Гражданское дело № 2-881/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 августа 2012 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области представителя ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области Шарапова Д. В., действующего на основании доверенности от 23 апреля 2012 года, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большаковой О.Н., Большаковой В. В. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома. Суд,- установил: Большакова О.Н., Большакова В.В. обратились в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, указывая в обоснование на то, что они на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 11 марта 2012 года являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически указанное жилое помещение является «частью дома», поскольку не имеет признаков «квартиры», перечисленных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Для приобретения в собственность приусадебного земельного участка они обратились в администрацию Марьяновского муниципального района Омской области. По результатам рассмотрения заявления им было отказано в предоставлении в собственность земельного участка и предложено переоформить право собственности на часть жилого дома в судебном порядке. Считают, что в административном порядке разрешить спор об изменении вида жилого помещения, а также оформить земельный участок в долевую собственность с соседями невозможно. Указывают на то, что проживают в жилом помещении, расположенном в одноэтажном жилом доме, общих помещений с соседями не имеют, земельные участки обособленные, на земельном участке имеются хозяйственные постройки, которые принадлежат и используются только ими, споры о границах земельных участков отсутствуют. Считают, что принадлежащее им жилое помещение является частью жилого дома, под признаки «квартиры» их жилое помещение не подпадает. Истец Большакова О.Н., действующая также в интересах несовершеннолетней истицы Большаковой В.В., 19 сентября 2009 года рождения, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, указав в дополнение на то, что их жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, имеющем изолированные выходы на земельные участки, никаких общих помещений с соседями у них нет, споров о границах с соседями нет. Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области Шарапов Д.В., действующий на основании доверенности, с требованиями истцов согласен, не возражает против признания права общей долевой собственности истцов на часть жилого дома, так как признаки «квартиры» в жилом помещении истцов отсутствуют. Представитель третьего лица ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, надлежаще уведомленный о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Большакова О.Н., Большакова В.В. приобрели в общую долевую собственность <адрес> в <адрес>. Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии № зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/2 доли Большаковой О.Н. на квартиру общей площадью 31.9 кв. метров по адресу: <адрес>, имеющую, как объект, кадастровый номер №. Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии № зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/2 доли Большаковой В. В. на квартиру общей площадью 31.9 кв. метров по адресу: <адрес>, имеющую, как объект, кадастровый номер №. Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права ограничений (обременений) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим государственному учету, относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения. Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГПОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, общую площадь 31,9 кв.м. В силу ст. 15 ЖК РФ, введенного в действие 01 марта 2005 года, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилые помещения подлежат техническому учету в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года № 37. Согласно пункту 12 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ № 921 от 04 декабря 2000 года (в редакции от 30 апреля 2009 года), сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Судом установлено, что Большакова О.Н. и Большакова В.В. владеют изолированной частью жилого дома с отдельным выходом на земельный участок. Изолированная часть жилого дома расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены на приусадебном участке, и не входит в понятие «квартира», указанное в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, хотя право собственности зарегистрировано на квартиру. Указание в правоустанавливающих документах объекта недвижимости – «квартира» не соответствует фактическому виду жилого помещения, что не может являться основанием для ущемления прав истцов в предоставлении земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок. Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Исследовав и оценив в совокупности все доказательства, суд пришел к выводу о необходимости признания права общей долевой собственности на часть жилого дома, инвентарный номер 7043/3-А, общей площадью 31.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Большаковой О.Н., Большаковой В. В.. В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,- решил: Исковые требования Большаковой О.Н. и Большаковой В. В. удовлетворить. Признать право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на часть жилого дома, инвентарный номер 7043/3-А, общей площадью 31.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Большаковой О.Н., Большаковой В. В.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: И.Кузнецов
под председательством судьи Кузнецова И.Г.,
при секретаре Малых А.С.,
с участием истца Большаковой О.Н.,