Дело № 2-283
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года г. Мантурово
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Хасаншиной Е.С.,
при секретаре Кудряшовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Сергея Николаевича к муниципальному образованию городской округ город Мантурово о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Смирнов С.Н. обратился в суд с иском к муниципальному образованию городской округ ... о признании за ним права собственности на часть дома ... «... включающую в себя квартиру ..., расположенную по адресу: ... ... ..., мотивируя свои требования тем, что он и его сын, Смирнов А.С. приобрели право собственности на данную квартиру путем заключения договора приватизации с ООО «...», но в силу нарушения порядка приватизации и отсутствия документов на квартиру у ООО «... они не могут зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.
Истец Смирнов С.Н., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, доверив представлять его интересы в суде своему представителю – Смирновой Марине Юрьевне л.д. 4).
В судебном заседании представитель истца Смирнова М.Ю. (действующая на основании доверенности) исковые требования изменила, просила признать право общей долевой собственности на квартиру, указанную в исковом заявлении, на Смирнова С.Н. и их сына Смирнова С.Н., по ? доле каждому. Пояснила, что истец Смирнов С.Н. проживает в части дома ...«А» квартире ... по ... ... с ... года. Земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав земель муниципального фонда. Данный дом был построен предшественником ООО «...», но квартиры достраивали жильца сами. В последствии организация была переименована в ООО «... Указанный дом перешел в собственность к данной организации и состоял у неё на балансе. ... года, квартира была передана Смирнову С.Н. и его сыну, Смирнову А.С. по договору приватизации в собственность (по ? доли каждому). Своевременно регистрацию права собственности на квартиру они не оформили, так как не знали об этом. В настоящее время на балансе ООО «... дом не числится, но и в муниципальную собственность он не передавался. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на дом в ООО «... отсутствуют, то им они вместе с договором приватизации переданы не были. С ... года и по сегодняшний день, он открыто, непрерывно владеет и пользуется частью дома (квартирой), осуществляет капитальный и текущий ремонт, отапливает, содержит его в состоянии пригодном для проживания, платит установленные налог на имущество, землю, страхует. С момента вселения и по настоящее время он живет в квартире и пользуется ею. Дом является двухквартирным, каких либо коммунальных платежей он и его соседи не платят с ... года, у соседей также квартиры приватизированы. В настоящее время в доме проживают: истец Смирнов С.Н., она (его супруга) и их сын, Смирнов А.С..
Соистец Смирнов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал и дал аналогичные пояснения, что и представитель истца, Смирнова М.Ю.. Просил признать за ним право общей долевой собственности на квартиру (1/2 долю).
Ответчик – представитель администрации городского округа г.Мантурово в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Согласно направленного суду отзыва удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда. Жилой дом по адресу: ... ... ... ... ... ... в муниципальную собственность г.о.г.Мантурово ООО «...» не передавался, в реестре муниципальной собственности города он не числится л.д.19).
Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Обстоятельства, на которые ссылаются истцы, полностью подтверждаются исследованными в суде документами.
Согласно договора приватизации от ... года, реестровый ..., ООО «... передал в долевую собственность - по 1/2 доле каждому: Смирнову Сергею Николаевичу и Смирнову Александру Сергеевичу квартиру ..., состоящую из трех комнат общей площадью 66,3 кв.м. в том числе жилой площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: дом ... «А» ... ... л.д.5-6).
Исходя из технического паспорта, выданного ... года ГП ... по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «...» ... межрайонного филиала, квартира ... (литера А) расположена по адресу: ... ... ... ... ... Инвентарный № дома ..., общая площадь жилого помещения квартиры 69,1 кв. метров, из неё: жилая площадь 44,3 кв. метров, подсобная площадь 24,8 кв. метров. Площадь помещений вспомогательного использования 23,9 кв. метров. Квартира ... расположена в двухквартирном одноэтажном доме, ... года постройки, наружные стены рубленные из бревен, внутренние - из дощатых перегородок, перекрытия деревянные отепленные, кровля – асбестоцементная по деревянным стропилам, отопление печное, имеется электроснабжение л.д.7-13).
Исходя из справки ... межрайонного филиала ГП ... по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «... № ... от ... года, действительная инвентарная стоимость квартиры ..., расположенной по адресу: ... ... ... ... «... инвентарный ... в ценах ... года составляет 8151 рублей, в ценах ... года составляет 241905 рублей л.д.14).
Исходя из справки, выданной ООО «...» ... года б/номера, семейное положение Смирнова С.Н. следующее: жена – Смирнова М.Ю., и сын – Смирнов А., проживают по адресу: ... ... ... ... «... л.д.15).
Согласно справки, выданной ООО«...» ... года, дом ... «... по ... снят с баланса предприятия в ... года в связи с передачей квартир в собственность граждан л.д.16).
Исходя из справки, выданной ... межрайонным филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... ... года №..., следует, что в Государственном Кадастре Недвижимости земельного участка по адресу: ... ... ... ... ... ... не числится. Указанный участок находится на территории ... л.д.24).
Согласно справки, выданной ... года №... администрацией г.о.г. Мантурово следует, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... ... ... в реестре муниципальной собственности г.о.г. Мантурово не состоит л.д.25).
На основании изложенных доказательств суд приходит к выводу о том, что квартира ..., расположенная по адресу: ... ... ... ... по договору приватизации была передана в собственность истцам ... года. Данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной ООО «...». Указанный договор приватизации свидетельствует о намерении ООО ...» передать в собственность истцам и членам их семьи квартиры. Договор заключен с нарушением закона, так как приватизации, в силу закона подлежали только муниципальное или государственное жилье, но не жилье, принадлежащее обществу.
По мнению суда, жилье было фактически передано в собственность истцам, однако регистрация права собственности не была своевременно ими оформлена, поэтому право собственности у участников приватизации на спорное жилое помещение в силу ст.219 ГК РФ не возникло. В настоящее время требование о признании права собственности истцами на квартиру обоснованно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Смирнова Сергея Николаевича и Смирнова Александра Сергеевича к муниципальному образованию городской округ город Мантурово о признании права собственности на часть домовладения удовлетворить.
Признать за Смирновым Сергеем Николаевичем, ... года рождения, Смирновым Александром Сергеевичем, ... года рождения, право общей долевой собственности: по 1/2 доли в праве собственности каждому, на часть дома ... ... включающую в себя квартиру ... (литера А), расположенную по адресу: ... ... ... ... ... ..., инвентарный № дома ... в одноэтажном деревянном жилом доме, ... года постройки, общей площадью 69,1 кв.метров, в том числе жилой площадью 44,3 кв.метра.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней с момента оглашения.
Председательствующий: Хасаншина Е.С.
Решение вступило в законную силу 07 сентября 2010 года.