дриллера Е.А. и Дриллер В. Н. и Внуковой И. К. заключен в письменной форме, удостоверен помощником нотариуса, временно замещающая нотариуса В.А.С. - Р.Т.Д. что согласуется с требованиями, действовавшего в период совершения сделки Гражданского кодекса РФ.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ находящейся по адресу: <адрес>, кв. б/н своевременно в надлежащем порядке зарегистрирован не был, что лишает истца в настоящее время возможности распоряжаться приобретенным по договору купли-продажи объектом недвижимости – жилого дома и земельного участка.

Судом установлено, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме, денежные средства переданы продавцам, а квартира передана покупателю Внуковой И.К. Претензий и праве пользования жилым помещением, споры о праве на жилое помещение со слов истца не возникали.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковое заявление Внуковой И.К. к Дриллеру Е. А., Дриллер Е. Е., Дриллер Н. Е., Дриллер Л. Е., Дриллер Т. Е. о признании договора купли-проджажи квартиры, и признании за истицей права собственности на квартиру № б/н, расположенную по адресу: <адрес> следует удовлетворить.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Внуковой И.К. к Дриллер Е. А., Дриллер Е. А., Дриллер Н. Е., Дриллер Л. Е., Дриллер Т. Е. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры б/н, расположенной по адресу: <адрес>. удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи квартиры б/н, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Дриллер Е. А., Дриллер Е. Е., Дриллер Н. Е., Дриллер Л. Е., Дриллер Т. Е. и Внуковой И.К. заключенным.

Признать право собственности на квартиру б/н, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. за Внуковой И.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Сторчак

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ