Дело № 2-425/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Мантурово 29 ноября 2010 года
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Комарова А.Б.
при секретаре Горевой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городского округа город Мантурово Костромской области к Чистякову Сергею Геннадьевичу о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
В Мантуровский районный суд Костромской области обратился комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрация муниципального образования городского округа город Мантурово с исковым заявлением к Чистякову С.Г. о взыскании неосновательного обогащения в размере ..., ссылаясь на то, что в период с ... по ... Чистяков С.Г. использовал земельный участок, находящийся по адресу: ..., без установленных договором аренды оснований.
В судебном заседании представитель Комитета Смирнова Н.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ... на основании постановления Главы самоуправления ... за № ... «О предоставлении земельных участков под общественное и индивидуальное строительство» между Комитетом и ответчиком был подписан договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения. В соответствии с этим договором земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... находящийся по адресу: ..., был передан Чистякову С.Г. во временное владение и пользование для строительства деревообрабатывающего цеха. Срок действия договора был установлен с ... по .... Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован не был. До ... ответчик использовал земельный участок по своему усмотрению. ... он передал его по передаточному акту Комитету. Использование земельного участка в период с ... по ... Чистяков С.Г. не оплатил. Размер неосновательного обогащения ответчика вследствие использования земельного участка без установленных договором аренды оснований в период с ... по ... составил ..., в период с ... по ... составил ..., а всего размер неосновательного обогащения составил ....
Ответчик Чистяков С.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В ходе судебного заседания ответчик признал иск в полном объеме. Данное заявление занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком, которому разъяснены последствия признания иска – удовлетворение исковых требований. Таким образом, требования ст. 173 ГПК РФ выполнены.
Исходя из выписки из постановления Главы самоуправления ... от ... ... « О предоставлении земельных участков под общественное и индивидуальное строительство», Чистякову С.Г. был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений города ... площадью ... находящийся по адресу: ..., сроком на ... для строительства деревообрабатывающего цеха (л.д. 16).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании указанного постановления был составлен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ..., согласно которого комитет по управлению муниципальным имуществом администрации ..., в лице председателя комитета К., действующей на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, предоставляет, а Чистяков С.Г, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... (л.д. 20). Договор подписан сторонами. К договору прилагаются: кадастровый план земельного участка (л.д. 21-23), акт передачи и приема земельного участка (л.д. 24), расчет арендной платы (л.д. 25).
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Как следует из п. 1 п/п 1.4 Положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом города Мантурово», комитет является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, счета в банковских учреждениях, круглую печать, штампы и прочие официальные атрибуты (л.д. 7-13).
Статьей 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Исходя из ст. 26 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ..., находящегося по адресу: ..., составленный в письменной форме и подписанный сторонами подлежал обязательной государственной регистрации, но в установленном законом порядке регистрация не была проведена. При этом Чистяков С.Г. до ... использовал указанный участок по своему усмотрению, а ... ответчик передал его Комитету, что подтверждается актом передачи и приема земельного участка (л.д. 27).
В соответствии с п/п 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;
Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Исходя из ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Как следует из объяснений сторон и не оспаривается ответчиком, использование земельного участка в период с ... по ... Чистяков С.Г. не оплатил. В соответствии с положениями статьи 1102 ГК РФ, Чистяков С.Г. использовал земельный участок по своему усмотрению без установленных договором аренды оснований и сберег при этом за счет Комитета денежную сумму, которую он должен был уплатить в качестве арендной платы. Размер сбереженной Чистяковым С.Г. денежной суммы (размер неосновательного обогащения) равен размеру арендной платы.
Согласно предоставленных расчетов, размер арендной платы за земельный участок площадью ...., находящийся по адресу: ..., за ... год составил ..., за ... год составил .... При копеексоставил ... размер арендной платы за земельный участок, огащения) равен размеру арендной платы.ию этом в ... году Чистяков использовал земельный участок по ... включительно, то есть арендная плата за пользование участком в период с ... по ... составила .... Общий размер арендной платы за период с ... по ... составил ... (л.д. 25-26).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
На основании изложенного и руководствуясь ст. 1102 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Чистякова Сергея Геннадьевича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городского округа город Мантурово Костромской области ... в качестве неосновательного обогащения вследствие использования земельного участка без установленных договором аренды оснований в период с ... по ....
Взыскать с Чистякова Сергея Геннадьевича в бюджет городского округа город Мантурово государственную пошлину в размере 2033 (двух тысяч тридцати трех) рублей 59 копеек.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения.
Судья А.Б. Комаров
Решение вступило в законную силу 10 декабря 2010 года.