Дело № 2-872/2012 год

31 августа 2012 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Сторчак О.А.

при секретаре Чередниченко Ю.В.,

с участием истца – Жуковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жуковой Е.А. к Киселевой О. А. о прекращении ипотеки (залога недвижимости) на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жукова Е. А. обратилась в суд с иском к Киселевой О. А. о прекращении ипотеки (залога недвижимости) на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по нотариально удостоверенному договору купли-продажи она приобрела у ответчика земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью № кв.м. и земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, разрешенный вид пользования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>.

На указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы ограничения (обременения) права в виде залога в силу закона, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (в отношении дома) и запись от ДД.ММ.ГГГГ № (в отношении земельного участка).

Общая цена сделки составляет <данные изъяты>. Пунктом 3 договора предусмотрена возможность уплаты стоимости дома и земельного участка по частям, а именно: <данные изъяты> до подписания договора, оставшиеся <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

До подписания договора ею уплачено продавцу - <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ выплачена оставшаяся сумма долга <данные изъяты>, о чем свидетельствует подпись представителя продавца в договоре. Факт исполнения обязательств по договору также удостоверен нотариусом, о чем свидетельствует соответствующая запись и печать нотариуса.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решении суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ипотека (залог) недвижимого имущества, возникшая на основании закона, не прекращена в связи с отсутствием заявления ответчика Киселевой О. А. которая, ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета в связи выездом на ПМЖ в <адрес>.

В настоящее время предоставить такое заявление от ответчика не представляется возможным, поскольку она отказывается приехать в <адрес> лишь для подачи заявления, ссылаясь на отсутствие средств для такой поездки, о чем известила её по телефону.

Денежные средства по договору купли-продажи она полностью выплатила, что не оспаривается ответчиком. Таким образом, она надлежаще выполнила обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Поскольку обязательства, обеспеченные залогом на жилой дом и земельный участок выполнены полностью, полагает возможным удовлетворение его исковых требований о снятии обременения жилого дома и земельного участка и прекращении ипотеки (залога в силу закона).

В судебном заседании истец Жукова Е. А. требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, представила отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Омской области.

Ответчик Киселева О. А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, в телефонограмме пояснила, что в настоящее время проживает в Германии, денежные средства за дом и земельный участок получила в полном объеме, не возражает против снятия обременения.

Представитель третьего лица, Любинского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что Киселева О. А., в лице своего представителя Т.И.М., ДД.ММ.ГГГГ продала Жуковой Е.А., по договору купли-продажи земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> за земельный участок, <данные изъяты> за жилой дом, из которых <данные изъяты> Покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора, а остальные <данные изъяты> покупатель обязуется уплатить продавцу полностью до двадцать восьмого ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> <адрес> В.Л.Д.

В связи с этим право собственности в силу закона было обременено залогом, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7-8), где существующие ограничения (обременения) права указано: зарегистрирован залог в силу закона.

В соответствии с п.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Окончательный расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: находящиеся по адресу: <адрес>, покупатель Жукова Е. А. произвела ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в Договоре купли-продажи, удостоверенная исполняющей обязанности нотариуса <адрес> <адрес> Ш.Г.Н. о том, что Т.И.М. «деньги получил полностью». Факт отсутствия задолженности по сделке Киселева О. А. не отрицала в телефонограмме.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем Жуковой Е.А. исполнены, то есть основания для ограничения (обременения) права в настоящее время отсутствуют.

Из Справки администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Киселева О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла на постоянное место жительства в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ; в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» основанием для прекращения ипотеки является совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В настоящее время заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам - в связи с выездом продавца Киселевой О. А. за пределы Российской Федерации на постоянное место жительства в <адрес>. В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган.

При таком положении, оценив представленные сторонами по делу доказательства и вышеназванные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными, обязательства, возникшие между ней и Киселевой О. А. прекращены ввиду надлежащего исполнения ею условий по договору купли-продажи.

Отсюда суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения записи об обременении (ипотеке) приобретенного истцом помещения в пользу ответчика.

Уклонение залогодержателя от подачи совместного с залогодателем заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, обстоятельство наличия государственной регистрации обременения объекта недвижимости при том, что по установленным ГК РФ основаниям данное обременение прекращено, - нарушает права и законные интересы собственника соответствующей недвижимости, учитывая, что в силу ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 18, 29 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись в таком случае может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, исковое заявление Жуковой Е.А. к Киселевой О. А. о прекращении ипотеки (залога недвижимости) на жилой дом и земельный участок, подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости признании ипотеки спорного жилого помещения прекращенной.

Настоящее решение является основанием для прекращения ипотеки земельного участка и жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Жуковой Е.А. к Киселевой О. А. о прекращении ипотеки (залога недвижимости) на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Киселевой О. А. и Киселевой О. А., прекращенными ввиду их надлежащего исполнения.

Прекратить ипотеку (залог), возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимого имущества:

- жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Сторчак

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ