дело № 2-52
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации16 февраля 2011 года
Мантуровский районный суд Костромской области
в составе председательствующего судьи Праздниковой О.А,
при секретаре Кузнецовой И.И,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мантурова Николая Борисовича к администрации муниципального образования г.о гор.Мантурово о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Мантуров Н.Б. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.о гор.Мантурово о сохранении в перепланированном состоянии ... комнатной квартиры по адресу: .... Свои требования мотивировал тем, что ему и его семье принадлежит на праве собственности квартира, в которой он в целях осуществления ремонта и повышения комфортности квартиры произвел перепланировку без разрешения контролирующих органов. Перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает законные права и интересы других граждан. Сохранение квартиры в перепланированном виде необходимо для дальнейшего пользования квартирой и внесения изменений в технический паспорт.
В судебном заседании истец Мантуров Н.Б. исковые требования поддержал и пояснил, что ему на семью из трех человек была предоставлена трехкомнатная квартира по указанному адресу. В ... году квартира была им приватизирована в общую долевую собственность. Поскольку квартира находилась в плохом состоянии и требовала капитального ремонта, им был произведен ремонт с частичной перепланировкой: через чердачное перекрытие в квартиру проведен водопровод, установлен в туалете унитаз, убрана перегородка между туалетом и кладовой комнатой, вмонтирован в печь котел и произведена разводка водяного отопления замкнутого цикла на кухне и прилегающей комнате. Поскольку перепланировка была осуществлена без разрешения, он был привлечен к административной ответственности, а также ему было отказано во внесении изменений в технический паспорт квартиры.
Администрация г. Мантурово в суд своего представителя не направила, согласно телефонограммы просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика считает, что в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если будут предоставлены доказательства того, что перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Представитель 3-го лица – ООО «Жилкомсервис» - Мухин А.Н возражений по иску не имел, пояснив, что требования технических условий выполнены.
Представитель 3-го лица - Государственной жилищной инспекции Костромской области - А.В.Мочалов, в суд не явился, будучи уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, согласно письменного отзыва, имел замечания к проекту перепланировки квартиры в части нарушения ст.40 ЖК РФ.
Третьи лица Мантурова Г.Н. и Мантурова А.Н., в суд не явились, будучи надлежаще уведомленными о дате и времени рассмотрения дела.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п.3,4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что истцу на семью из трех человек на основании ордера ... была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу .... Квартира принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве ...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д.6)
Согласно справке, выданной ... ООО «Жилкомсервис» в квартире по указанному адресу зарегистрированы Мантуров Н.Б., его жена Мантурова Г.Н, дочь Мантурова А, теща Смирнова К.В.
В соответствии с проектом по перепланировке, составленным ... указанная ... расположена в ... в .... До перепланировки помещение состояло из коридора площадью ... кв.метров, туалета площадью ... кв.метров, тамбура площадью ... кв.метров, кухни площадью ... кв.метров, комнаты ... кв.метров, комнаты ... кв.метров, комнаты ... кв.метров (л.д.23). После перепланировки помещение стало состоять из коридора площадью ... кв.метров, санузла совмещенного ... кв.метров, кухни площадью ... кв.метров, комнаты ... кв.метров, комнаты ... кв.метров, комнаты ... кв.метров.
Судом установлено, что Мантуровым Н.Б. без согласия органа местного самоуправления и составления проектной сметной документации выполнена самовольная перепланировка комнаты ... ... г. Мантурово. В процессе перепланировки в квартиру был проведен водопровод через чердачное перекрытие от скважины водоснабжения, расположенной от жилого дома на расстоянии ....п., вмонтирован в печь котел, теплоноситель из котлоагрегата поступает в регистры, выполненные из трех металлических труб, за счет сноса кирпичной перегородки отдельного туалета, устроен совмещенный санузел и установлено сантехническое оборудование – ванна и унитаз, что подтверждается проектом по перепланировке квартиры, составленным ... В проект были внесены изменения, касающиеся подключения насоса, установленного в скважине. Мощность насоса не превышает установленных нормативов и не создает угрозу возникновения пожара. Из представленного согласования к проекту следует, что истцом проведено в соответствии со ст.40 ЖК РФ согласование с иными собственниками жилого дома в отношении порядка пользования выгребной ямой.
Технические решения, принятые при изменениях помещений соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасность жизни и здоровья людей. Помещения пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Как следует из справки Мантуровского межрайонного филиала ТП «Костромаоблтехинвентаризация» от ... по данным технической инвентаризации от ... перепланированная квартира, расположенная в жилом доме по адресу ... имеет следующие технико-экономические показатели: общая полезная площадь ... кв.метров, жилая площадь ... кв.метров, вспомогательная площадь ... кв.метров.
Согласно экспертного заключения главного врача филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...», перепланировка жилого помещения ..., расположенного по адресу: ... г. Мантурово ... соответствует действующим нормам и правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению начальника территориального отделения ГПН г.Мантурово, в результате проведения проверки соответствия выполненных работ по перепланировке квартиры требованиям норм и правил пожарной безопасности, нарушений не установлено. Перепланировка указанной квартиры выполнена в соответствии с требованиями действующих норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство, произведенные Мантуровым Б.Н. без получения предварительного разрешения администрации г.о.г. Мантурово и составления проектно-сметной документации, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживая семьи, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, исковые требования Мантурова Н.Б. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мантурова Николая Борисовича к администрации муниципального образования г.о гор.Мантурово о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: О.А Праздникова.
Решение вступило в законную силу 01.03.2011г.