Дело №2- 404
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации25 октября 2010 года
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Праздниковой О.А.,
при секретаре Лисициной Е.И,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Галины Николаевны к администрации м.о г.о г.Мантурово о внесении изменений в договор приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
В Мантуровский районный суд обратилась Кудрявцева Г.Н с иском к администрации муниципального образования городского округа ... о внесении изменений в договор приватизации от ... квартиры по адресу: ... в части количества и размера комнат, переданных ей в собственность.
В судебном заседании представитель истца Кузьмина О.А поддержала доводы искового заявления, а также пояснила, что ... истица обратилась к ответчику с заявлением на приватизацию квартиры( бывшего общежития), состоящей из двух комнат, общей площадью 61,6 кв.м, жилой – 22,8 кв.м., согласно представленной справки о данных технической инвентаризации жилого помещения от ... В дальнейшем оказалось, что в заключенном ею договоре приватизации ошибочно была указана общая площадь квартиры – 22,8 кв.м, а жилой - 61,6 кв.м, кроме того, указано, что в собственность передана одна комната, вместо двух. Данные сведения не соответствовали на момент заключения договора представленным ответчику сведениям технического учета по квартире и иным документам. В добровольном внесении изменений в договор приватизации истцу ответчиком было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Ответчик не направил своего представителя в судебное заседание, согласно факсимильного письма, ответчик считает необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением истицей досудебного порядка урегулирования спора.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно подлинных документов приватизационного дела в отношении квартиры по адресу: ... следует, что с заявлением на приватизацию квартиры обратилась истица Кудрявцева Г.Н, проживающая и зарегистрированная одна по указанному адресу. Технической инвентаризацией, проведенной ..., согласно справки от ..., установлено, что квартира состоит из двух комнат, общей площадью 61,6 кв.м и жилой 22,8 кв.м, и специалистом БТИ в акте оценки стоимости жилья сделана отметка о самовольно выполненной перепланировке. Расчет стоимости квартиры сделан специалистом КУМИ из общей площади 61,6 кв.м. Согласно решения председателя КУМИ от ... ... истице Кудрявцевой Г.Н передано в собственность жилое помещение, общей площадью 61,6 кв.м и общей 22,8 кв.м и состоящее из одной комнаты ... ....
Подлинный договор приватизации, заключенный сторонами, имеет следующие сведения: истице передана в собственность одна комната ... общей площадью 61,6 кв.м, жилой – 22,8 кв.м.
Из исследовавшихся судом технического паспорта на квартиру и справки о данных технической инвентаризации усматривается, что по состоянию на ... ( перед приватизацией) перепланированные комнаты ... имели следующие показатели: общая площадь – 61,6 кв.м и жилая – 22,8 кв.м (две жилые комнаты: 11,2 кв.м и 11,6 кв.м).
Таким образом, в договоре приватизации сведения о количестве комнат и их площади указаны с ошибкой. Не соответствуют данным технического учета на день приватизации также сведения о количестве комнат, переданных истице в собственность, поскольку согласно всех представленных на момент заключения договора документов, истица проживала и пользовалась двумя жилыми комнатами с учетом перепланировки.
Законность произведенной истицей перепланировки подтверждается как постановлением главы самоуправления ... от ..., так и решением Мантуровского районного суда от ... о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, т.е в соответствии с данными технической инвентаризации до приватизации.
В соответствии со ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» «Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений».
Порядок заключения договора установлен гражданским законодательством. В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.
Пунктом 5 статьи 19 ЖК РФ установлено, что «государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
В соответствии с п.2 постановления Правительства РФ от 13.10.1997г №13012 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Истица имела намерение приобрести в собственность жилое помещение, в котором она проживала, путем заключения договора приватизации в отношении жилого помещения, имеющего определенные характеристики, соответствующие фактическим данным, а также данным технической инвентаризации. Требования государственного инвентаризационного учета в отношении жилого помещения обязательны для исполнения, поэтому договор приватизации должен соответствовать данным технической инвентаризации.
Исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для оставления искового заявления Кудрявцевой Г.Н без рассмотрения по мотиву несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора, установленного п.2 ст.452 ГК РФ, в связи с тем, что истица обращалась в КУМИ администрации города с требованием о внесении изменений в договор приватизации как до суда, так и в суде - ... (ее исковое заявление к администрации города с тем же требованием было оставлено судом без рассмотрения). До настоящего времени изменения в договор ответчиком не были внесены, что в соответствии с той же нормой закона дает основание для обращения в суд.
Оценивая все имеющиеся доказательства по делу, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Кудрявцевой Г.Н о внесении изменений в п.1 договора приватизации от ..., изменив словосочетание «состоящее из одной комнаты» на словосочетание «состоящее из двух комнат» и словосочетание «общей площадью – 22,8 кв.м» на словосочетание «общей площадью – 61,6 кв.м»; словосочетание «жилой площадью - 61,6 кв.м» на словосочетание « жилой площадью 22,8 кв.м».
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кудрявцевой Г.Г к администрации муниципального образования городского округа гор.Мантурово о внесении изменений договор приватизации – удовлетворить полностью.
Внести изменения в п.1 договора приватизации квартиры по адресу: ... заключенный Кудрявцевой Галиной Николаевной и администрацией г.о гор.Мантурово ..., изменив словосочетание «состоящее из одной комнаты» на словосочетание «состоящее из двух комнат» и словосочетание «общей площадью – 22,8 кв.м» на словосочетание «общей площадью – 61,6 кв.м»; словосочетание «жилой площадью 61,6 - кв.м» на словосочетание « жилой площадью - 22,8 кв.м».
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий: О.А Праздникова.
Решение вступило в законную силу 09.11.2010 года.