Гражданское дело № 2-949/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2012 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Сторчак О.А.
при секретаре Чередниченко Ю.В.,
с участием представителя истца Эйленберг И. И. – Эйленберг Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эйленберга И. И. к ЗАО «Знамя» о государственной регистрации договора купли-продажи № части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Эйленберг И. И. обратился в суд с иском к ЗАО «Знамя» о государственной регистрации договора купли-продажи № части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перехода права собственности.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и правлением колхоза «Х» был заключен договор купли-продажи половины двухэтажного жилого дома и надворных построек общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор составлен в письменной форме, удостоверен секретарем Орловского сельского Совета, и зарегистрирован в реестре под номером №, что соответствовало требованиям ст. 239. 257 ГК РСФСР действующего на момент заключения договора.
Стороны договора выполнили все условия договора в полном объеме, а именно: продавец передал имущество в собственность покупателя, а он принял и оплатил его стоимость. С момента заключения и до настоящего времени сделку никто не оспаривает.
Однако договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в БТИ. В совершении государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности ему было отказано.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ФЗ государственная регистрация производится по заявлениям всех сторон договора. Колхоз «Х» ликвидирован, ЗАО «Знамя» не является собственником жилого помещения, поэтому государственная регистрация сделки с участием ЗАО не возможна.
В настоящее время он не может оформить надлежащим образом свое право на жилое помещение, так как согласно ст. 164. ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения, считается заключенным с момента его государственной регистрации, подлежит государственной регистрации и переход права собственности. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит ему на праве собственности.
Истец Эйленберг И. И. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил.
Представитель истца Эйленберг И. И. – Эйленберг Л.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Эйленберг И. И.
Представитель ответчика генеральный директор ЗАО «Знамя» Василик П.М. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие и сообщил, что спорный дом на балансе хозяйства не стоит и собственностью предприятия не является, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Савельева Е.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица глава Администрации Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области Ковалевич И.В. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают.
Представитель третьего лица государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил.
Третье лицо Горбунов Н.Е. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, и сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Споры о жилом помещении и земельном участке с истцом отсутствуют.
Выслушав представителя истца Эйленберга И.И. – Эйленберг Л.В., обозрев письменные заявления представителя ответчика генерального директора ЗАО «Знамя» Василика П.М., представителя третьего лица главы Администрации Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области Ковалевич И.В., третьего лица Горбунова Н.Е., изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.
Из материалов дела судом установлено.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Правление колхоза «Х» продало, а Эйленберг И. И. купил целое домовладение, состоящего из половины двухэтажного дома и надворных построек, общей площадью №, кв.м., жилой площадью № кв.м., находящегося в <адрес> (л.д.6).
Регистрация перехода права собственности на земельный участок, площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7).
Согласно справке № о принадлежности объекта недвижимости, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) следует, что строение, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер №, литер № числится за ЗАО «Знамя», долевое участие №, право собственности не оформлено. Числится за Эйленбергом И. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., долевое участие №. Право собственности не оформлено (л.д.18).
Из справки № об отсутствии (наличии) обременений, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д.19).
Согласно Архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» следует, что на основании постановления главы Орловской сельской администрации Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен номер дома в <адрес> дом без № Эйленберг И. И. – <адрес> № (л.д.20).
В деле имеется Выписка из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (двухквартирный дом), расположенное по адресу: <адрес> не значилось и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится в Реестре муниципальной собственности Администрации Орловского сельского поселения.
Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значилось и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится в Реестре муниципальной собственности Марьяновского муниципального района.
По запросу суда представлена информация Министерство имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим государственному учёту относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения.
В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу названного закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
В соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Согласно техническому паспорту, выданному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-15), многоквартирный жилой дом имеет инвентарный номер № общую площадь – № кв.м., жилую площадь –№ кв.м. Квартира № имеет общую площадь – № кв.м., жилую площадь –№ кв.м. количество жилых комнат – №, расположено по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ст. 15 ЖК РФ, введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Приказом Минюста от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены формы технических паспортов здания, сооружения, помещения, объекта незавершённого строительства, земельного участка.
Жилые помещения подлежат техническому учёту в соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п. 6 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) техническая инвентаризация подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений объекта капитального строительства.
Согласно п. 7 указанного Положения по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, который является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.
Как указано в п. 12 названного Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, судом установлено, что Эйленберг И. И. фактически приобрел на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и владеет изолированной частью жилого дома с отдельным выходом на земельный участок. Изолированная часть жилого дома расположена на огороженном земельном участке по адресу: <адрес> включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены на приусадебном земельном участке и не входят в понятие квартира, указанное в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, хотя право собственности зарегистрировано на квартиру.
Помещений общего с соседями пользования в доме нет, споры о правах на дом и земельных участок отсутствуют.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным признать права собственности на часть жилого дома, с инвентарным номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Эйленбергом И. И..
Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение, истец обратился в суд с иском о несоответствии принадлежащего им по праву собственности жилого помещения и указанному в правоустанавливающем документе. При вынесении решения суд также учитывает произведенное переобустройство дома, в результате которого произошло изменение общей площади помещения.
Наличие несоответствия в правоустанавливающем документе названия объекта «квартира» тому, каким видом жилого помещения оно фактически является, не может являться основанием для ущемления прав истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Эйленберга И. И. к ЗАО «Знамя» с учетом уточненных требований о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> удовлетворить.
Признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Эйленберг И. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.А. Сторчак
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ