Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010 года г. Мантурово
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего по делу судьи Хасаншиной Е.С., при секретаре Родиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Студенского Юрия Степановича к СПК «Звезда» и Администрации Подвигалихинского сельского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Мантуровский районный суд Костромской области обратился Студенский Ю.С. с иском к СПК «Звезда» и администрации Подвигалихинского сельского поселения о признании договора купли-продажи домовладения состоявшимся и признании права собственности на данное домовладение, мотивируя тем, что на основании заключённого договора купли-продажи между им «Покупателем» и председателем СПК «Звезда» Смирновым А.А. «Продавцом», приобретён двухквартирный дом под номером ... в .... Регистрирующие право собственности органы отказываются зарегистрировать его право собственности на данный дом, так как правоустанавливающие документы на дом утрачены ответчиком.
Для рассмотрения дела в суде истец Студенский Ю.С. не явился, надлежаще извещённый о дне, времени и месте рассмотрения дела; в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, полностью поддерживал заявленные исковые требования и просил обратить решение суда к немедленному исполнению.
Явившиеся в судебное заседание представители ответчиков: председатель СПК «Звезда» Смирнов А.А. и Глава администрации Подвигалихинского сельского поселения Смирнов А.Ю. исковые требования Студенского Ю.С. признали в полном объёме, о чём имеется соответствующие их подписи в протоколе судебного заседания.
В силу ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск, стороны вправе окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает необходимым принять признании иска ответчиком, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и соответствует интересам сторон.
Помимо признания иска председатель СПК «Звезда» Смирнов А.А. суду пояснил, что действительно в собственности СПК «Звезда» имелся ... дом под номером ... в ..., правоустанавливающие документы на который утрачены и который он от лица СПК Звезда» продал Студенскому Ю.С., заключив договор купли-продажи, по которому Студенский Ю.С. внёс в кассу СПК «Звезда» ... рублей.
Глава Подвигалихинского сельского поселения Смирнов А.Ю. суду пояснил, что деревня ... и расположенный в ней дом под номером ... находятся на землях ... сельского поселения.
Допросив стороны и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В силу ч.2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключён на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а в силу ч.3 вышеназванной нормы закона условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
В соответствии с ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 настоящего Кодекса.
Договор купли-продажи признаётся заключённым с условием его исполнения к строго определённому сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.
Продавец вправе исполнить такой договор до наступления или после истечения определённого в нём срока только с согласия покупателя.
Согласно договора купли-продажи от ... года «Продавец» в лице председателя СПК «Звезда» Смирнов А.А. передал, а «Покупатель» Студенский Ю.С. принял в собственность ... дом в .... Настоящий договор вступил в силу ... года л.д.5).
Студенский Ю.С. внёс в кассу СПК «Звезда» за дом ... рублей л.д.4).
Согласно технического паспорта, оформленного ... межрайонным филиалом ГП «...» от ... года на жилой дом под номером ... в ..., данный дом построен в ... году, общей площадью жилого дома ... кв.м., жилой площадью жилого дома ... кв.м. л.д.6-10).
Согласно справки за № ... от ... года ... межрайонного филиала «...» износ данного дома составляет 54 процента, в ценах ... года составляет ...; в ценах ... года -... руб. (д.д.11).
То есть, у суда нет сомнений в том, что сделка купли-продажи дома под номером ... в ... и его передача от владельца к настоящему собственнику состоялась, а поэтому за Студенским Ю.С. следует признать право собственности на вышеуказанный дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Студенского Юрия Степановича удовлетворить в полном объёме.
Признать договор купли-продажи жилого дома под номером ... по адресу ... между председателем СПК «Звезда» Смирновым А.А. и Студенским Ю.С. состоявшимся.
Признать право собственности за Студенским Юрием Степановичем на жилой дом под номером ..., расположенном в ...
Настоящее решение суда обращено к немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней с момента его оглашения.
Председательствующий: Е.С.Хасаншина
Решение вступило в законную силу 06 августа 2010 года.