Дело № 2-427
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 декабря 2010 года.
Мантуровский районный суд Костромской области:
в составе председательствующего судьи Комарова А.Б.,
при секретаре Кузнецовой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области к Морозову Ивану Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ... по ... в размере ... и пени за ... просрочки внесения арендной платы за период с ... по ... в размере ....,
УСТАНОВИЛ:
В Мантуровский районный суд обратился комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области с иском к Морозову Ивану Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ... по ... в размере .... и пени за ... просрочки внесения арендной платы за период с ... по ... в размере ..., а всего в размере ....
Представитель истца Беляева Н.Н., действующая на основании доверенности, требования истца поддержала и пояснила суду, что размер арендной платы на территории городского округа г. Мантурово устанавливается администрацией Костромской области. Расчет арендной платы за 1 м2 для кадастрового квартала, на котором расположен земельный участок Морозова И.В., представлен в справке. Арендная плата взималась ими по договору от ..., т.к. дополнительное соглашение к договору Морозов И.В. подписал, но оно не было зарегистрировано им в УФРС России по .... Фактически они сделали расчет арендной платы по старым расценкам, пойдя ему на уступки. Арендная плата вносится арендатором до .... за 1-е полугодие и ... за 2-е полугодие путем перечисления на счет арендодателя. Просила взыскать с Морозова И.В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации муниципального образования городского округа города Мантурово Костромской обл. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ... по ... в размере .... и пени за ... дней просрочки внесения арендной платы за период ... по ... в размере ....
Ответчик Морозов И.В. заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие суд не просил.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из искового заявления комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области от ... следует, что ... на основании постановления главы самоуправления города Мантурово между указанным комитетом и Морозовым Иваном Васильевичем заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения .... По данному договору Морозову И.В. в аренду по передаточному акту был передан земельный участок площадью ... с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... для целей, связанных с размещением и эксплуатацией здания. Договор был заключен на срок с ... по .... ... года была проведена государственная регистрация договора аренды. ... между сторонами было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, согласно которого площадь арендуемого земельного участка уменьшилась до .... Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка установлена арендная плата в размере .... в год, расчет которой осуществлен на основании положения « О порядке заключения договоров аренды земельных участков на территории города Мантурово», утвержденного постановлением главы самоуправления города Мантурово ... от .... Пунктами 3.1 и 3.2. указанного договора установлено, что арендатор вносит арендную плату два раза в год, равными долями, до ... за 1-е полугодие и до ... за второе полугодие. Условия договора аренды о сроках уплаты арендной платы ответчик не исполняет, арендную плату за ... и ... годы ответчик не внес. Задолженность по арендной плате, согласно приведенного в исковом заявлении расчета, за период с ... по ... составляет ... Пунктом 5.2 договора аренды определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый календарный день просрочки. Согласно приведенного в исковом заявлении расчета, пеня за ... просрочки (с ... по ...) составляет ....
В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В п.1 ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с постановлением главы самоуправления г. Мантурово Костромской области ... от ... Морозову И.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., из земель поселений, находящийся по адресу: ... для целей, связанных с размещением и эксплуатацией здания в границах кадастрового плана участка, общей площадью ..., на срок ... (л.д.17).
Согласно расчета арендной платы, установленной положением «О порядке заключения договоров аренды земельных участков на территории города Мантурово», утвержденного постановлением главы самоуправления города Мантурово ... от ..., являющегося приложением ... к договору ... от ... следует, что земельный участок, предоставленный в аренду Морозову И.В. площадью ... ставка арендной платы ...., размер арендной платы ...., сумма арендной платы: за полугодие составляет ...., за год – ... (л.д.26).
Из копии дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка ... от ... следует, что им внесены изменения в договор аренды об уменьшении размера участка до ... и общей суммы арендной платы за год в размере ...., оно подписано сторонами. (л.д. 28).
В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 26 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества". Из положений гражданского законодательства следует, что договор, подписанный сторонами, но не прошедший государственной регистрации, не считается заключенным. Стороны могут не осуществлять права и обязанности по договору, не зарегистрированному в установленном порядке. Государственная регистрация договора аренды и определяет момент возникновения прав и обязанностей сторон.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., земельный участок из земель поселений, для целей, связанных с размещением и эксплуатацией, площадью ... расположенный по адресу: ... находится в аренде у Морозова И.В.
Сведений о регистрации дополнительного соглашения к договору аренды ... от ... ... отделом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... суду не предоставлено.
Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды ... от ... не прошло государственную регистрацию, исчисление за Морозовым И.В. задолженности по арендной плате за период с ... по ... в размере .... и пени за ... дней просрочки внесения арендной платы за период с ... по ... в размере .... исходя из сумм арендной платы, указанных в договоре аренды, является обоснованным, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также с ответчика следует взыскать государственную пошлину, так как истец освобожден от ее уплаты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области удовлетворить.
Взыскать с Морозова Ивана Васильевича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ... по ... в размере ....
Взыскать с Морозова Ивана Васильевича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области пеню за 565 дней просрочки внесения арендной платы за период с ... по ... в размере ....
Взыскать с Морозова Ивана Васильевича государственную пошлину в доход государства в размере 2 653 (две тысячи шестьсот пятьдесят три) рубля 69 копеек.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий Комаров А.Б.
Решение вступило в законную силу 21 декабря 2010 года.