Дело ... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Мантурово 28 июня 2011 года Мантуровский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Трухина А.Л., при секретаре Родиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марич Юрия Васильевича к администрации городского округа город Мантурово Костромской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Марич Ю.В. обратился в Мантуровский районный суд с иском к администрации городского округа город Мантурово о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что самовольная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы других граждан, проживающих в данном доме. В судебном заседании Марич Ю.В. исковые требования поддержал и пояснил, что в соответствии с ордером ему в ... году на семью по месту работы в объединении «... предоставили квартиру, расположенную по адресу: ..., ... .... Когда квартира строилась, попросил строителей для улучшения условий проживания, повышения комфорта прорубить двери в капитальной стене на веранду, чтобы оборудовать кладовку. Квартира была принята в эксплуатацию. Впоследствии после вселения оборудовал в этой комнате теплый туалет. Таким образом, была произведена самовольная перепланировка, а именно: был пробит проем в наружной стене дома с установкой дверного блока, устроен санузел в пределах веранды, увеличена общая площадь квартиры за счет устройства дополнительной комнаты. В настоящее время на перепланировку составлена необходимая проектная документация и произведенная ранее перепланировка согласована с соответствующими органами. Перепланировка выполнена с учетом строительных, санитарных, пожарных норм и не нарушает права и законные интересы других граждан, проживающих в данном доме. Ответчик – администрация городского округа город Мантурово направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В своем отзыве на исковые требования принятие решения по иску оставляет на усмотрение суда. Выслушав истца, исследовав представленные документы, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно п.п. 3, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно договора приватизации жилого помещения от ... администрация муниципального образования ГО г. Мантурово передала, а гражданин Марич Ю.В. приобрел безвозмездно в собственность квартиру в одноэтажном бревенчатом фибролитовом доме, состоящую из трех комнат, общей площадью ... м, в том числе жилой площадью ....м., расположенную по адресу: ..., ..., ... (л.д.5). Согласно справки Мантуровского межрайонного филиала ГП «Костромаоблтехинвентаризация» от ... перепланированная ... (переоборудование части холодной пристройки в санузел), расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: ..., ... ..., имеет следующие технико-экономические показатели: общую площадь ... кв. м., жилую площадь ... кв. м., вспомогательную площадь ... кв. м. Инвентаризационная стоимость в ценах .... составляет ... рублей (л.д.14). Согласно экспликации к плану здания в перепланированном состоянии помещение ... состоит из трех жилых комнат площадью ... кв.м., ....м, ... кв.м., кухни ... кв.м., прихожей ... кв.м., туалета ...кв.м (л.д.16). Проектом перепланировки и переустройства ..., расположенной по адресу: ..., ..., выполненным ООО «...», имеющим соответствующую лицензию на проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, подтверждается, что перепланировка и переоборудование указанной квартиры осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания и предусматривает увеличение площади вспомогательных помещений. Перепланировка и переоборудование осуществляются за счет: выполнения теплого встроенного туалета, устройства автономной канализации, устройства крыльца. Технические решения, принятые в перепланировке, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Заместитель главы администрации городского округа город Мантурово по экономике, имуществу и градостроительству ФИО3, и.о. заведующей отделом архитектуры и градостроительства ФИО4 согласовывают перепланировку и переустройство жилого помещения ... ... по адресу: ... .... Также перепланировку согласовывают: главный врач филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области Мантуровском районе» ФИО5, инспектор госэнергонадзора ФИО6, председатель КУМИ администрации г. Мантурово Н.Т. Кравченко, начальник Мантуровского участка ООО «Костромагазресурс» ФИО8, начальник ООО «Жилкомсервис» ФИО9 (л.д. 18). По результатам проверки, проведенной инспектором по пожарному надзору г. Мантурово дано заключение, что перепланировка, выполненная Марич Ю.В. по адресу: г. ... ..., не нарушает действующих требований пожарной безопасности. Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Целостность несущих конструкций истцом не нарушена, а поэтому их прочность не снизилась, что является основанием для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная Марич Ю.В. без получения предварительного разрешения администрации ГО г. Мантурово и составления проектно-сметной документации, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживая семьи, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с этим исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Марич Юрия Васильевича к администрации городского округа город Мантурово Костромской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное в двухквартирном жилом доме по адресу: ... Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое строение. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней с момента оглашения. Председательствующий: Трухин А.Л. Решение вступило в законную силу 09.07.2011г.