Дело №2-273
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Праздниковой О.А.,
при секретаре Кузнецовой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ИКБ «Совкомбанк» к Головникову Вячеславу Михайловичу, Колпакову Евгению Александровичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
В Мантуровский районный суд обратился представитель ООО ИКБ «Совкомбанк» с иском к Головникову В.М, Колпакову Е.А о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Поспелов А.В иск поддержал по следующим основаниям: ... года между ООО ИКБ «Совкомбанк» и заемщиком Головниковым В.М, был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым, ООО ИКБ «Совкомбанк» предоставило ответчику денежные средства в размере 350 000 руб. 00 коп., сроком до ... года.
Ответчик Головников В.М, в соответствии с условиями договора обязался возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом, в порядке установленном договором и исполнить иные обязательства, предусмотренные договором в полном объеме. В ходе исполнения договора ответчиком были нарушены сроки и порядок возврата суммы кредита, а так же оплаты соответствующих процентов. Задолженность по возврату основного долга по состоянию на ... года составляет 97 798 руб. 39 коп.
Согласно п. 1.5, п. 2.4 кредитного договора, заёмщик выплачивает кредитору 14 % годовых, начисляемых на фактический остаток ссудной задолженности по кредиту. Задолженность по оплате процентов по состоянию на ... года составляет 3 348 руб. 52 коп. В соответствии с п. 2.10 Заёмщик ежемесячно оплачивает кредитору комиссию в размере 0,5% от суммы кредита. Задолженность по оплате комиссии по состоянию на ... года составляет 7 000 руб. 00 коп. В соответствии с п.п. 2.8, 2.9 кредитного договора при несвоевременной оплате ежемесячных платежей в соответствии с условиями договора, заёмщик уплачивает кредитору неустойку за каждый день просрочки. Размер неустойки составляет 0,5%, за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. Начисление неустойки производится с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, за фактическое количество дней просрочки платежей, включая дату погашения просроченной задолженности. Сумма неустойки по состоянию на ... года составляет 35 529 руб. 72 коп.Итого по состоянию на ... года за ответчиком Головниковым В.М числиться задолженность в размере 143 676 руб. 63 коп. В целях обеспечения полного и своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, был заключен договор залога (ипотеки) № ... от ... года. В соответствии с п. 1.3 договора: в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, залогодатель Головников В.М передаёт банку в залог недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренным договором залога. Предметом залога по вышеуказанному договору является: кирпичное нежилое строение (материальный склад), общей площадью 247 кв.м., в т.ч. основная площадь 247 кв.м., инв. № ..., лит. В, по адресу: ..., ..., ..., склад, ..., строение лит. ...., а также право аренды земельного участка, площадью 1195,79 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель - земли населённых пунктов, использование для целей, связанных с обслуживанием материального склада, по адресу: ..., ..., ..., ....
В соответствии с п. 1.4. договора залога, залогодержатель -ООО ИКБ «Совкомбанк», имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заёмщиков по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Кроме того, в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору, между ООО ИКБ «Совкомбанк» и Колпаковым Е.А был заключен договор поручительства № ... от ... года. Согласно п. 1.1 договора поручительства, поручитель несёт перед банком ответственность в том же объёме что и заемщик, включая сумму основного долга, уплату процентов за пользование денежными средствами, комиссии, уплату неустойки в виде пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, связанных с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Согласно пункту 1.3. договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
Истец принимал меры для урегулирования спора в добровольном порядке путём направления претензий, однако до настоящего времени сума долга осталась неизменной – 143 676руб 63коп.
Ответчики Головников В.М и Колпаков Е.А в суде иск признали в полном объеме.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО ИКБ «Совкомбанк» подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Согласно кредитного договора № ... от ...г, кредитор предоставил заемщику Головникову В.М денежные средства в сумме 350 000рублей на срок до ...года. Указанная сумма кредита фактически поступила на счет Головникова В.М ...года. Согласно п.1.5 договора за пользование кредитом в пределах установленного срока заемщик выплачивает кредитору 14% годовых, начисляемых на фактический остаток ссудной задолженности. Согласно п.2.8 при несвоевременном внесении(перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойки в размере 0,5 % с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В силу п.2.10 заемщик ежемесячно оплачивает кредитору комиссию за ведение ссудного счета в размере 0,5 % от суммы кредита.
В силу п.5.1 договора обеспечением своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование является залог кирпичного нежилого строения(материальный склад), согласно договора залога №... от ...г; залог права аренды земельного участка; поручительство Колпакова Е.А, согласно договора поручительства №... от ...г.Указанные договоры заключены сторонами и подписаны.Суд находит, что истцом выполнены требования действующего законодательства при заключении договоров и обязательства истца перед заемщиком по предоставлению денежных средств.
В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
В соответствии со ст. ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 809 ГК РФ.
Как видно из расчета задолженности по уплате основного долга, по состоянию на ...года задолженность составляет 97798,39коп. Задолженность по уплате процентов составила – 3348,52 коп.; задолженность по уплате комиссии составила – 7000рублей; задолженность по уплате пени на просроченный основной долг – 35010,43коп; задолженность по уплате на просроченные проценты -519,29коп. Проверив расчет, суд находит его, соответствующим условиям договора и действующего законодательства.
В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В связи с тем, что задолженность по указанному кредитному соглашению до настоящего времени не погашена, банк вправе, в соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, п.3.1 договора об ипотеке, обратить свои требования о погашении задолженности к поручителю.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке».
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом и др.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи суд находит, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить в размере, соответствующем согласованному сторонами в договоре об ипотеке условию о его стоимости, а именно стоимость кирпичного нежилого строения (материального склада) по адресу гор.... ... ... склад строение лит. ... – 500 000рублей; право аренды земельного участка, площадью 1195,79кв.м по адресу: ... ... ... – в размере 350 000рублей.
В соответствии со ст450 ГПК РФ, при существенном нарушении договора одной стороной, он может быть расторгнут судом. по требованию другой стороны. Требования закона о соблюдении досудебного порядка расторжения договора истцом выполнены.
При имеющихся доказательствах, суд находит требования обоснованными и подлежащими полному удовлетворению, взысканию в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» в солидарном порядке с Головникова Вячеслава Михайловича, Колпакова Евгения Александровича задолженности по кредиту в сумме 143 676рублей 63коп. и обращению взыскания на заложенное имущество.
Суд находит возможным, в силу ст.39 ГПК РФ, принять признание иска ответчика. Последствия принятия признания иска сторонам разъяснены и понятны. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, уплаченную государственную пошлину. Согласно платежного поручения госпошлина уплачена с суммы иска - 4 073,53 коп. При определении размера судебных расходов, подлежащих взысканию с каждого из ответчиков, суд не усматривает оснований для отступления от принципа равенства, поэтому с каждого из них следует взыскать в пользу истца по 4073/2 =2036,50коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.51 -56 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Иск ООО ИКБ «Совкомбанк» к Головникову Вячеславу Михайловичу, Колпакову Евгению Александровичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество – удовлетворить полностью.
Расторгнуть кредитный договор № ... от ...г, заключенный между ООО ИКБ «Совкомбанк» и Головниковым В.М.
Взыскать в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» гор.... ... ... задолженность по кредитному договору № ... от ...г в солидарном порядке в сумме 143 676рублей 63 коп. со следующих лиц:
Головников Вячеслав Михайлович ...г.р уроженец гор...., зарегистрирован: гор. ... ... .... ....
Колпаков Евгений Александрович ...г.р, уроженец гор...., зарегистрирован гор.... ... ... ...., ....
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ... В.М, а именно: 1)на кирпичное нежилое строение( ... общей площадью: 247 кв.м, инв. №... лит. ... расположенное по адресу: ..., ..., ... ... ... строение лит.... 2) на право аренды земельного участка, площадью 1195,79 кв.м, кадастровый № ..., категория земель - земли населенных пунктов, использование для целей, связанных с обслуживанием материального склада, по адресу: ... ... ... ...., определив способ реализации указанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену нежилого строения( материального склада) в сумме 500 000 рублей, право аренды земельного участка – в сумме 350 000рублей.
Взыскать в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» гор.... ... ... с Головникова Вячеслава Михайловича, Колпакова Евгения Александровича в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 2036,50коп рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения решения.
Председательствующий: О.А Праздникова.
Решение вступило в законную силу 28.08.2010 года