Дело № 2-14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 января 2011 года г. Мантурово
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Хасаншиной Е.С.,
при секретаре Кудряшовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Олеси Владимировны к администрации городского округа города Мантурово Костромской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
Смирнова О.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа ... о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что произведенная ею перепланировка и переустройство, а также перепланировка и переустройство, произведённые прежними жильцами, были выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы других граждан, проживающих в данном доме.
В судебном заседании истец Смирнова О.В. исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора найма специализированного жилого помещения ... от ..., заключенного между городским округом ... и ею (Смирновой О.В.), её семье были предоставлены для проживания комнаты под ... и ... общей площадью ....м. по адресу: .... В момент вселения в указанные комнаты, а именно в комнате ... уже была произведена перепланировка прежними жителями, которая заключалась в том, что комната была разгорожена на две половины тонкими стенами из фанеры. Ею была произведена перепланировка, которая заключалась в том, что комнату ... она вернула в прежнее положение, то есть убрала перегородки из фанеры, а в комнате ... наоборот поставила перегородки, которые разделили комнату на две части. Раньше дверь в данные комнаты была со стороны комнаты ..., она же данную дверь заколотила и сделала дверь в обе комнаты по стороны комнаты .... Произведенная ею перепланировка была выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений. В настоящее время ею получены заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» и необходимые согласования других специалистов. Считает, что таким образом совершенная перепланировка, не нарушает права и законные интересы других граждан, проживающих в данном доме. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Ответчик - администрация городского округа город Мантурово в судебное заседание своего представителя не направила, письменно просив рассмотреть дело в их отсутствии. В своём отзыве указали, что в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Исковые требования Смирновой О.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставляют на усмотрение суда (л.д.32).
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ООО «Жилкомсервис» Мухин А.Н. против удовлетворения исковых требований истца не возражал.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель государственной жилищной инспекции Мочалов А.В. в суд не явился, в письменном отзыве на произведённую перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу: ... замечаний по данному виду перепланировки и переустройства в соответствии проекту у инспекции нет (л.д.20).
Выслушав истца, третье лицо, представителей третьих лиц, учитывая отзыв ответчика, исследовав представленные документы, суд находит исковое заявление Смирновой О.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п.п.3,4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании договора найма специализированного жилого помещения ... от ..., заключенного между городским округом ... и ею (Смирновой О.В.), её семье были предоставлены для проживания комнаты под ... общей площадью ... кв.м. по адресу: .... (л.д.8-9).
Как следует из справки, выданной ООО «Жилкомсервис» ..., в комнатах ... по адресу: ..., зарегистрированы: Смирнова Олеся Владимировна и её дочь ... (л.д.19).
Согласно экспертного заключения главного врача филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от ... ..., перепланировка жилых комнат ..., расположенных по адресу: ... соответствует действующим нормам и правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.21-22).
Согласно проекта от ..., составленного ООО «... жилые комнаты №№ ..., расположенные по адресу: ..., имели до перепланировки и переустройства общую площадь ... кв. метров (комната ... – .... метр и комната ... – .... метр). Проект перепланировки и переоборудования комнат ... предусматривает объединение жилых комнат, устройство кухни (установка раковины и стиральной машины-автомат); устройство прихожей. Перепланировка и переоборудование осуществляется за счёт устройства перегородок; устройства дверного проёма в существующей перегородке; заполнения существующего дверного проёма в перегородке; прокладки новых подводящих и отводящих трубопроводов к раковине, стиральной машине-автомат с их установкой. Подсоединение внутренних сетей водопровода и канализации предусматривается к существующим сетям в умывальной комнате. Согласно экспликации помещения, после перепланировки и переустройства, жилое помещение истца имеет следующие показатели: .... Жилое помещение (две комнаты) Смирновой О.В. размещается на третьем этаже в четырёхэтажном жилом доме (бывшем общежитии). Фундамент дома: бутовый ленточный, стены здания кирпичные, перекрытие междуэтажное - железобетонные пустотные плиты, кровля мягкая - совмещённая. Переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в соответствии МДК 2-04-2004. (л.д. 20-34).
Согласно справки ... от ..., выданной отделением государственного пожарного надзора ..., государственными инспекторами по пожарному надзору был осуществлен выход по адресу: ... комн. ..., где была проведена проверка соответствия требованиям пожарной безопасности перепланировки жилого помещения выполненной Смирновой О.В.. По результатам проверки установлено, что перепланировка жилого помещения не нарушает требования пожарной безопасности, действующие на территории Российской Федерации (л.д. 33).
Первый заместитель главы администрации г.о.г.Мантурово согласовывает перепланировку и переустройство, произведенные Смирновой О.В. по адресу: ... комнаты ..., с заведующим отдела архитектуры и градостроительства, главным врачом филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...», инспектор госэнергонадзора, председателем КУМИ и начальником управляющей компании ООО «Жилкомсервис» (л.д.10).
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство, произведенные Смирновой О.В. без получения предварительного разрешения администрации г.о.г. Мантурово и составления проектно-сметной документации, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживая семьи, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, исковые требования Смирновой О.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Смирновой Олеси Владимировны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... комнаты ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения решения.
Председательствующий: Е.С.Хасаншина
Решение вступило в законную силу 28.01.2011 года.