Дело № 2-1042/2012 год Именем Российской Федерации 09 октября 2012 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Кулькова В.С. при секретаре Флеглер Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова Н. Б. к Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ : Ефимов Н.Б. обратился в суд с иском к Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что 30 ноября 1992 хода он купил в собственность квартиру в двухквартирном кирпичном доме у колхоза «Дружба» Марьяновского района Омской области на основании договора купли-продажи от 30 ноября 1992 года по адресу: <адрес> купли-продажи удостоверен 30 ноября 1992 года секретарем исполкома Шараповского сельского Совета народных депутатов Марьяновского района Омской области ФИО7, договор зарегистрирован в реестре за № в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР. Земельный участок, кадастровый (или условный номер) 55:12:090101:174, находящийся под вышеуказанным домом, принадлежит ему на праве собственности. Он зарегистрирован и проживает по настоящее время в приобретенной им квартире с момента совершения сделки. Квартирой он владеет и распоряжается как полноправный собственник, а именно: делает текущий и капитальный ремонт, пользуется коммунальными услугами, оплачивает налоговые и коммунальные платежи, на земельном участке сажает овощи. Препятствием для государственной регистрации и перехода право собственности является несоответствие площади квартиры жилого дома кадастровому паспорту квартиры и отсутствие регистрации договора в бюро технической инвентаризации. В соответствии с кадастровым паспортом квартиры от 29.06.2012, инвентарный номер 10647/1А, общая площадь квартиры 87,5 кв.м. против 70 кв. м. по договору. Это несоответствие объясняется тем, что в 1992 году началась массовая распродажа жилого фонда колхоза, большая часть которого, строилась колхозом хозяйственном способом, технический паспорт отсутствовал, площадь квартир не измерялась, а вписывалась в договор со слов покупателя. Разрешить вопрос о государственной регистрации собственности на его имя в обычном порядке не возможно. При таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке. В судебном заседании истец Ефимов Н.Б. требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что площадь квартиры, указанная в договоре не соответствует площади квартиры, указанной в техническом паспорте, так как при покупке квартиры обмер никто не производил. Пристроек после покупки квартиры не делали. Представитель ответчика глава администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области Юрашевич А.А. исковые требования признал, не возражал признать право собственности на квартиру за Ефимовым Н.Б.. Суду пояснил, что Ефимов Н.Б. проживает в квартире не первый год. Квартиру приобрел у колхоза «Дружба». Договор купли-продажи квартиры был удостоверен в сельском Совете. Представитель третьего лица администрации Марьяновского муниципального района Омской области Шарапов Д.В., действующий на основании доверенности, не возражал признать право собственности на квартиру за Ефимовым Н.Б.. Представитель третьего лица Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Савельева Е.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в его отсутствие. Третье лицо, конкурсный управляющий ЗАО «Дружба» Ратковский В.В., надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно отзыву просил дело рассмотреть в его отсутствие, и сообщил, что квартира <адрес>, не является собственностью ЗАО «Дружба», данный объект за ЗАО «Дружба» не зарегистрирован, в составе имущества, по которому идет оформление через судебные инстанции не значится. Выслушав истца, представителя ответчика, представитель третьего лица администрации Марьяновского муниципального района Шарапова Д.В., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему. В соответствии ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В силу ст. 4 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 года, действовавшего в период спорных правоотношения, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из административных актов, в том числе - для государственных, кооперативных и общественных организаций - из актов планирования; в результате открытий, изобретений, рационализаторских предложений, создания произведений науки, литературы и искусства; вследствие причинения вреда другому лицу, а равно вследствие приобретения или сбережения имущества за счет средств другого лица без достаточных оснований; вследствие иных действий граждан и организаций; вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий. В силу ст. 99 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Согласно ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Материалами дела установлено. Согласно договору купли-продажи от 30.11.1992 года, удостоверенному секретарем исполкома Шараповского сельского Совета народных депутатов Марьяновского района Омской области ФИО7, колхоз «Дружба» в лице и.о. председателя колхоза ФИО12 продал, а Ефимов Н. Б. купил квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 70 кв.м., находящееся в <адрес> (л.д.4). Согласно выписке из реестра нотариальных действий за 1990-1994 годы Шараповского сельского Совета Марьяновского района Омской области под № 612 от 30.11.1992 года имеется запись, что с Ефимова Н. взыскано за договор купли-продажи в сумме 1072,60 рублей (л.д.41). В соответствии с архивной справкой, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» 12.07.2012 года, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 18.06.2012 года имеются сведения: на основании постановления Главы Шараповской с/администрации Марьяновского района Омской области от 11.07.2000 года № присвоены номер дома, название улицы в <адрес> (кв. б/н) – Ефимов Н. Б. <адрес> (л.д.15а). Согласно техническому паспорту, выданному Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на 18 июня 2012 года, жилое помещение имеет инвентарный номер 10647/1-А, общую площадь – 87,5 кв.м., жилую площадь – 55,3 кв.м., количество жилых комнат – 3, расположено по адресу: <адрес> (л.д.5). В соответствии со справкой, выданной администрацией Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области 30.05.2012 года, Ефимов Н. Б. проживает по адресу: <адрес> (л.д.13). В материалах дела имеется квитанция об оплате налога за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10-11). Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы о государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 21.08.2012 года, Ефимову Н. Б. принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2600 кв.м., кадастровый (условный) номер 55:12:090101:174, расположенный по адресу: <адрес>. Из постановления главы Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от 03.09.2012 года № 90 следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:12:090101:174, принадлежащий Ефимову Н. Б. на праве собственности, на основании свидетельства на праве бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.07.1992 года № б/н, расположен по адресу: <адрес> (л.д.32). Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 30.08.2012 года сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют (л.д.33). Согласно справке, выданной Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» 12.07.2012 года, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит. Из справки, выданной Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» 12.07.2012 года, следует, что право собственности на квартиру <адрес>, не оформлено. В соответствии со справкой, выданной администрацией Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области 07.08.2012 года, в договоре купли-продажи от 30.11.1992 года зарегистрированном в реестре за № квартиры по адресу: <адрес>, между колхозом «Дружба» и Ефимовым Н. Б., указанная общая площадь квартиры 70 кв.м. не соответствует действительности. По кадастровому паспорту помещения от 29.06.2012 года общая площадь составляет 87,5 кв.м.. Несоответствие общей площади помещения объясняется тем, что договор купли-продажи был составлен без обмера квартиры (л.д.19). Согласно архивной справке, выданной Муниципальным Архивом 02.08.2012 года, колхоз «Дружба» Марьяновского района Омской области реорганизован в акционерное общество «Дружба» на основании решения общего собрания колхозников Протокол № 1 от 12 марта 1992 года, акционерное общество закрытого типа «Дружба» и Устав зарегистрирован Постановлением Главы Администрации Марьяновского района от 19 октября 1992 года за № 305. В соответствии со ст.ст. 13,14 Федерального Закона «Об акционерных обществах» и Гражданского кодекса РФ, на основании Постановления Главы местного самоуправления за № 276 от 10.04.2001 года АОЗТ «Дружба» реорганизовано в ЗАО «Дружба» (л.д.17). Решением Арбитражного суда Омской области от 30.11.2010 года, вступившим в законную силу, ЗАО «Дружба» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ЗАО «Дружба» открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев (л.д.26-29). В соответствии со справкой, выданной администрацией Шараповского сельского поселения 27.08.2012 года, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в реестре собственности Шараповского сельского поселения не значится (л.д.18). Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности от 09.10.2012 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значилось и по состоянию на 09.10.2012 года не значится в Реестре муниципальной собственности Марьяновского муниципального района. В соответствии с информацией Территориального управления Росимущества в Омской области от 09.10.2012 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится. Допрошенный в качестве свидетеля ФИО13 суду пояснил, что в спорной квартире он проживал с 1984 года по 1989 год, затем он переехал к теще. В 1990 году он узнал, что данную квартиру по решению профсоюзного комитета предоставили Ефимову Н.Б., а в 1992 году было принято решение о продаже квартиры по остаточной стоимости и заключен договор купли-продажи между колхозом «Дружба» и Ефимовым Н.Б.. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО14 суду пояснила, что в 1990 году в порядке очереди им выделили квартиру, в которой они проживают до сих пор. Собственником квартиры является истец. Она не претендует на право собственности. Дети проживают отдельно. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. При указанных обстоятельствах, в числе способов защиты жилищных прав истица законно и обоснованно используют способ защиты, применяемый в гражданском праве и предусмотренный ст. 12 ГК РФ: признание права Факт заключения сделки купли-продажи указанного жилого помещения сторонами не оспаривается. Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ). Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом. При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Ефимова Н. Б. к Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить, признать право собственности на квартиру №, инвентарный номер 10647/1-А, общей площадью 87,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Ефимовым Н. Б.. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Ефимова Н. Б. к Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать право собственности на квартиру №, инвентарный номер 10647/1-А, общей площадью 87,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Ефимовым Н. Б.. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья В.С. Кульков Решение в законную силу не вступило. .