Гражданское дело № 2-692/2012

Именем Российской Федерации

25 июля 2012 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Сторчак О.А.

при секретаре Флеглер Т.А.

с участием истца Елизарова В.А., представителя ответчиков Новиковой А.Н., Тараниной В.П., - Воеводина В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елизарова В.А. о признании договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Тузовой Н.В. и Тарантиной В.П. заключенным, признании заключенными договоров купли-продажи земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес> между Тарантиной В.П. и Новиковой А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ между Новиковой А.Н. и Шаховым С.С. от ДД.ММ.ГГГГ между Шаховым С.С. и Елизаровым.

Признать за Елизаровым В.А. право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, находящиеся по адресу <адрес>.

УСТАНОВИЛ:

Елизаров В. А. обратился в суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью № кв.м, находящийся по адресу <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Тузова Н. В. и Тарантина В. П. заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого ома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом, в части касающейся перехода права собственности за жилой дом зарегистрирован в БТИ, но не был зарегистрирован в Марьяновском районном комитете по земельным ресурсам, в части касающейся земельного участка.

Свои обязательства стороны исполнили в полном объеме. Затем ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество Тарантина В. П. продала Новиковой А.Н. договор заключен в простой письменной форме, путем составления одного документа подписанного сторонами, в тексте договора указаны все существенные условия.

ДД.ММ.ГГГГ Новикова А. Н. продала жилой дом и земельный участок Шахову С.С. Договор также составлен в простой письменной форме. В подтверждение указанного Новикова А. Н. выдала Шахову С.С. нотариально удостоверенную доверенность с полномочиями по распоряжению имуществом.

Затем ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом и земельный участок он (Елизаров В. А.) купил у Шахова С.С., заключив такой же договор в письменной форме. С указанного времени он проживает в данном доме, несет бремя содержания имущества, в настоящее время желает надлежащим образом оформить указанное имущество.

Со ссылками на положения ст. ст. 550, 434, 558, 218 ГК РФ ст. 35 Конституции РФ полагает, что фактически между сторонами сделки по отчуждению имущества состоялись.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Тузовой Н.В. и Тарантиной В.П. заключенным, признании заключенными договоров купли-продажи земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенного по адресу д. <адрес> между Тарантиной В.П. и Новиковой А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ между Новиковой А.Н. и Шаховым С.С. от ДД.ММ.ГГГГ между Шаховым С.С. и Шаховым С.С.

Признать за Шаховым С.С. право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, находящийся по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Елизаров В. А. поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание ответчик Тузова Н. В. не явилась о причинах неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании подтвердила суду факт продажи жилого дома и земельного участка Тарантиной В.П. по доверенности через В.У.Б.

В судебное заседание ответчик Тарантина В. П., Новикова А. Н. не явились, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ им назначен представитель – адвокат Воеводин В.Н., который в судебном заседании оставил принятие решения на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик Шахов С. С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Савельева Е.А. надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, пришел к выводу, что исковое заявление основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между Тузовой Н.В. и Тарантиной Тарантиной В.П. заключен в письменной форме, удостоверен О.Ю.Б. нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области, расчет за дом покупателем произведен. В судебном заседании Тузова Н. В. подтвердила, что она продала свой жилой дом и расположенный на нем земельный участок, получила за него денежные средства, однако надлежащим образом оформить не смогла потому что юридически не грамотная.

Согласно представленным в деле распискам ДД.ММ.ГГГГ Тарантина В. П. продала принадлежащий ей дом и земельный участок, находящийся по адресу <адрес> О.Ю.Б. денежные средства получила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Новикова А. Н. продала дом Шахову С.С., денежные средства получила в полном объеме.

Согласно имеющейся в деле доверенности, выданной Новиковой А.Н. Шахову С.С. она доверенностью уполномочивает его продавать принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Шахов С. С. продал принадлежащий ему земельный участок и жилой дом Елизарову В.А., денежные средства получил в полном объеме.

Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок согласно заключенным договорам купли-продажи передавались от продавца к покупателю. В дальнейшем претензии к проживающим лицам – покупателям не предъявлялись со стороны собственников имущества, вопрос об их выселении не инициировался.

Из Справки № о принадлежности объекта недвижимости, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» следует, что домовладение, расположенное по адресу <адрес> принадлежит Тарантиной В.П. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 ).

Согласно Справке № об отсутствии (наличии) обременений, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» спорное домовладение под арестом, запретом и другим обременяем не состоит.

В материалах дела представлена Справка № об оценке объекта недвижимости, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» согласно которой действительная инвентаризационная стоимость спорного домовладения составляет <данные изъяты>.

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства», жилой дом расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь № кв.м.

Согласно копии Выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права на спорный земельный участок не зарегистрированы.

Вместе с тем, согласно Свидетельству о праве собственности на землю, выданного Тузовой И.В. ей выделено в собственность № Га земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Администрации Грибановского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Администрации Грибаносвкого сельского поселения спорный жилой дом на балансе администрации не состоит.

По данным УФМС России по Омской области Тузова Н. В. проживает по адресу: <адрес>, Новикова А. Н. до настоящего времени зарегистрирована по адресу <адрес> <адрес> спорном жилом помещении, Тарантина В. П. зарегистрированной на территории <адрес> по месту жительства не значится. Шахов С. С. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из части 1 ст.164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Факт заключения договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес> привлеченными в процесс лицами, являющимися сторонами договора не оспаривается.

Договоры купли- продажи земельного участка и жилого дома заключены в письменной форме, имущество и денежные средства переданы в соответствии с условиями договора, однако надлежащим образом права на земельные участок и жилой дом оформлены не были.

Последним приобретателем спорного имущества является истец, который в настоящее время не может оформить права на приобретенное имущество в силу недобросовестности прошлых собственников.

Судом установлено, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а жилой дом и земельный участок передан покупателю, покупатель Елизаров В. А. проживает в доме с момента его покупки, претензий и праве пользования жилым помещением, споры о праве на жилое помещение со слов истца не возникали.

При указанных обстоятельствах, оценив все представленные суду материалы, суд пришёл к выводу, что исковое заявление Елизарова В.А. о признании договоров купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Тузовой Н.В. и Тарантиной В.П. заключенным, признании заключенными договоров купли-продажи земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенного по адресу <адрес> <адрес> между Тарантиной В.П. и Новиковой А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ между Тарантиной В.П. и Новиковой А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ между Тарантиной В.П. и Новиковой А.Н. подлежит удовлетворению. Имеются основания для призания за Елизаровым В.А. прав собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, находящийся по адресу <адрес>.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Елизаровым В.А. удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Тузовой Н.В. и Тарантиной В.П.

Признать заключенными договоры купли-продажи земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенного по адресу д. <адрес> между Тарантиной В.П. и Новиковой А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ между Новиковой А.Н. и Шаховым С.С. от ДД.ММ.ГГГГ между Шаховым С.С. и Елизаровым В.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Елизаровым В.А. право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, находящиеся по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд.

Судья О.А. Сторчак

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ