Дело № 2-1017/2012 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 августа 2012 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Сторчак О.А. при секретаре Чередниченко Ю.В., с участием истцов Бикбовой С.Д., Бикбова Х.Г.„ ответчика Скареднова Н.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бикбовой С.Д., Бикбова Х.Г. к Скареднову Н.П. о признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Бикбова С. Д., Бикбов Х. Г. обратились в суд с иском к Скареднову Н.П.. о припризнании права собственности на часть жилого дома. В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух квартир. Квартира № принадлежит Скареднову Н.П. и состоит из трех комнат, кухни, коридора и двух веранд, общей площадью № кв.м., вторая квартира принадлежит им и состоит из трех комнат и трех веранд, общей площадью № кв.м., также им принадлежит на праве собственности приусадебный земельный участок, кадастровый номер №, площадью № кв.м.. Спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. Они решили продать жилое помещение и земельный участок Скареднову Н.П. за счет средств материнского капитала. Однако законом Российской Федерации, регулирующем вопросы приобретения жилых помещений за счет средств материнского капитала, запрещено их использовать на приобретение № доли в праве общей собственности на жилой дом, за эти средства возможно купить лишь жилой дом либо его часть или квартиру, то есть обособленный объект. Фактически указанный жилой дом представляет собой две изолированные части жилого дома, в техническом паспорте на жилое помещение они указаны как А1 и А2. В каждой части дома имеется отдельный вход и выход на земельный участок на котором находятся хозяйственные постройки, принадлежащие им. Такой вид жилого помещения как «часть жилого дома» предусмотрен ст. 16 Жилищного кодекса РФ. С целью прекращения в административном порядке права общей долевой собственности и последующего изменения вида жилого помещения на часть жилого дома они обратились к соседу Скареднову Н.П. затем в Любинский отдел Управления Росреестра и ГП ОО «Омский центр ТИЗ». Однако в административном порядке осуществить задуманное оказалось не возможным, поскольку Скареднов Н. П. является собственником <адрес>, что подтверждается представленными документами, поэтому прекращать добровольно право общей долевой собственности он отказался, пояснив, что участником таковой не является. Изменить в административном порядке вид жилого помещения на «часть жилого дома» также невозможно поскольку в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом. Фактически они являются собственниками «части жилого дома», а не № доли, поскольку жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей, общих помещений с соседями нет, система отопления и освещения автономные. На земельном участке имеются хозяйственные постройки, которые принадлежат и используются только ими. Из технического паспорта жилого дома также следует, что принадлежащее им жилое помещение является изолированной частью жилого дома и не имеет общих помещений с соседями, именно поэтому жилые помещения обозначены в техническом паспорте как А1 и А2, причем каждая «часть жилого дома» имеет различную общую и жилую площадь, спора о праве собственности на жилое помещение не имеется. В каждой части жилого дома имеется отдельный вход - выход на огороженный земельный участок, который соседями для прохода к своей части жилого дома не используется. Считают, что изначально при составлении документов на жилое помещение была допущена техническая ошибка. Указанные обстоятельства повлекли нарушение их гражданских прав по распоряжению имуществом и только поэтому они вынуждены обратиться за судебной защитой. Спора о размерах частей жилого дома не имеется, поскольку каждый владеет и пользуется только своей частью жилого дома, общая и жилая площадь которой указана в техническом паспорте. Удовлетворение их исковых требований не влечет нарушение прав и законных интересов граждан и иных лиц. Конструктивных изменений, которые могли бы повлиять на изменение вида жилого помещения после приобретения его в собственность, ими не производилось. Наличие несоответствия в описании жилого помещения, указанного в правоустанавливающем документе, как «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом» тому, каким видом жилого помещения оно фактически является, не может являться основанием для ущемления их прав по распоряжению своим имуществом. В судебном заседании истец Бикбова С. Д. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Истец Бикбов Х. Г. в судебном заседании требования поддержал по основаниям изложенным в иске. В судебном заседании ответчик Скареднов Н. П. требования признал и суду пояснил что споров об имуществе соседями не имеется, общее имущество отсутствует квартиры имеют отдельные входы, совместные коммуникации отсутствуют. Представитель третьего лица Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил. Представитель третьего лица Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил. Представитель третьего лица глава администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области Мартыненко Ф.Д. Выслушав истцов, ответчика, представителя третьего лица администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему. Из материалов дела судом установлено. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Х.Н.А. продал, а Бикбов Х. Г. и Бикбова С. Д. купили в общую долевую собственность в равных долях каждый земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и расположенным на нем № долей домовладения №, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, сараев, сооружений, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, Бикбовой С. Д. принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, Бикбову Х. Г. принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, выданному Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет инвентарный номер №, общую площадь - № кв.м., расположено по адресу: <адрес>. Квартира № в указанном жилом доме имеет общую площадь № кв.м., три веранды площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м.. Из Кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Бикбову Х.Г. и Бикбовой С. Д. по № доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрировано в реестре на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности по № доле за Бикбовым Х. Г. и Бикбовой С. Д.. Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу ст. 15 ЖК РФ, введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Из Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что технические паспорта изготавливаются на объекты учёта: здание, сооружение, помещение, часть помещения (комната), объект незавершенного строительства. В Письме Министерства экономического развития от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об оформлении технических паспортов» указывается, что, учитывая отсутствие утвержденной формы технического паспорта нежилого помещения, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, для оформления технического паспорта такого помещения в соответствии с положениями статьи 6 ГК РФ может быть использована форма технического паспорта, предусмотренная приложением к Инструкции по проведению учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно ст. 6 ГПК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Приказом Минюста от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены формы технических паспортов здания, сооружения, помещения, объекта незавершённого строительства, земельного участка. Из указанного не следует, что изготовление технических паспортов на часть здания или на часть изолированного жилого дома с отдельными входами невозможно. Исходя из буквального толкования названных актов, изготовление технического паспорта на квартиру в двухквартирном жилом доме не предусмотрено, хотя квартира, жилой дом, изолированная часть жилого дома предназначены для проживания граждан, поэтому являются жилыми помещениями. Жилые помещения подлежат техническому учёту в соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 6 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) техническая инвентаризация подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений объекта капитального строительства. Согласно п. 7 указанного Положения по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, который является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Как указано в п. 12 названного Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально -определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Судом установлено, что после приобретения по № доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивных изменений, которые могли повлиять вид жилого помещения, истцами произведено не было. Таким образом, судом установлено, что Бикбов Х. Г. и Бикбова С. Д. фактически приобрели на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и владеют изолированной частью жилого дома с отдельным выходом на земельный участок. Изолированная часть жилого дома расположена на огороженном земельном участке по адресу: <адрес> включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены на приусадебном земельном участке. Суд считает, что объектов вещных прав, как «доля дома» не существует. Доля в праве, призванная регулировать отношения, возникающие при поступлении в собственность нескольких лиц одной неделимой вещи или неразделенной вещи -квартиры, дома, участка (п.4 ст.244 ГК РФ). Доли определяются в праве общей собственности (п.2 ст.244 ГК РФ), но не в самой недвижимой вещи. Доля в праве выражается в виде простой дроби и не может быть выражена в виде частей имущества. Часть недвижимости как индивидуально определенная вещь не может быть описана дробью. Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным признать право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей собственности на часть жилого дома, с инвентарным номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Скареднову Н.П. Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение, истцы обратились в суд с иском о несоответствии принадлежащего им по праву собственности жилого помещения и указанному в правоустанавливающем документе. Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Бикбовой С.Д., Бикбова Х.Г. к Скареднову Н.П. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить. Признать право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Бикбовым Х. Г. и Бикбовой С. Д.. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья O.A. Сторчак Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ