дело№2-51
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации08 февраля 2011 года
Мантуровский районный суд Костромской области
в составе председательствующего судьи Праздниковой О.А,
при секретаре Кузнецовой И.И,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яблочковой Ольги Валентиновны к администрации муниципального образования г.о гор.Мантурово о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Яблочкова О.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.о гор.Мантурово о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: .... Свои требования мотивировала тем, что после приобретения ею квартиры по договору мены, она без получения соответствующих разрешений, осуществила ремонт и перепланировку квартиры в целях ее благоустройства и повышения комфортности. Перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает законные права и интересы других граждан. Сохранение квартиры в перепланированном виде необходимо для дальнейшего пользования квартирой и внесения изменений в технический паспорт.
В судебном заседании истец Яблочкова О.В. исковые требования поддержала и пояснила, что ею по договору мены была приобретена в собственность трехкомнатная квартира по адресу ..., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В квартире зарегистрирован и проживает муж и несовершеннолетние дети. Поскольку квартира находилась в плохом состоянии и требовала ремонта, с целью благоустройства ею был произведен ремонт с частичной перепланировкой: она убрала печное отопление в квартире, оставив печные борова, идущие из нижней квартиры на крышу дома, тем самым облегчив нагрузку на перекрытие между первым и вторым этажом; для удобства выполнила работы по переносу перегородки между комнатами 1 и 3, перенесла дверной проем для входа в комнату 3 из комнаты 1, перенесла дверной проем для входа в комнату 4 из комнаты 1, убрала перегородку между туалетом и кладовкой. В освободившемся от кладовки помещении установила дровяной котел и от него провела по квартире водяное отопление, работающее в замкнутом цикле. Недалеко от дома сделала скважину и провела в квартиру водопровод через чердачное перекрытие. Поскольку перепланировка была осуществлена без разрешения собственника дома, ей было отказано во внесении изменений в технический паспорт квартиры, а также она была привлечена к ответственности по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ.
Ответчик - администрация г. Мантурово в суд своего представителя не направила, согласно телефонограммы просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по иску не имеют, если перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Третьи лица Яблочков С.В., Яблочкова Т.С. и Яблочков А.С. в суд не явились, будучи надлежаще уведомленными.
Представитель 3-го лица – ООО «Жилкомсервис» - Мухин А.Н возражений по иску не имел, пояснив, что требования технических условий выполнены.
Представитель 3-го лица - Государственной жилищной инспекции Костромской области - А.В.Мочалов, согласно письменного отзыва, имел замечания к проекту перепланировки квартиры в части нарушения ст.40 ЖК РФ. О дате и времени судебного заседания уведомлен.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п.3,4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что истица по договору мены приобрела в собственность трехкомнатную квартиру по адресу .... Квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д.6)
Согласно справке, выданной ... ООО «Жилкомсервис» в квартире по указанному адресу зарегистрированы Яблочкова О.В., ее муж Яблочков С.В., дети Яблочкова Т. и Яблочков А.
В соответствии с проектом по перепланировке, составленным ... указанная ... расположена в ... в .... До перепланировки помещение состояло из коридора площадью ... кв.метров, туалета площадью ... кв.метров, тамбура площадью ... кв.метров, кухни площадью ... кв.метров, комнаты ... кв.метров, комнаты ... кв.метров, комнаты ... кв.метров (л.д.23). После перепланировки помещение стало состоять из коридора площадью ... кв.метров, санузла совмещенного ... кв.метров, кухни площадью ... кв.метров, комнаты ... кв.метров, комнаты ... кв.метров, комнаты ... кв.метров.
Судом установлено, что Яблочковой О.В. без согласия органа местного самоуправления и составления проектной сметной документации выполнена самовольная перепланировка комнаты ... .... В процессе перепланировки в квартире были демонтированы печи и установлен котел бытовой на твердом топливе (дрова), теплоноситель которого обогревает всю квартиру. Теплоноситель из котлоагрегата поступает в регистры, выполненные из трех металлических труб. Был проведен водопровод через чердачное перекрытие от скважины водоснабжения, расположенной от жилого дома на расстоянии ...п., за счет сноса кирпичной перегородки отдельного туалета, устроен совмещенный санузел и установлено сантехническое оборудование – мойка, стиральная машина автомат и унитаз, в санузле установлен бытовой котел на твердом топливе, что подтверждается проектом по перепланировке квартиры, составленным ...
Технические решения, принятые при изменениях помещений соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасность жизни и здоровья людей. Помещения пригодны для дальнейшей эксплуатации. Проект перепланировки согласован с контролирующими органами.
Как следует из справки Мантуровского межрайонного филиала ТП «Костромаоблтехинвентаризация» от ... по данным технической инвентаризации от ... перепланированная квартира, расположенная в жилом доме по адресу ... имеет следующие технико-экономические показатели: общая полезная площадь ... кв.метров, жилая площадь ... кв.метров, вспомогательная площадь ... кв.метров.
Согласно заключения главного врача филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области» перепланировка жилого помещения ..., расположенного по адресу: ... соответствует действующим нормам и правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается также согласованием проекта перепланировки.
Согласно заключению начальника территориального отделения ГПН г.Мантурово, в результате проведения проверки соответствия выполненных работ по перепланировке квартиры требованиям норм и правил пожарной безопасности, нарушений не установлено. Перепланировка указанной квартиры выполнена в соответствии с требованиями действующих норм и правил пожарной безопасности.
Истица в судебном заседании пояснила, что замечания представителя Жилищной инспекции ею устранены: согласие иных собственников дома за пользование общедомовой выгребной ямой ею получено, что подтверждается подписями соседей. В отношении сведений о подключении насоса, установленного в скважине, данные сведения будут внесены в проект незамедлительно.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство, произведенные Яблочковой О.В. без получения предварительного разрешения администрации г.о.г. Мантурово, выполнена в соответствии с проектно-сметной документацией, в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживая семьи, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, исковые требования Яблочковой О.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Яблочковой Ольги Валентиновны к администрации муниципального образования г.о гор.Мантурово о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий: О.А Праздникова.
Решение вступило в законную силу 19.02.2011г.