Дело №2- 43
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации19 января 2011 года
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Праздниковой О.А.,
при секретаре Кузнецовой И.И,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой Натальи Ивановны к ГОУ НПО ПУ№12 о признании договора приватизации квартиры недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
В Мантуровский районный суд обратилась Логинова Н.И с иском к ГОУ НПО ПУ№12 о признании недействительным договора приватизации от ... квартиры по адресу: .... Свое требование она мотивировала тем, что на момент приватизации указанная квартира являлась государственной собственностью и находилось у ПУ- 12 в оперативном управлении, однако у ПУ-12 не имелось полномочий на заключение договора приватизации. Кроме того, указанная квартира являлась служебной и не подлежала приватизации, согласно ст.1,4 ФЗ О приватизации жилищного фонда в РФ». Регистрация права собственности квартиры ею не была осуществлена и невозможна в настоящее время ввиду того, что квартира передана в государственную собственность ....
В судебном заседании истица Логинова Н.И, а также 3-е лицо Логинов Е.А поддержали требования и доводы искового заявления.
Заинтересованные лица: Логинов А.Е, Логинова Ю.Е, Макарцева Л.З в суд не явились, согласно их письменных заявлений в суд, они поддерживают заявленные требования, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 3-е лицо - Департамент имущественных и земельных отношений ... своего представителя в суд не направили, будучи надлежаще уведомленным о дате и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика - Соколова Л.А на основании доверенности со всеми правами, с иском согласилась по тем основаниям, что на момент приватизации квартиры, последняя находилась в оперативном управлении ПУ-12, числилась на балансе ПУ-12,однако письменного разрешения от собственника на отчуждение квартиры путем заключения договора приватизации с Логиновыми не имелось. Указанная квартира длительное время фактически занята семьей Логиновых, с ними заключен договор найма. В настоящее время квартира находится в государственной собственности ..., и в оперативном управлении у ГОУ НПО ПУ№12, права зарегистрированы. Последствия принятия судом признания иска представителю понятны.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны вправе окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
По - мнению суда, имеются основания для принятия признания иска представителем ответчика, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают прав других лиц.
Согласно подлинных документов приватизационного дела в отношении квартиры по адресу: ..., следует, что с заявлением на приватизацию квартиры обратились истица, ее муж –Логинов Е.А, двое детей: ... и .... Квартира передана им в собственность профессиональным училищем №12. В деле отсутствуют документы, указывающие на то, что ПУ- 12 было разрешено собственником отчуждение квартиры.
Согласно справки ГОУ НПО ПУ№12, являющегося правопреемником ПУ-12, на момент заключения договора приватизации, спорная квартира находилась в федеральной собственности, а у ПУ-12 – в оперативном управлении.
Из договора приватизации, заключенного ... ПУ-12 и Логиновыми, видно, что последним передана в долевую собственность по ? каждому квартира по адресу: .... Договор подписан сторонами. Регистрация права собственности на квартиру на основании договора, как пояснила истица, ею и членами семьи не производилась. В спорной квартире, согласно справки, зарегистрирована в настоящее время только истица.
В соответствии со ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» «Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений».
Согласно п.1 ст. 296ГК РФ «Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества»
В силу ст.183 ГК РФ «При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения».
Учитывая указанные нормы действующего законодательства, суд находит, что договор приватизации квартиры заключен с нарушением установленного порядка, ввиду отсутствия согласия собственника имущества на его отчуждение и отсутствии у ПУ-12 полномочий на заключение договора приватизации квартиры с истицей и членами ее семьи. Одобрения указанной сделки от собственника не было получено. На основании выписки из реестра государственного имущества ... от ... следует, что основанием для внесения в реестр являются: распоряжение Правительства РФ от 03.12.2004г №1565-р, акт приема-передачи имущества в государственную собственность ... от ..., таким образом, спорная квартира в ... поступила из федеральной собственности в государственную собственность ....
Заключение истицей договора приватизации не повлекло никаких юридических последствий. Указанные истицей обстоятельства суд находит подтвержденными в судебном заседании, в силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Исследовав представленные доказательства, суд находит доказанными доводы истицы о нарушении закона при заключении договора приватизации. Доводы о том, что квартира являлась служебной, а потому не подлежала приватизации - не нашли подтверждения в суде.
В соответствии со ст.167ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Учитывая установленные судом обстоятельства и признание иска представителем ответчика, договор приватизации квартиры от ... следует признать недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Логиновой Натальи Ивановны к ГОУ НПО ПУ№12 о признании договора приватизации квартиры недействительным – удовлетворить.
Признать недействительным договор приватизации квартиры по адресу: ... ..., переданной в долевую собственность ... Логиновой Наталье Ивановне, Логинову Евгению Александровичу, Логиновой Юлие Евгеньевне, Логинову Александру Евгеньевичу.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий: О.А Праздникова.
Решение вступило в законную силу 01.02.2011г.