Дело № 2-702/2012 года

Именем Российской Федерации

26 июля 2012 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Сторчак О.А.,

при секретаре Фроловой Л.П.,

с участием истца Зухова С.А., представителя истца – Янина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зухова С.А., к Омскому областному отделению Всероссийского Добровольного Пожарного Общества, администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое помещение «Пожарное депо», расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зухов С. А. обратился в суд с иском к Омскому областному отделению Всероссийского Добровольного Пожарного Общества, администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое помещение «Пожарное депо», расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ кооператив «Х » в лице его представителя Зухова С.А. и Омское областное отделение ВДПО заключили договор купли-продажи нежилого помещения - пожарного депо, инвентарный номер <адрес>, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>.

В подтверждение достигнутого соглашения сторон составлена счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ в которой перечислены существенные условия сделки, а именно предмет и его стоимость.

В счет-фактуре №, кроме существенных условий для сделок данного вида, имеются и подписи сторон о передаче продавцом и принятии покупателем спорного имущества, а также оттиски печатей ВДПО и кооператива «Х», которые позволяют установить стороны, от которых исходит документ.

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания и исполненным в момент передачи имущества и оплаты его стоимости. В данном случае имущество передано в собственность покупателя, а продавец получил его стоимость, что подтверждается платежным поручением.

В техническом паспорте на спорное здание в разделе № «Регистрация права собственности» указано, что здание принадлежит Пожарному депо Марьяновского отделения Омского областного ВДПО на основании решения Марьяновского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, продавец наделен полномочиями по распоряжению имуществом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

В силу ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего при передаче кооперативу «Х» спорного имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Гражданским кодексом РСФСР предусматривалась государственная регистрация права собственности только на жилой дом, спорное имущество таковым не являлось.

Таким образом, право собственности возникло у кооператива «Х» с момента передачи недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием кооператива «Х» принято решение о его ликвидации и распределении имущества между его членами. Вскоре на основании решения общего собрания, кооператив «Х» был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, как фактически прекративший свою деятельность.

В силу статьи 14 Закона «О кооперации в СССР» высшим органом управления кооператива является общее собрание. В соответствии с вышеназванным решением общего собрания и соглашением между членами кооператива спорное имущество передано в собственность Зухова С.А.

Отношения членов кооператива, возникшее по поводу имущества кооператива в случае прекращения кооператива вследствие исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В силу ст. 112 ГК РФ производственный кооператив может быть добровольно реорганизован или ликвидирован по решению общего собрания его членов. Иные основания и порядок реорганизации и ликвидации кооператива определяются настоящим Кодексом и другими законами.

Пунктами 4, 5 статьи 27 Федерального закона «О производственных кооперативах» установлено, что общее собрание членов кооператива либо орган, принявший решение о ликвидации кооператива, назначают ликвидационную комиссию и устанавливают в соответствии с частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации порядок и сроки ликвидации кооператива. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество кооператива подлежит распределению между его членами в порядке, предусмотренном уставом кооператива или соглашением между членами кооператива.

В силу пункта 4 статьи 109 ГК РФ предусмотрено, что прибыль кооператива распределяется между его членами в соответствии с их трудовым участием, если иной порядок не предусмотрен законом и уставом кооператива. В таком же порядке распределяется имущество, оставшееся после ликвидации кооператива и удовлетворения требований его кредиторов.

Таким образом, в связи с прекращением деятельности кооператива «Х» имущество кооператива подлежало распределению между его членами в порядке, предусмотренном уставом кооператива или соглашением между членами кооператива.

Уставом кооператива «Х» предусмотрены те же условия распределения имущества при ликвидации кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом, то есть более 18 лет, за указанный период времени, его права никем не оспаривались. Полагает, что названные обстоятельства являются основанием для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктами 1,4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу разъяснений Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Удовлетворение его исковых требований не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Истец Зухов С. А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца Янин С.Н., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Омского областного отделения Всероссийского Добровольного Пожарного Общества надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в их отсутствие. В письменном отзыве, представленном суду указал, что против удовлетворения требований не возражает, на право собственности в отношении спорного имущества не претендует, на балансе организации спорный объект недвижимости не стоит, документы купли-продажи в организации отсутствуют.

Представитель ответчика администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации Марьяновского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо Бабаев А.И. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил. Ранее в судебном заседании пояснил, что действительно они приобретали объект недвижимости для кооператива «Универсал», впоследствии имущество раздели между учредителями, споров о принадлежности имущества нет. Не возражает против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно отзыва просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, самостоятельных требований не заявлял.

Суд, заслушав истца, представителя истца, Бабаева, А.И., представителя третьего лица администрации Марьяновского муниципального района Омской области, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорное имущество пожарное депо, расположенное по адресу: <адрес> передано ДД.ММ.ГГГГ организованной на базе добровольной пожарной дружины пожарной команде. Согласно представленному техническому паспорту спорный объект состоит из Дома, тамбура, сарая, туалета, всего № кв.м. Из счета- фактуры следует, что в ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за дом в сумме <данные изъяты>. в адрес специализированного строительного управления противопожарных работ Омского областного совета ВДПО. Согласно справки о принадлежности объекта недвижимости, выданной ГП ОО «Омский центр ТИЗ» спорный объект принадлежит Пожарное депо на основании решения исполкома ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела, пояснений сторон, судом также устанволено:

Решением Марьяновского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено создание кооператива «Х» с ДД.ММ.ГГГГ (председатель кооператива Зухов С. А.) (л.д.7).

В материалах дела имеется Устав кооператива «Х», зарегистрированный Решением Марьяновского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что председателем кооператива «Х» избран Зухов С. А.. Предметом деятельности кооператива «Х» является изготовление мебели и ремонт жилых и нежилых помещений (л.д.8-10).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из счет-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кооператив «Х» оплатил за дом в Марьяновке в размере <данные изъяты> СРСУ Омского областного совета ВДПО (л.д.11), что также подтверждается платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.

В счет-фактуре № имеются подписи сторон о передаче продавцом и принятии покупателем спорного имущества и оттиски печатей ВДПО и кооператива «Х».

Техническое состояние пожарного депо, с инвентарным номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается техническим паспортом, выданным Марьяновским бюро технической инвентаризации Омской области, здание принадлежит Пожарному депо на основании решения Марьяновского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-18).

В соответствии со ст. 112 ГК РФ производственный кооператив может быть добровольно реорганизован или ликвидирован по решению общего собрания его членов.

В силу ч. 4 ст. 109 ГК РФ прибыль кооператива распределяется между его членами в соответствии с их трудовым участием, если иной порядок не предусмотрен законом и уставом кооператива. В таком же порядке распределяется имущество, оставшееся после ликвидации кооператива и удовлетворения требований его кредиторов.

Протоколом общего собрания кооператива «Х» ДД.ММ.ГГГГ решено кооператив «Х» ликвидировать, передать в собственность Зухова С.А. нежилое помещение «Пожарное Депо», инвентарный номер <адрес> общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.19).

Факт передачи нежилого помещения «Пожарное Депо», инвентарный номер №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Зухову С.А. также подтверждается Соглашением о разделе имущества кооператива «Х» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно Справке, выданной МИ ФНС № по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о персональных данных кооператива «Х» отсутствуют (л.д.20).

Согласно Справке о принадлежности объекта недвижимости №, выданной ГП Омской области «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) строение, расположенное по адресу: <адрес> (инв. №), принадлежит Пожарному депо на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится в Реестре муниципальной собственности Марьяновского муниципального района Омской области (л.д.25).

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре муниципальной собственности городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области не числится (л.д.26).

Из Справки Федерального агентства по Управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре федерального имущества сведения об объекте - пожарном депо, инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.71).

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28) запрашиваемые сведения об объектах недвижимого имущества: индивидуальном жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данные объекты отсутствуют.

Из информации КУ ОО «Исторический архив Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном фонде Марьяновского поселкового Совета Омской области за ДД.ММ.ГГГГ год решения о пожарном депо по <адрес> нет (л.д.83).

Решением исполнительного комитета Марьяновского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ на базе добровольной пожарной дружины райцентра ст. <адрес> организована пожарная команда. В соответствии с постановлением ЦИК и СНК № от ДД.ММ.ГГГГ исполком райсовета решил обязать райкомхоз передать на баланс районной пожарной команды пожарное депо со всем инвентарем, принадлежащее добровольной пожарной дружине райцентра <адрес> (л.д.84).

В материалах дела имеются квитанции об оплате за энергопотребление по адресу: <адрес> Х. период представленных кватанций ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, имеющим собственника, как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно пункту15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие любого из перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения Зуховым С. А. спорным объектом следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нёс расходы по его содержанию, в том числе расходы на электроснабжение. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел нежилым помещением «Пожарное депо» имеющим собственника, как своим собственным в течение пятнадцати лет.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что исковое заявление Зухова С.А. к Омскому областному отделению Всероссийского Добровольного Пожарного Общества, администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое помещение «Пожарное депо», расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зухова С.А. к Омскому областному отделению Всероссийского Добровольного Пожарного Общества, администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое помещение «Пожарное депо», расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Зуховым С. А. право собственности на нежилое помещение, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд.

Судья О.А. Сторчак

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ