Дело № 2-17/2011 год
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
01 февраля 2011 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Тишковец О.И.,
при секретаре Базыловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бузовского В.Г. к Ессе Л.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бузовский В.Г. обратился в суд с иском к Ессе Л.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ессе Л.Н. был заключен договор купли-продажи целого домовладения, общей площадью 40 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес>.
Указанный договор составлен в письменной форме и удостоверен секретарем Боголюбовского сельского Совета в соответствии со ст. 239, 257 ГК РСФСР 1964 г. Принадлежность продавцу отчуждаемого жилого дома проверена.
Они, стороны договора, выполнили в полном объеме все его условия, т.е. произвели передачу спорного жилого дома от продавца к покупателю и полный расчет.
Договор не был своевременно зарегистрирован в БТИ в связи с тем, что он недостаточно был осведомлен о необходимости такой регистрации и полагал, что все необходимые действия по приобретению права собственности на спорный жилой дом им добросовестно выполнены.
В этом он убедился, когда его и членов его семьи зарегистрировали в данном жилом доме, а платежные документы по содержанию дома стали приходить на его имя.
С момента совершения договора и по настоящее время, он и члены его семьи добросовестно владеют и пользуются домом, и оплачивают его содержание. Сделку никто не оспорил.
В октябре 2010 года ему стало известно, что договор в законную силу не вступил и что он не является собственником спорного дома.
В связи с этим он обратился в Управление Росреестра для государственной регистрации договора и перехода права собственности.
Ему отказано в регистрации и разъяснено, что «если сделка, совершенная до 31.01.1998 года, не была зарегистрирована до этого времени по ранее действовавшим правилам, то в таком случае в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» лицо становится правообладателем по сделке лишь после ее регистрации по новому Закону. Момент перехода права на другое лицо наступит лишь при регистрации сделки и права по правилам нового Закона».
В настоящее время оформить надлежащим образом свое право на дом он не может, так как в соответствии с п. 1 ст. 164, п. 3 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи дома считается заключенным с момента его государственной регистрации, подлежит государственной регистрации и переход права собственности на дом.
Рекомендовано обратиться в суд для подтверждения правомерности сделки и прав на дом в судебном порядке и последующей их регистрации по новому Закону.
В соответствии с п.1 ст. 16 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122 ФЗ государственная регистрация производится по заявлениям всех сторон договора.
По причине отказа ответчика заключить новый договор и явиться на государственную регистрацию, разрешить данный вопрос иным способом, кроме судебного иска не представляется возможным.
Истец Бузовский В.Г. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и суду пояснил, что у них был коридор, они его утеплили и поставили туда печку. Когда покупали жилой дом, техпаспорт не составлялся, составили только договор купли-продажи. При покупке площадь дома никто не измерял. Площадь в техпаспорте указывала специалист сельского Совета. В то время нумерации домов не было, поэтому в договоре стоит только <адрес>. В доме проживают с момента покупки жилого дома. Все расходы по содержанию жилого дома оплачивают, ремонтируют. Продавец купила себе дом в <адрес> и там проживает. Никаких претензий продавец не предъявляет. Площадь земельного участка около дома 50 соток.
Представитель истца Янин С.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержал и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Бузовским В.Г. и Ессе Л.Н. был заключен договор купли-продажи целого домовладения, общей площадью 40 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный договор составлен в письменной форме и удостоверен секретарем Боголюбовского сельского Совета. Принадлежность Продавцу отчуждаемого жилого дома была проверена при удостоверении договора. Стороны в полном объеме выполнили условия договора, а именно продавец передал, а покупатель принял в собственность жилой дом, и выплатили его стоимость. Из договора следует, что он подлежит регистрации в БТИ р.п. Марьяновка. Однако Бузовский В.Г. своевременно его не зарегистрировал, поэтому при его обращении в Управление Росреестра по Омской области, ему было отказано в регистрации права собственности на данный жилой дом. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в установленной законом форме, сам договор не противоречит закону, сторонами исполнен, истец владеет и пользуется этим жилым домом, вносит все платежи и налоги, данные обстоятельства никем не оспариваются, считает возможным удовлетворение исковых требований Бузовского В.Г. Законность приобретения Бузовским В.Г. указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не вызывает сомнения, в связи с чем за ним следует признать право собственности на спорный жилой дом, поскольку в ином порядке установить право собственности данного лица не представляется возможным. Учитывая, что ответчик Ессе Л.Н. выразила свое отношение к предъявленному иску в своем заявлении, признала иск, считает, что не имеется препятствий для удовлетворения иска Бузовского В.Г.
Ответчик Ессе Л.Н. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования истца признает полностью.
Третье лицо Бузовская В.З. требования истца поддержала и суду пояснила, что 41 год проживают с истцом в браке. Покупали жилой дом в браке. Утепляли веранду, больше ничего не пристраивали, строили только хозпостройки. Претензий продавец дома не предъявляла.
Представитель третьего лица глава администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области Носова Г.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица Марьяновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Савельева Е.А. надлежащим образом извещёна о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица ГП ОО «Омской центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Суд, заслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, суд считает, исковое заявление обосновано на законе и подлежит удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.
Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 425 ч.1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Из материалов дела судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ессе Л.Н. и Бузовским В.Г. (л.д.6) заключен в письменной форме, удостоверен секретарем Боголюбовского сельского Совета Марьяновского района Омской области ФИО8, расчет за дом покупателем произведен.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Ессе Л.Н. продала, а покупатель Бузовский В.Г. купил в собственность целое домовладение, общей полезной площадью 40 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.
Из Справки № 3 о принадлежности объекта недвижимости, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» 06.12.2010 года следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, литер А, числится за Бузовским В.Г. (л.д.7).
Из Архивной справки от 09.11.2010 года № 454, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» следует, что на основании постановления главы Боголюбовской сельской администрации Марьяновского района Омской области № № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен номер дома в <адрес> б/н (Бузовский В. В.) - <адрес> (л.д.9).
Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 31.01.2011 года № 09/003/2011-099 следует, что запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не могут быть предоставлены поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют.
Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства», жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, площадь - 48,2 кв.м. (л.д.14-28).
Из Кадастрового паспорта (л.д.29) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 48,20 кв.м., введен в эксплуатацию в 1965 году.
Согласно Справке администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от 15.11.2010 года Бузовский В.Г. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, вместе с ним проживает жена - Бузовская В.З. (л.д.10).
Согласно Справке администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от 15.11.2010 года Ессе Л.Н. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> (л.д.11).
Согласно Выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ в доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Бузовский В.Г., жена Бузовская В.З. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Из Справки администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от 15.11.2010 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в бессрочном (постоянном) пользовании у Бузовского В.Г. (л.д.13), что подтверждается Свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей.
Из части 1 ст.164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи.
В соответствии со ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 48,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> своевременно в надлежащем порядке зарегистрирован не был, что лишает истца в настоящее время возможности распоряжаться приобретенным по договору купли-продажи объектом недвижимости - жилым домом.
В соответствии с ч. ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 48,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> сторонами договора не оспаривается.
Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ессе Л.Н. и Бузовским В.Г. (л.д.6) заключен в письменной форме, удостоверен секретарем Боголюбовского сельского Совета Марьяновского района Омской области, что согласуется с требованиями, действовавшего в период совершения сделки Гражданского кодекса РСФСР.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом.
При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковое заявление Бузовского В.Г. к Ессе Л.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и государственной регистрации перехода права собственности следует удовлетворить и зарегистрировать сделку, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную секретарем Боголюбовского сельского Совета Марьяновского района Омской области ФИО8, заключенный между Ессе Л.Н. и Бузовским В.Г. и переход права собственности на жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (шестьдесят восемь) за Бузовским В.Г.
В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бузовского В.Г. к Ессе Л.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Зарегистрировать сделку, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную секретарем Боголюбовского сельского Совета Марьяновского района Омской области ФИО8, заключенный между Ессе Л.Н. и Бузовским В.Г. и переход права собственности на жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (шестьдесят восемь) за Бузовским В.Г. В.Г..
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд.
Судья О.И. Тишковец
.