Дело № 2-422
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года г. Мантурово
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Хасаншиной Е.С.,
при секретаре Кудряшовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хватовой Ольги Леонидовны к администрации городского округа города Мантурово Костромской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
Хватова О.Л. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Мантурово Костромской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что произведенная ею перепланировка и переустройство были выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы других граждан, проживающих в данном доме.
В судебном заседании истец Хватова О.Л. исковые требования поддержала и пояснила, что на основании ордера ... от ... её супругу Хватову Сергею Николаевичу и членам его семьи, была выделена квартира, расположенная по адресу: .... В момент вселения в указанную квартиру круглые печи в ней уже отсутствовали. Ею и её супругом, для увеличения площади коридора была снесена перегородка в виде ниши из асбестоцемента в коридоре. В кирпичную печь на кухне, которая была, вмонтировали отопительный котёл и провели водяное отопление. В туалете, для того чтобы закрыть стояк трубы, сделали дополнительную перегородку. Произведенная ими перепланировка была выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений. В настоящее время ею получены заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» и необходимые согласования других специалистов. Считает, что таким образом совершенная перепланировка, не нарушает права и законные интересы других граждан, проживающих в данном доме. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Ответчик - администрация городского округа город Мантурово в судебное заседание своего представителя не направила, письменно просив рассмотреть дело в их отсутствии. В своём отзыве указали, что в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Исковые требования Хватовой О.Л. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставляют на усмотрение суда (л.д.40).
Третье лицо Хватов С.Н., исковые требования поддержал и дал пояснения, аналогичные пояснениям истца.
Третьи лица, Хватова А.С.и Хватова А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском Хватовой О.Л. согласны (л.д.65-66).
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ООО «Жилкомсервис» Мухин А.Н. против удовлетворения исковых требований истца не возражал.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель государственной жилищной инспекции Мочалов А.В. против удовлетворения исковых требований Хватовой О.Л. не возражал. Пояснил, что проведенная истцом перепланировка, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан указанного дома и квартиры, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что истцом получены все необходимые согласования самовольной перепланировки, то считает возможным сохранить жилое помещение Хватовой О.Л. расположенное по адресу: ..., в перепланированном виде.
Выслушав истца, третье лицо, представителей третьих лиц, учитывая отзыв ответчика, исследовав представленные документы, суд находит заявление Хватовой О.Л. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п.п.3,4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ордера ... от ..., выданного исполнительным комитетом городского совета депутатов трудящихся ... Хватову Сергею Николаевичу и членам его семьи: жене - Хватовой О.Л., дочерям - Хватовой А.С. и Хватовой А.С., была выделена в пользование двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... (л.д.19).
Как следует из справки, выданной ООО «...» ..., в квартире по адресу: ..., зарегистрированы: Хватов Сергей Николаевич, его жена – Хватова Ольга Леонидовна, его дочери: Хватова Александра Сергеевна и Хватова Анна Сергеевна, его внучка – К., ... года рождения (л.д.8).
Согласно заявления в администрацию муниципального образования г.о.г.Мантурово от Хватова С.Н., он просит безвозмездно передать в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... ему, его жене – Хватовой Ольге Леонидовне, его дочерям: Хватовой Александре Сергеевне и Хватовой Анне Сергеевне, и его внучке – К. (л.д.9)
Согласно экспертного заключения главного врача филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от ... ..., перепланировка жилого помещения ..., расположенного по адресу: ... соответствует действующим нормам и правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.41-42).
Согласно проекта от ..., составленного ООО «..», жилая ..., расположенная по адресу: ..., имела общую площадь ... кв.метров и состояла до перепланировки и переустройства из 2-ух жилых комнат, площадью: ... и ... кв. метров соответственно; прихожей, площадью ... кв.метров; тамбура, площадью ... кв.метров; кухни, площадью ... кв.метров. Согласно экспликации помещения, после перепланировки и переустройства, жилое помещение истца имеет следующие показатели: общая площадь ... кв. метра, состоит из 2 жилых комнат площадью: ... и ... кв. метров соответственно; прихожей, площадью ... кв. метров; кухни, площадью ... кв. метров; тамбура, площадью ... кв.метров; туалета, площадью ... кв.метров; 2-ух шкафов, площадью ... и ... кв.метров соответственно. Жилое помещение (квартира) Хватовой О.Л. размещается на первом этаже в жилом двухэтажном доме. Фундамент дома: бутовый ленточный, стены здания: наружные и внутренние капитальные кирпичные, перегородки –деревянные, перекрытие междуэтажное – деревянное отепленное, крыша асбестоцементная по деревянным стропилам. Переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания; предусматривает: демонтаж круглых печей в жилых комнатах, демонтаж и монтаж перегородок в прихожей, устройство шкафа в сан. узле, устройство шкафа в прихожей. Предусматривает увеличение площади квартиры за счет демонтажа перегородок и круглых печей (л.д. 20-34).
Согласно справки ... от ..., выданной отделением государственного пожарного надзора ..., государственными инспекторами по пожарному надзору был осуществлен выход по адресу: ..., где была проведена проверка соответствия требованиям пожарной безопасности перепланировки жилого помещения выполненной Хватовой О.Л.. По результатам проверки установлено, что перепланировка жилого помещения не нарушает требования пожарной безопасности, действующие на территории Российской Федерации (л.д.7).
Заместитель главы администрации г.о.г.Мантурово по экономике, имуществу и градостроительству, согласовывает перепланировку и переустройство, произведенные Х. по адресу: ..., с заведующим отдела архитектуры и градостроительства, главным врачом филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...», инспектор госэнергонадзора, председателем КУМИ и начальником управляющей компании ООО «...» (л.д.6).
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство, произведенные Хватовой О.Л. без получения предварительного разрешения администрации г.о.г. Мантурово и составления проектно-сметной документации, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживая семьи, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, исковые требования Хватовой О.Л. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Хватовой Ольги Леонидовны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий: Е.С.Хасаншина
Решение вступило в законную силу 12 января 2011 года.