Дело № 2-2/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
24 января 2011 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Тишковец О.И.
при секретаре Базыловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вольшмидта А.Б., Вольшмидт Н.Ю., действующей за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей Вольшмидт В.А., Вольшмидт К.А., к Штанг И.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, суд
УСТАНОВИЛ:
Вольшмидт А.Б., Вольшмидт Н.Ю., действующая за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей Вольшмидт В.А., Вольшмидт К.А., обратились в суд с иском к Штанг И.А. о признании недействительной государственной регистрации права по 1/4 доли в квартире и о признании недействительной государственной регистрации договора купли-продажи.
В обоснование иска указали, что согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК -3 №, выданному ГП УФИС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ они решили приобрести жилой дом, о чем было указано в уведомлении об удовлетворении их заявления о распоряжении средствами материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако жилой дом они за предоставленную им сумму не смогли найти, и были вынуждены приобрести спорную квартиру, поскольку их семье негде было жить. Они заключили договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что явилось основанием для регистрации права общей 1/4 доли собственности на каждого в отдельности. При этом, когда они подписывали акт приема-передачи квартиры, в квартире был произведен косметический ремонт, и они визуально были удовлетворены состоянием квартиры. Однако впоследствии выявились существенные недостатки, а именно: 1) на стенах стала проявляться неустранимая плесень; 2) не смотря на то, что отопительные трубы относительно горячие, в квартире температура воздуха ниже нормы, что означает, что стены дома не в надлежащем виде; 3) сантехника в неудовлетворительном состоянии; 4) оконные рамы прогнившие. Если бы они обнаружили данные недостатки ранее, то они бы не совершили настоящую сделку. Кроме того, указанный договор купли-продажи не соответствует нормам закона, так как согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В настоящем договоре не указаны данные о земельном участке, однако в п. 11 договора указывается, что право общей долевой собственности на указанный земельный участок и квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации. Кроме того, акт приема-передачи спорной квартиры датирован ДД.ММ.ГГГГ, что также не соответствует действительности.
В процессе рассмотрения гражданского дела требования о признании недействительной государственной регистрации права по 1/4 доли в квартире и о признании недействительной государственной регистрации договора купли-продажи, истцами изменены на требования о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с тем, что договор купли - составлен с нарушением норм закона ст.554 ГК РФ.
В обоснование измененных требований указаны аналогичные основания.
В судебное заседание истец Вольшмидт А.Б. надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании истица Вольшмидт Н.Ю. требования о расторжении договора купли-продажи поддержала и показала, что состоит в браке, имеет троих детей. В 2007 году написала заявление и все документы представила на выдачу сертификата на выдачу материнского капитала в Пенсионный отдел. В мае 2010 года получила сертификат, которым можно воспользоваться при достижении вторым ребёнком возраста 2.5 года. С 2007 года присматривала жильё в р.п. Марьяновка. Не все продавцы соглашались на продажу по материнскому капиталу, кто соглашался, у того жильё в плохом состоянии. Некоторое время в <адрес> и <адрес> проживали у родителей, снимали жильё. Её свекровь увидела в газете «Авангард» объявление о продаже квартиры Штанг, они созвонились, просмотрели, сильно нигде не заглядывали, обои поклеены, всё аккуратно. В квартире проживала квартирант, но на момент осмотра никого не было. Договорились купить за 300000 рублей, 90000 рублей они не платили, у них нет денег. Составили договор купли-продажи, зарегистрировали в юстиции. В августе 2010 года переехали в квартиру, всё было нормально, а в сентябре месяце в ванной появилась плесень. Оконные рамы стали готовить к зиме, хотели их покрасить, но увидели, что их нужно менять, щели большие. Также сливной бачок сломан в унитазе, если не поправишь, вода течёт вниз. Квартира, которую они купили у Штанг находится в двухэтажном жилом доме, состоящем из 2 подъездов и восьми квартир. Вода горячая только в зимнее время. Отопление дали в начале октября 2010 года, в квартире было холодно, спускали воздух из батареи. Она звонила в котельную, сказали, что топят нормально. У соседей ещё холоднее, чем у них. Акт приёма - передачи квартиры подписывала. В начале ноября они съехали, за октябрь заплатили 1000 рублей за свет, так как обогревались. Все окна утепляли, кроме зала, замазывала окна замазкой, больше ничем, на другое денег не было. У неё нет финансов переделать оконные рамы и сантехнику. Все неполадки устранять денег нет. Когда смотрели квартиру, просто прошлись, придираться не стали, окна и унитаз досконально не смотрели. В р.п. Марьяновка можно купить получше жильё, мама смотрела, ей понравился не благоустроенный жилой дом, есть стояк для подвода газа. Просит расторгнуть договор, они вернут квартиру, согласны за аренду заплатить и за составление договора купли-продажи. Она предлагала письменно Штанг расторгнуть договор, но та не ответила. ДД.ММ.ГГГГ она с мужем, представителем Администрации Грибановского поселения, Штанг Л.А. обследовали их квартиру, она не видела, что они замеряли температуру, но вчера в квартире было тепло. После Нового года когда были сильные морозы, они приезжали за вещами, в квартире было холодно.
Ответчик Штанг Л.А. в суде с требованиями не согласна на расторжение договора, потому что она дала объявление в газету о продаже квартиры. Ей позвонили Вольшмидт и они договорились о встрече и сказали, что покупка будет под материнский капитал, она согласилась. Вольшмидт Н. сказала, что у них 2 детей, они переругались с их родственниками и им негде жить. Они подъехали, прошли по всем комнатам, она им сказала, что окна не покрашены, будете жить покрасите. Она завела их в туалет и показала унитаз, к унитазу она сама купила механизм для сливного бачка, который они должны были сами установить, у неё мужчины в доме нет, поэтому установить некому. Договорились с ними при отъезде, чтобы на завтра они позвонили и сказали «да» или «нет». Наташа позвонила и сказала, что согласны купить квартиру за 300000 рублей. В это время в квартире жила квартирантка, но потом она уехала, и ключ от квартиры Вольшмидт она передала в конце июля 2010 года. 02 августа Вольшмидт заселялись в квартиру. После заселения в квартиру, они созванивались, Наташа говорила, что всё хорошо, её всё устраивает. О том, что у Вольшмидт в её бывшей квартире холодно или что-то их не устраивает, они ей не говорили. Об этом она узнала только после получения заявления, поданного ими в суд. Во время её проживания квартира была всегда тёплой, она ходила босиком, форточка круглый год была открытой, люди все говорили, что в этом доме её квартира самая тёплая. Жилой дом находится в центре, недалеко от котельной. Вчера, 20 января ходили в квартиру совместно с представителем Администрации сельского поселения и супругами Вольшмидт посмотреть температурный режим, замерять. По термометру в зале и прихожей было 21 градус, но это ещё квартира стоит пустая, Вольшмидт в ней не проживают. Окна не совсем хорошо утеплены, в зале с одной стороны совсем не утеплены. На сливном бачке унитаза так и не поменяли приспособление, которое она покупала и отдавала им для замены. Сантехнике в квартире 30 лет. Она потеряла покупателей, которые могли оплатить наличными, покупатели ни копейки ей не заплатили. Деньги по материнскому капиталу не перечислили. Считала, что воздух в квартире зависит от хозяев, как будешь следить за квартирой, такой и воздух будет. Вольшмидт направляла ей соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, на расторжение договора она не согласна, так как она потеряла покупателей, которые могли бы ей заплатить наличными, время прошло, за которое деньги обесценились.
Третье лицо, представитель Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района А.И. Совпель, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ требования не поддержала и пояснила, что человек покупает и они должны смотреть, если есть какие - то недостатки, то договариваться с продавцом или тогда не покупать. Они вчера посетили квартиру номер <адрес> <адрес>. Пришли в квартиру, сразу чувствуется, что там тепло, измеряли температуру, было 21 градус, несколько раз повторяли, но видно замер температуры никому не был нужен. Вольшмидт Н. подметала пол, а её супруг как лежал на диване, так и не поднялся и ни одного слова претензий не сказал. Дом старый, окна с облезшей краской, щели в окнах не протыканы, не заклеены, батареи горячие. Жалоб в Администрацию с подъезда Вольшмидт не поступало, поступала одна жалоба с другого подъезда. Все говорят, что в этой квартире очень тепло, говорят что самая тёплая квартира. Вообще в этом году от газового отопления в домах очень тепло, хорошо топят, только крайние дома от кочегарки не очень тёплые. До Штанг И.А. в квартире жили люди, наверное они поменяли батареи, так как в квартире очень тепло. В комнатах никакой плесени нет, есть немного плесени, в двух местах, в ванной комнате. В панельных домах возможно утепление межпанельных швов, а стены не утеплишь, дом 1970 года постройки.
Третье лицо, представитель ООО «Тепловые сети и котельные» Рожнов О.П., действующий на основании доверенности в суде пояснил, что истцы Вольшмидт договор на поставку тепловой энергии с ними не заключали, имеют задолженность по поставке тепловой энергии в квартиру. Их организация эксплуатирует котельную в <адрес> и тепловую сеть, котельная отапливается газом. Отопительный сезон в <адрес> начат ДД.ММ.ГГГГ, тепловая энергия подаётся согласно температурного графика, температурный режим выдерживается и перевыполняется. При нарушении температурного режима в соответствии с ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № (18 градусов для угловых комнат и 20 градусов для других), по заявлениям граждан проводят перерасчёт. Жалоб от истцов не поступало. При усилении мороза меняют температуру теплоносителя.
Третье лицо, представитель ГУ - УПФ РФ в Марьяновском районе Попков А.А., действующий на основании доверенности пояснил, что сделка совершена по соглашению сторон, сделка не была по принуждению. Акт передачи подписан. Считал, что договор купли-продажи это основной документ, если стороны имеют претензии, то договор не должен был заключаться. Полагал, что истица поступила легкомысленно только потому что расчёт за квартиру должен был производиться за счёт средств материнского капитала. В настоящее время деньги за данную квартиру продавцу не перечислены.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель органа опеки и попечительства администрации Марьяновского муниципального района Омской области в суд не явился, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав мнение истицы, действующей за себя и как законный представитель за своих малолетних детей, ответчика, представителей третьего лица, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельства, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора (двух - или многосторонней сделки) необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более сторон. В соответствии со статьей 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно заявлению о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Вольшмидт Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, просит выдать ей государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка, Вольшмидт К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 27-28).
В соответствии с дубликатом государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК -3 за №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, Вольшмидт Н.Ю. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 299 731, 25 рублей (л.д. 6).
Заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ Вольшмидт Н.Ю. просит направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на приобретение жилья (л.д. 32-34).
Из уведомления об удовлетворении (об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что заявление Вольшмидт Н.Ю. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ и всех предоставленных документов по результатам рассмотрения удовлетворено с направлением денежных средств на улучшение жилищных условий, приобретение жилого дома в сумме 330 000,00 рублей (л.д. 7).
В соответствии с частью 1, частью 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
Как указано в части 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
В силу ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Штанг И.А. и Вольшмидт А.Б., Вольшмидт Н.Ю., действующие за себя лично и своих несовершеннолетних детей заключили договор купли-продажи в равных долях квартиры общей площадью 41.0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8).
Согласно указанному договору купли-продажи квартиры Штанг И.А. продала квартиру за 420000 рублей, из которых 90 000 рублей покупатели Вольшмидт А.Б. и Вольшмидт Н.Ю. уплатили продавцу до подписания настоящего договора, а остальные 330 000 рублей будут перечислены на лицевой счет продавца в первом полугодии 2011 года на основании решения Государственного Учреждения пенсионного фонда в Марьяновском районе иОмской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Штанг И.А. передала, а Вольшмидт А.Б. и Вольшмидт Н.Ю., приняли в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Статьей 450 ГК РФ предусмотрены два случая, когда допускается изменение или расторжение договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора второй стороной; 2) в других случаях, предусмотренных ГК РФ, и иными законами или договором.
В силу п. 2 ст.452 ГК РФ, требование
об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В материалы дела истицей представлено Соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, направленное продавцу квартиры Штанг И.А. ДД.ММ.ГГГГ, на которое ответа не последовало.
Ответчик Штанг И.А. в суде показала, что Вольшмидт Наталия направляла ей соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, на расторжение договора она не согласна, так как она потеряла покупателей, которые могли бы ей заплатить наличными, время прошло, за которое деньги обесценились.
При продаже недвижимости право покупателя на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрен пунктом 2 ст.475 ГК РФ, согласно которому в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков, покупатель), покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченных денежных средств..
Согласно ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Истцы в первоначальном и в измененном исковом заявлении указывают, что договор купли-продажи не соответствует ст.554 ГК РФ, а именно в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным
В суде истица пояснила, что квартира, которую они купили у Штанг находится в двухэтажном жилом доме, состоящем из 2 подъездов и восьми квартир.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатели купили квартиру из двух комнат, общей площадью 41.0 кв.м. расположеную на втором этаже двухэтажного ж/б панельного жилого дома по адресу: <адрес>.
Предмет договора - это данные, позволяющие определенно установить продаваемое жилое помещение. Сюда можно отнести сведения, четко обозначающие расположение помещения на земельном участке или в составе другой недвижимости. При описании предмета договора следует указать адрес жилого помещения, назначение, год постройки, площадь, в том числе жилую, этажность и другие характеристики.
Данные, позволяющие определенно установить жилое помещение, содержатся в специальных документах. Это могут быть, например, паспорта жилых помещений или справки, выданные БТИ (план жилого помещения, экспликация).
В материалах дела имеется технический паспорт, согласно которому квартира номер 3, расположенная по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер № имеет общую площадь - 41.0 кв.м., жилую площадь - 25.0 кв.м., подсобную площадь - 16.0 кв.м.
Таким образом, предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является квартира, расположенная на втором этаже двухэтажного ж/б панельного жилого дома по адресу: <адрес>
Предметом указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не являлся.
В силу п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Согласно штампам о государственной регистрации на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрирована указанная сделка - договор купли-продажи (588 ГК РФ), ипотека в силу закона (ст.488 ГК РФ - залог в силу закона), переход права общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11,12,13).
Истцы в обоснование существенных недостатков указывают, что на стенах стала проявляться неустранимая плесень, температура воздуха ниже нормы, сантехника в неудовлетворительном состоянии, оконные рамы прогнившие.
Представитель третьего лица, Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района А.И. Совпель пояснила, что человек покупает и они должны смотреть, если есть какие - то недостатки, то договариваться с продавцом или тогда не покупать. Они вчера посетили квартиру номер № <адрес>. Пришли в квартиру, сразу чувствуется, что там тепло, измеряли температуру, было 21 градус, несколько раз повторяли, но видно замер температуры никому не был нужен. Дом старый, окна с облезшей краской, щели в окнах не протыканы, не заклеены, батареи горячие.
Допрошенная в качестве свидетеля Горбачёва Л.Л. показала, что она снимала данную квартиру с ноября 2009 года по август 2010 года. Зима была холодная, в зале открывала форточку, ни плесени, ни сырости не было, ходила босыми ногами, хотя квартира угловая. В других квартирах этого дома на 1 этаже сыро и холодно.
Допрошенная в качестве свидетеля Соскина И.Ю. в суде показала, что истица её родная сестра. В октябре 2010 года она приезжала к ним в гости с мужем и ребёнком. В квартире у Вольшмидт было холодно, у них работал тепловентилятор, горячей воды нет, бойлера нет. Температуру воздуха в квартире не измеряли. Её ребёнку 4 года и в квартире у Вольшмидт ему было холодно, она бы не сказала, что квартира тёплая. После этого ещё раза два приезжали, также было холодно. В каком состоянии квартира, она не приглядывалась. Видела, что рамы были гнилые, унитаз треснутый, тяжёлый воздух в квартире. Сестра с ней не советовалась когда покупала квартиру. Также в течение дня детям нельзя порезвиться, сразу соседи возмущаются. Она считает, что до 11 часов вечера можно резвиться. В ванной комнате она видела плесень. Она не знает, звонила сестра или нет в теплосеть. Батареи в квартире были тёплыми.
Согласно Справке ООО «Тепловые сети и котельные», в отопительный сезон 2010-2011г.г. заявлений от абонента, проживающего в <адрес> не поступало.
Представителем третьего лица, ООО «Тепловые сети и котельные» в материалы дела представлена информация о температуре теплоносителя в тепловых сетях котельной <адрес> в октябре, ноябре, декабре 2010 года.
Температура теплоносителя в тепловых сетях котельной <адрес> в указанные периоды соответствует требованиям, предусмотренным Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно Акту обследования жилищных условий квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленного в присутствии специалиста администрации Грибановского сельского поселения Совпель А.И., Штанг И.А., Вольшмидт А.Б., Вольшмидт Н.Ю., на момент посещения в квартре было тепло, температура воздуха в зале и прихожей составляла - 21 градус. В наружных рамах щелей нет, внутренние рамы имеют щели, они не утеплены и не проклеены. Батареи горячие. Запаха сырости в доме нет, только в ванной комнате два верхних угла немного почернели.
Согласно п.15 Приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, температура воздуха в жилых помещениях должна составлять не ниже + 18 градусов С (в угловых комнатах - 20 градусов С, в районах с температурой наиболее холодной пятидневки с - 31 градус С и ниже соответственно в жилых помещениях + 20 градусов С (в угловых комнатах - 22 градуса С..
Истица в суде пояснила, что в связи с холодом в квартире, за октябрь 2010 года они заплатили за электроэнергию в связи использованием её на обогрев 1000 рублей.
Из телефонограммы бухгалтера Омскэнергосбыт ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ в суд следует, что за электроэнергию абонентом, проживающим по адресу: <адрес> сентябре оплачено - 507 рублей, в октябре - не оплачивалось, ноябрь - 768 рублей, декабрь - 256 рублей.
В акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ покупателями Вольшмидт А.Б. и Вольшмидт Н.Ю. указывается, что они приняли в собственность квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, претензий к техническому состоянию отчуждаемой квартиры на момент передачи они не имеют.
Истица в суде показала, что у неё нет финансов переделать оконные рамы и сантехнику. Все неполадки устранять, денег нет. Когда смотрели квартиру, просто прошлись, придираться не стали, окна и унитаз досконально не смотрели.
Таким образом, истцы покупая квартиру, осматривали её, в акте передаче квартиры претензий не указывали, являются собственниками жилого помещения, поэтому в соответствии со ст.210 ГК РФ должны нести бремя содержания принадлежащего им имущества.
Рассматривая заявленные требования истцов о расторжении договора купли продажи квартиры в связи с существенным нарушением ответчиком существенных условий договора, суд находит их необоснованными.
Из содержания п. 2 ст.450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.
Между тем, истцы не представили суду каких-либо доказательств причинения им значительного, по смыслу п.2 ст.56 ГПК РФ, поэтому в удовлетворении искового заявления Вольшмидта А.Б., Вольшмидт Н.Ю. к Штанг И.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры следует отказать..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Вольшмидта А.Б., Вольшмидт Н.Ю., действующих в интересах несовершеннолетних детей Вольшмидт В.А., Вольшмидт К.А. к Штанг И.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.И. Тишковец