Гражданское дело № 2-792/2012 Именем Российской Федерации 31 июля 2012 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Сторчак О.А., при секретаре Флеглер Т.А., с участием истца Носовой Г.А., представителя истца Носовой Г.А., – Носовой Г.А., третьего лица Кононович В. В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Носовой Г.А., к Грицай В. А., Грицай Л. В., Грицай С. Л. о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, УСТАНОВИЛ: Носова Г. А. обратилась в суд с иском к Грицай В. А., Грицай Л. В., Грицай С. Л. о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и Грицай В. А., Грицай Л. В., Грицай С. Л. заключили договор купли-продажи квартиры № общей площадью № кв.м., площадь квартиры № кв.м., жилой площадью № кв.м., инвентарный номер №, находящейся в двухквартирном жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор составлен в письменной форме, содержит все существенные условия необходимые для данной сделки, условия договора согласованы продавцами и покупателем. Стороны договора выполнили в полном объеме все его условия, то есть продавцы произвели передачу спорной квартиры № от продавцов к покупателю, а она произвела полный расчет. С момента заключения и по настоящее время сделку никто не оспаривал. Однако государственная регистрация договора и переход права собственности, не состоялись по причине срочного выезда ответчиков на постоянное место жительства за пределы <адрес>. Неоднократно она извещала ответчиков о необходимости явиться на государственную регистрацию договора и перехода права собственности, однако по разным причинам они уклонялись от явки на государственную регистрацию, поэтому вынуждена обратиться в суд, поскольку иной возможности оформить надлежащим образом её права на жилое помещение не имеет. В судебном заседании истец Носова Г. А. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Представитель истца Носова Г. А. – Янин С.Н., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске. Ответчики Грицай В. А., Грицай Л. В. надлежащим образом извещёны о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ сообщили, что в ДД.ММ.ГГГГ они выехали на постоянное место жительства в <адрес>, и по настоящее время проживают по адресу: <адрес>. Перед отъездом они обратились в агентство недвижимости "х" с ними был заключен договор на оформление документов для продажи принадлежащей им квартиры, расположенной в селе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что нашелся покупатель квартиры Носова Г. А. ДД.ММ.ГГГГ они приехали в <адрес> для продажи квартиры. Носова Г. А. в этот день находилась в командировке и по телефону пояснила им, что деньги за квартиру им передаст Кононович В. В.. Кононович В. В. передал им деньги от имени Носовой Г.А. в сумме <данные изъяты>., а они написали ему расписку о получении денег и отдали все подлинные документы на квартиру. Претензий к Носовой Г.А. не имеют, расчет получили полностью. ДД.ММ.ГГГГ в агентстве недвижимости им составили договор купли-продажи квартиры, который они и Носова Г. А. подписали и не оспаривают. Однако в Юстиции была большая очередь, поэтому на прием для сдачи документов на регистрацию они не попали. На следующий день они уехали домой, так как у них имелись билеты на обратную дорогу. В настоящее время приехать в р.<адрес>, для регистрации договора не имеют возможности, по причине пожилого возраста и состояния здоровья, сделку они не оспаривают, исковые требования Носовой Г.А. признают полностью и просят их удовлетворить. Ответчик Грицай С. Л. надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просил дело рассмотреть в его отсутствие, и сообщил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Носовой Г.А.. В ДД.ММ.ГГГГ он дал согласие (разрешение) своим родителям на продажу <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, так как они уезжали в <адрес>. Вскоре он сам уехал в <адрес>. От родителей узнал, что квартиру они продали Кононович. В ДД.ММ.ГГГГ Кононович и Носова Г. А. проживали в гражданском браке и договор купли – продажи квартиры они составляли совместно. Третье лицо Кононович В. В. в судебном заседании поддержал заявленные требования Носовой Г.А. на право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> не претендует, пояснил, что передавал продавцам денежные средства, которые дала ему Носова Г. А. за квартиру. Деньги были не его, а Носовой Г.А. Представитель третьего лица Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица глава Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области Носова Г. А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд, заслушав истца Носову Г.А., представителя истца Носовой Г.А. – Янина С.Н., третье лицо Кононович В. В., обозрев отзыв ответчиков Грицай В. А., Грицай Л. В., Грицай С. Л., исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, суд считает, исковое заявление основано на законе и подлежит удовлетворению. На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов. Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Из материалов дела судом установлено. Согласно копии договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) Акционерное общество «"д" передало в собственность, а Грицай В. А. приобрела квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: <адрес> членов семьи №, что подтверждается копией регистрационного удостоверения (л.д.7). Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Грицай В. А., Грицай Л. В., Грицай С. Л., в лице своего представителя Грицай В. А. и Носовой Г.А. заключен в письменной форме, расчет за дом покупателем произведен, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавцы Грицай В. А., Грицай Л. В., Грицай С. Л., в лице своего представителя Грицай В. А. продали, а покупатель Носова Г. А. купила в собственность <адрес> (<адрес>) в <адрес> (тридцать <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> состоящую из № комнат, кухни, и веранды. Общая площадь № кв.м., площадь квартиры № кв.м., жилая площадь № кв.м., инвентарный номер №, находящуюся в двухквартирном жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ постройки (л.д.8). Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче. Согласно Техническому паспорту, выданному Государственным учреждением «Центр технической инвентаризации» Омской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира) № имеет инвентарный номер № общую площадь – № кв.м., площадь квартиры № кв.м., жилую площадь – № кв.м., количество жилых комнат – №, расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, правообладателями являются Грицай В. А., Грицай Л. В., Грицай С. Л. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10). В деле имеется Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ из которой усматривается, что сведения об объекте недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют (л.д.25). Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения об объекте недвижимого имущества земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют (л.д.16). Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области (л.д.17) следует, что на основании Постановления Главы Боголюбовской сельской Администрации Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены названия улиц и номера домов. <адрес> Грицай Л. В., Грицай С. Л., Грицай В. А.. Земельному участку с расположенным на нем домовладением присвоен адрес: <адрес> (л.д.12). Из справок от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Администрацией Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области (л.д.20-22) следует, что Грицай Л. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. выбыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Грицай В. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Грицай С. Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. выбыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>. В деле имеются справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Администрацией Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области (л.д.23-24) из которых следует, что Носова Г. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Н.Ж.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по настоящий момент. Из Справки № (№) о принадлежности объекта недвижимости, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный номер № принадлежит Грицай Л. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Грицай С. Л., Грицай В. А. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). Согласно Справке № (№) об отсутствии (наличии) обременений, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д.27). В деле имеется Справка № (№) об оценке объекта недвижимости, выданная ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что действительная инвентаризационная стоимость <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> инвентарный номер <адрес> составляет <данные изъяты>. в ценах ДД.ММ.ГГГГ Дата последнего обследования квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28). Из части 1 ст.164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи. В соответствии со ст. 8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с ч/ч 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Факт заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ находящейся по адресу: <адрес> сторонами договора не оспаривался. Таким образом, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Грицай В. А., Грицай Л. В., Грицай С. Л., в лице своего представителя Грицай В. А. и Носовой Г.А. заключен в письменной форме, что согласуется с требованиями, действовавшего в период совершения сделки Гражданского кодекса РФ. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес> своевременно в надлежащем порядке зарегистрирован не был, что лишает истца в настоящее время возможности распоряжаться приобретенным по договору купли-продажи объектом недвижимости – квартирой. Судом установлено, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме, денежные средства переданы продавцам, а квартира передана покупателю Носовой Г.А. проживает в квартире с момента его покупки, претензий и праве пользования жилым помещением, споры о праве на жилое помещение со слов истца не возникали. В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом. При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковое заявление Носовой Г.А. к Грицай В. А., Грицай Л. В., Грицай С. Л. о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> следует удовлетворить. В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Носовой Г.А. к Грицай В. А., Грицай Л. В., Грицай С. Л. о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> удовлетворить. Зарегистрировать сделку, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между Грицай В. А., Грицай Л. В., Грицай С. Л. и Носовой Г.А. и переход права собственности на квартиру, общей площадью <адрес> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за Носовой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд. Судья О.А. Сторчак Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ