Дело № 2-16/2011 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
25 января 2011 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи О.И. Тишковец
при секретаре Т.А. Флеглер,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Геринга А.Б. к Искам Т.И., Искам Д.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,
установил:
Геринг А.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Искам Т.И., Искам Д.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что с 20 октября 2005 года он является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества оформлено надлежащим образом и в подтверждение им выданы свидетельства о государственной регистрации права от 10 ноября 2005 года.
В 2009 году он заключил брак с Искам Т.И. С 05.11.2009 года она вместе с сыном Дмитрием зарегистрированы по месту жительства в его доме. 03.12.2010 года их брак расторгнут. С августа 2010 года Искам Т.А. и Искам Д.Е. в его доме не проживают, членами его семьи не являются, договор найма жилого помещения с ними не заключался, алиментные обязательства отсутствуют. Законных оснований для сохранения за ними права пользования его жилым помещением не имеется.
Формально они продолжают сохранять право пользования жилым помещением, так как зарегистрированы по месту жительства в его доме. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, так как Искам Т.А. не желает обращаться с заявлением о снятии с регистрационного учёта. Бездействием Искам Т.А. нарушены его права и он вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание ответчик Искам Т.И., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Искам Д.Е., не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой с уведомлением, о причинах неявки не сообщила и не просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Истец Геринг А.Б. согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
В судебном заседании истец Геринг А.Б. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и пояснил, что с Искам Т.И. не проживают с 30 августа 2010 года. Ранее она проживала в д. Петровка, сейчас проживает в р.п. Марьяновка. Познакомились они в апреле 2009 года, 15.05.2009 года заключили брак. Искам Т.И. ушла к другому мужчине и переехала в р.п. Марьяновка. ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут, он с ней разговаривал, она говорит, что ей негде прописаться, мать её не прописывает, новый супруг не хочет её прописывать. Плата за воду зависит от количества проживающих в доме. Никакого дополнительного строительства не вели, совместных вложений не было.
Представитель истца Янин С.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования истца поддержал и суду пояснил, что дом истец приобрел до регистрации брака с ответчиком Искам Т.И. Брак был заключен в 2009 году, а расторгнут в 2010 году. Геринг А.Б. вынужден оплачивать за троих человек, хотя двое не проживают в доме. Оснований для сохранения права проживания ответчиком в указанном доме не представлено.
Представитель органа опеки и попечительства комитета по образованию администрации Марьяновского муниципального района Феоктистова А.С. заявление истца поддержала и суду пояснила, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением ответчиком не представлено. Брачные отношения между истцом и ответчиком прекращены, брак был расторгнут, не проживают с 30 августа 2010 года.
Представитель третьего лица глава администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области Юрашевич А.А. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке факты из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.
Из ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обладает тремя правомочиями, а именно правом владения, правом пользования и правом распоряжения жилым помещением.
Из материалов дела установлено.
Согласно Договору купли-продажи от 20 октября 2005 года ФИО3, в лице представителя ФИО4, продала, а Геринг А.Б. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9-10).
Указанный договор купли-продажи и переход права собственности 10 ноября 2005 года зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7-8).
Согласно Справки администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от 08.12.2010 года Геринг А.Б. проживает по адресу: <адрес>, совместно с ним проживают: Искам Т.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Искам Д.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.5).
Из копии Свидетельства о расторжении брака №, выданного департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области - Марьяновский район ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 12 Марьяновского района от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между Герингом А.Б. и Искам Т.И. (л.д.4).
Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом - предоставить свое жилье во владение и (или) пользование.
Разрешая вопрос о признании членами семьи нанимателя других лиц, суд обязан выяснить характер их отношений с нанимателем, другими членами семьи, в частности установить, имели ли место ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений.
В силу п.1 ст.31 ЖК РФ основные права членов семьи собственников жилых помещений установлены ст.292 ГК РФ. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Для целей жилищного законодательства членами семьи собственника жилого помещения признаются его супруг, дети, родители только в случае их совместного проживания с собственником жилого помещения. Помимо этого членами семьи собственника могут быть признаны иные родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в виде исключения иные граждане, если они вселены собственником в жилое помещение в качестве членов семьи.
Согласно ч.1 и 2 ст.31 ЖК РФ гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ними и собственником жилого помещения.
В соответствии с п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Из изложенного следует, что бывший член семьи с момента прекращения семейных отношений не сохраняет по общему правилу права пользования жилым помещением. Лишь по письменному соглашению между таким лицом и собственником жилого помещения могут быть установлены иные права.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик Искам Т.И. с сыном Искам Д.Е. в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> были вселены как члены семьи собственника жилого помещения Геринга А.Б., но с августа 2010 года ответчик общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет, услуги за жилой дом не оплачивает.
Таким образом, у ответчика фактически были прекращены семейные отношения с собственником жилого помещения с августа 2010 года, с просьбой о сохранении права пользования к собственнику жилого дома и в суд Искам Т.И. не обращалась.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В процессе судебного разбирательства установлено, что у собственника жилого помещения Геринга А.Б. отсутствуют алиментные обязательства в пользу Искам Т.И. и Искам Д.Е.
Суд пришел к выводу, что Искам Т.И. и Искам Д.Е. утратили семейные отношения с собственником квартиры Герингом А.Б., а поэтому суд считает требования Геринга А.Б. к Искам Т.И., Икам Д.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
С заявлением к собственнику жилого помещения и в суд о сохранении права пользования ответчик Искам Т.И. не обращалась, поэтому у суда отсутствуют доказательства о невозможности обеспечения ответчиков жильем и возможности сохранения за ними права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на определенный период.
Кроме того, суд считает необходимым разъяснить следующее.
Нормы ст. 35 ЖК РФ, регулирующей основания и порядок выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением, а также нормы ст. ст. 292, 288, 304 ГК РФ, регулирующие вопросы защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения не регулируют основания и порядок снятия граждан с регистрационного учета.
Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, из анализа, которых следует, что не может быть самостоятельным требованием требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку в силу подп. "е" п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Геринга А.Б. к Искам Т.И., Искам Д.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> удовлетворить.
Признать утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Искам Т.И., Искам Д.Е..
Взыскать с Искам Т.И. в пользу Геринга А.Б. государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд.
Судья О.И. Тишковец