Дело № 2-24/2011 год
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
02 февраля 2011 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Тишковец О.И.
при секретаре Базыловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русс А.В., Русс Д.Н. к Чуракову А.М. о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Русс А.В., Русс Д.Н. обратились в суд с иском к Чуракову А.М. о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ Русс Д.Н., ФИО3 приобрели в общую долевую собственность земельный участок площадью 577,6 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи составлен в надлежащей форме и удостоверен и.о. нотариуса ФИО4
Обязательства, указанные в п. 7 договора, стороны исполнили полностью, продавец Чураков А.М. передал, а покупатели приняли в собственность указанные объекты недвижимого имущества и оплатили его стоимость. Данное обстоятельство подтверждается п. 6 договора и актом приема-передачи имущества.
Невыполненными остались условия договора о государственной регистрации, указанные в п. 9.
ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать - ФИО3 на день смерти она проживала вместе с ней и мужем по указанному выше адресу.
В шестимесячный срок со дня её смерти она приняла оставшееся после неё наследство, а именно: земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения, расположенный в Шербакульском районе.
Также фактически она приняла наследство в виде доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилое помещение по <адрес>.
Приняв указанное наследство, она не смогла документально оформить наследственные права на имущество по причине материальных затруднений и отсутствия государственной регистрации договора и перехода права собственности.
Тем не менее, согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит закону, составлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, удостоверен нотариусом, сторонами исполнен и не оспаривается, следовательно, возможно включение в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО3 приобретенного по договору имущества.
Она является наследником по закону первой очереди, их родство с ФИО3 подтверждается сведениями, указанными в свидетельстве о её рождении.
Завещание на своё имущество ФИО3 не составляла. Кроме неё наследником первой очереди является её сестра Бааль И.В., которая не желает вступать в наследство и подала нотариусу заявление об отказе от него. Имущество, оставшееся после смерти матери она не принимала, фактических действий по принятию наследства не осуществляла.
По причине отсутствия государственной регистрации договора, владельцем имущества по прежнему является - Чураков А.М.
Ответчик отказался заключать новый договор, изменять условия прежнего договора и не желает являться на государственную регистрацию, поэтому разрешить данный спор иным способом кроме судебного иска не представляется возможным. В таком случае, на основании ст. 165, ст. 551 ГК РФ суд вправе принять решение о государственной регистрации договора.
Заключение нового договора купли-продажи, изменение его условий во внесудебном порядке невозможно по причине смерти одной из сторон договора ФИО3 и нарушения прав наследников.
Право общей совместной собственности супругов Русс на долю недвижимого имущества, приобретенного в порядке наследования, не возникает в силу закона.
На основании решения суда по данному делу, государственная регистрация права на указанные объекты недвижимого имущества должна быть осуществлена за собственниками Русс Д.Н. и Русс А.В., поскольку наследник полностью заменяет наследодателя во всех правоотношениях в порядке универсального правопреемства.
Истица Русс А.В. исковые требования уточнила и просила суд включить в состав наследственного имущества 1/4 долю жилого дома, 1/2 долю земельного участка и признать право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок и на 1/4 долю в праве общей собственности на жилой дом. Суду пояснила, что брак зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ. Её супруг и мама приобрели ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю жилого дома и земельный участок у Чуракова А.М. Договор оформили у нотариуса. В связи с материальными затруднениями и отсутствием денежных средств на регистрацию, право собственности своевременно не зарегистрировали. Мама умерла в мае 2004 года. В течение шести месяцев она обратилась к нотариусу и оформила наследство на земельную долю. Сестра Бааль И.В. оформила отказ от наследства. В настоящее время обратились в суд, так как решили привести документы в порядок. К дому пристроили веранду, пристройку. Документов на разрешение строительства нет.
Истец Русс Д.Н. исковые требования уточнил, просил признать право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок и на 1/4 долю в праве общей собственности на жилой дом. Суду пояснил, что с матерью супруги приобрели ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю жилого дома и земельный участок, своевременно не зарегистрировали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла. Не оформили во время, так как он постоянно работал, а жена дома с ребенком сидела. Они не знали, что документы не до конца оформлены. С ФИО13 проживали совместно, он проживает в доме и в настоящее время.
Ответчик Чураков А.М. с исковыми требованиями согласен и суду пояснил, что истцов знает, это его соседи. Дом и земельный участок продал в конце октября 2002 года Русс Д.Н. и матери его супруги ФИО3 Расчет полностью произвели, претензий по оплате по договору купли-продажи не имеется. Договор оформили нотариально. Они предлагали сходить в юстицию зарегистрировать, но документы были не доделаны.
Третье лицо Баранова А.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, согласно телефонограмме просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Третье лицо Бааль И.В. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.
Представитель третьего лица, администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица, Марьяновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Савельева Е.А., надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлением просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.
Третье лицо, временно исполняющий обязанности нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области Тагашовой Л.П. - Тагашов В.В. надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие нотариуса, и сообщил, что в производстве нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области Тагашовой Л.П. имеется наследственное дело № после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону и по завещанию является Русс А.В.. От имени ФИО3 имеется завещание, удостоверенное ФИО4, и.о. нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области, за временно отсутствующего нотариуса Тагашову Л.П., ДД.ММ.ГГГГ по реестру №
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, пришёл к следующему.
Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Право наследования гарантируется (ч.4 ст.35 Конституции РФ).
В силу ст.1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п.2 указанной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст.1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из материалов дела судом установлено.
В соответствии с копией свидетельства о смерти I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), выданного Марьяновским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес>.
Согласно копии Свидетельства о рождении II-КН №, выданного Кутузовским сельским Советом Шербакульского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, Харченко А.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» имеется запись: ФИО6, в графе «мать» имеется запись: ФИО3 (л.д.9).
Согласно Свидетельству о заключении брака серии I-КН №, выданному Марьяновским отделом управления ЗАГС Администрации Омской области ДД.ММ.ГГГГ, Русс Д.Н. и Харченко А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после брака жене присвоена фамилия: Русс (л.д.10).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному и.о. нотариуса Марьяновского нотариального округа <адрес> ФИО4, Чураков А.М. продал, а Русс Д.Н. и ФИО3 купили в общую долевую собственность, в равных долях каждый, приусадебный земельный участок и расположенную на нём 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хоз/постройками, находящиеся по адресу: р.п. <адрес>), общей площадью 115,4 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 11, 12).
Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания документа о передаче.
Согласно техническому паспорту, выданному ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом № по <адрес> имеет следующие характеристики: инвентарный номер - №, общая площадь жилого дома - 123,9 кв.м., самовольно возведенная или переоборудованная площадь - 8,5 кв.м. ( л.д.13-23).
Из Кадастрового паспорта жилого <адрес> следует, что общая площадь составляет 123,9 кв.м., увеличение общей жилой площади на 8,5 кв.м. за счет возведения т/пристроя А3 жилой на 7,3 кв.м. за счет переоборудования нежилого помещения в жилое (л.д.25).
В судебном заседании истец Русс А.В. пояснила, что к дому пристроили веранду, пристройку. Документов на разрешение строительства нет.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004 года, разрешение на строительство даёт застройщику право осуществлять реконструкцию объекта капитального строительства, а также капитальный ремонт.
Истица в суде пояснила, что к дому пристроили веранду, пристройку. Документов на разрешение строительства нет.
Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.5 ст.55 указанного кодекса, орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в ч.3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения, с указанием причин отказа.
В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно Справке администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Русс Д.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает с сыном Русс Е.Д. и женой Русс А.В. по адресу: <адрес>. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> (без регистрации) совместно с вышеуказанным составом семьи (л.д.37).
Ответчик Чураков А.М., являвшийся продавцом объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает, в суде пояснил, что с иском согласен, претензий не имеет.
Согласно Завещанию, удостоверенному ФИО4, и.о. нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области, за временно отсутствующего нотариуса Тагашову Л.П., от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, завещает принадлежащее ей имущество: земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель с/х назначения, находящуюся на территории Шербакульского района Омской области в границах хозяйства ЗАО «<данные изъяты>», Русс А.В. (л.д.52).
Из Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Марьяновского нотариального округа Тагашовой Л.П., следует, что наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её дочь Русс А.В.. Наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из денежных средств, находящихся в филиале АК СБ РФ Шербакульского отделения № (л.д.53).
Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Марьяновского нотариального округа Тагашовой Л.П., наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Русс А.В.. Наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 47 акций ЗАО «<данные изъяты>» <адрес> (л.д.54).
Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Марьяновского нотариального округа ФИО5, наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Русс А.В.. Наследство на которое выдано свидетельство состоит из земельной доли в коллективно долевой собственности ЗАО «<данные изъяты>», бывшего АО «<данные изъяты>» <адрес> (л.д.55).
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
Истица Русс А.В. является наследником по закону первой очереди, что подтверждается, копиями свидетельства о рождении (л.д.9) и копией свидетельства о заключении брака (л.д.10).
Согласно Заявлению Бааль И.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50) она не желает оформлять свои наследственные на наследство матери - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Других наследников в ходе судебного разбирательства и материалов дела, судом не установлено.
В соответствии с кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданным Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.31) земельный участок с кадастровым номером 55:12:100101:86 площадью 577,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, принадлежит Чуракову А.М.
Согласно требованиям п.2 ст.8, ст.ст.130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.
В п. 1 ст.16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Однако, по мнению суда, отсутствие государственной регистрации на земельный участок и 1/2 доли на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> не является препятствием для включения его в наследственную массу после смерти ФИО3.
Так, согласно п.1 ст.2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу данной нормы и других положений названного Федерального закона государственная регистрация сама по себе не порождает право, а лишь подтверждает его наличие или возникновение со стороны государства путем внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе и на недвижимое имущество, являются в силу п.1 ст.8 ГК РФ договоры и иные сделки, судебные решения, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Данное утверждение соответствует и другим положениям действующего законодательства, в частности п. 1 ст. 17 указанного Федерального закона, которым установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 14 названного Федерального закона свидетельства о государственной регистрации права, выдаваемые регистрационной службой, являются не правоустанавливающими, а правоподтверждающими документами.
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
Таким образом, исковое заявление Русс А.В., Русс Д.Н. к Чуракову А.М. о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности подлежит частичному удовлетворению.
Суд пришёл к выводу, что необходимо включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю жилого дома, общей площадью 115,4 кв.м., 1/2 долю земельного участка площадью 577,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Оценив все предоставленные доказательства, суд считает возможным признать право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на 1/4 долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 115,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Русс А.В., признать право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на 1/4 долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 115,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Русс Д.Н..
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивал доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивал относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При указанных обстоятельствах, в числе способов защиты жилищных прав истцы Русс А.В. и Русс Д.Н. законно и обоснованно использует способ защиты, применяемый в гражданском праве и предусмотренный ст.12 ГК РФ: признание права.
На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Русс А.В., Русс Д.Н. к Чуракову А.М. о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности удовлетворить частично.
Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю жилого дома общей площадью 115,4 кв.м. и 1/2 долю земельного участка площадью 577,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на 1/4 долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 115,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за Русс А.В..
Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на 1/4 долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 115,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Русс Д.Н..
В остальной части иска, признании права собственности на самовольно переоборудованное помещение Русс А.В. к Чуракову А.М. отказать
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.И. Тишковец