Дело № 2-344
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года г. Мантурово
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Трухина А.Л.,
при секретаре Родиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцовой Ольги Константиновны к администрации муниципального образования городского округа города Мантурово Костромской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Скворцова О.К. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО г. Мантурово Костромской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ... ..., в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что произведенная перепланировка была выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы других граждан, проживающих в данном многоквартирном доме.
В судебном заседании истец Скворцова О.К. исковые требования поддержала и пояснила, что в соответствии с договором приватизации от ... года она является сособственником жилого помещения в четырехквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: ... ... ... .... В приватизации также участвовал её бывший супруг Скворцов С.А. и малолетний сын С.А.С., которому на сегодняшний день исполнилось 13 лет. Ранее в квартире проживали родители Скворцова С.А.. Квартира состояла из трех комнат. В ... году в целях благоустройства жилья родители мужа произвели перепланировку квартиры: перенесли перегородку, переоборудовав пристройку (веранду) в кухню. Произведенная перепланировка была выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников и пользователей других помещений. В настоящее время ею получены необходимые согласования специалистов.
Ответчик – администрация МО ГО г. Мантурово Костромской области в судебное заседание своего представителя не направила, просив рассмотреть дело в их отсутствии. В своём отзыве глава МО ГО г. Мантурово Костромской области Блинов М.В. возражений против иска не заявил.
Третье лицо Скворцов С.А. в суд не явился, просив о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против иска не представил.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление Скворцовой О.К. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п.п.3,4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании договора приватизации регистрационный ..., заключенного ... года между администрацией ... и Скворцовой О.К., Скворцовым С.А., С.А.С., квартира, расположенная по адресу: ... ... ... ... была передана им в долевую (по 1/3 каждому) собственность л.д.6).
Согласно свидетельства о рождении 1-ГО ..., С.А.С., родился ... года и его родителями являются Скворцов Сергей Алексеевич и Скворцова Ольга Константиновна л.д.9).
Согласно экспертного заключения от ... года ..., перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ... ... ..., соответствует действующим нормам и правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.7-8).
Согласно проекта от ... года, составленного ООО «Гермес +», имеющего лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений, в том числе жилых, после перепланировки жилого помещения ..., расположенного по адресу: ... ... ... ..., в состав помещений стали входить: веранда площадью 9,8 кв.метров; туалет площадью 1,8 кв.метров; коридор площадью 3,2 кв.метра; кухня площадью 4,0 кв.метров; столовая площадью 6,6 кв.метра; жилая комната площадью 7,9 кв.метров; жилая комната площадью 18,9 кв.метров; прихожая площадью 9,8 кв.метров; коридор площадью 1,9 кв.метров; кладовая площадью 2,44 кв.метров. Жилое помещение (квартира) Скворцовой О.К. размещается на первом этаже жилого четырёхквартирного щитового дома. Фундамент дома – бутобетонный; стены щитовые; перегородки – деревянные; крыша - скатная. Перепланировка жилого помещения осуществляется в целях улучшения жилищных условий и эксплуатационных качеств при сохранении габаритов и назначения всего здания и сохранения существующих схем инженерных и других коммуникаций. В ходе перепланировки внесены изменения: выполнен дверной проем в стене между кухней и верандой; утеплена часть веранды; демонтирована перегородка; выполнена каркасная перегородка в жилой комнате; построена веранда л.д.11-22).
Согласно справки от ... года, выданной отделением государственного пожарного надзора ..., государственными инспекторами по пожарному надзору была проведена проверка соответствия требованиям пожарной безопасности перепланировки жилого помещения выполненной Скворцовой О.К.. По результатам проверки установлено, что перепланировка жилого помещения не нарушает требования пожарной безопасности, действующие на территории Российской Федерации л.д.26).
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная Скворцовой О.К. без получения предварительного разрешения администрации г. Мантурово и составления проектно-сметной документации, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживая семьи, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с этим исковые требования Скворцовой О.К. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Скворцовой Ольги Константиновны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ... ... ..., в перепланированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий: Трухин А.Л.
Решение вступило в законную силу 02.10.2010 года.