Дело № 2-224/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 29 июня 2011 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Изюмова В.В.,

при секретаре Липиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Нины Вениаминовны к ООО «Междуречье» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд обратилась Комарова Н.В. с иском к ООО «Междуречье» о признании за ней права собственности на домовладение ... ..., находящейся по адресу: ..., сельское поселение ... Свои требования она мотивировала тем, что указанная квартира была ей предоставлена колхозом им. ... году. С того времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной, и считает, что приобрела на нее право собственности в силу приобретательской давности. В настоящее время свое право она не может зарегистрировать надлежащим образом из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.

В судебном заседании истец Комарова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме. По существу дела пояснила что, проживает с мужем в указанной квартире с ... года. Земельный участок площадью ... кв.м., на котором расположена указанная часть жилого дома, был предоставлен в собственность ее мужу, Комарову Александру Петровичу, на основании постановления Главы ... сельского совета ... от ..., что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от .... Их дом был построен колхозом им. ... в ... году. В последствии колхоз был реорганизован в колхоз «...», при этом правоустанавливающие документы на дом не сохранились. В настоящее время колхоз «...» является банкротом, указанный дом в муниципальную собственность не передан. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более ... лет, поэтому приобрела право собственности на нее. В течение всего времени она осуществляла капитальный и текущий ремонт квартиры, отапливала ее, содержала в состоянии пригодном для проживания. В настоящее время она обратилась в органы регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации права собственности на указанную часть дома в виде квартиры, но ей было отказано в виду того, что какие-либо правоустанавливающие документы отсутствуют. Исковые требования уточнила в связи тем, что она уже обратилась в БТИ и ей выдан технический паспорт на квартиру, просила признать за ней право собственности на квартиру инвентарный номер ..., состоящей из ... жилых комнат, общей площадью ...., жилой площадью ... кв.м., и прилегающих к ней двух веранд, холодной пристройки, туалета, расположенных по адресу: ..., д. ..., ....

Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Комаров А.П. с иском согласился, пояснив, что в период работы в колхозе ... ему была как механизатору предоставлена указанная квартира. В последствии колхоз много раз реформировался и менялось его наименование. При этом ни каких документов на ее получение ему не предоставляли, т.к. дом строил колхоз. В настоящее время колхоза нет на его базе создано ООО «Междуречье». Квартира в настоящее время оказалось никому не принадлежит. Его жена Комарова Н.В. желает признать за ней право собственности на квартиру. Он с этим согласен и на квартиру не претендует. Они проживают совместно с женой в квартире, ремонтируют и ухаживают за ней на свои средства и используют по прямому назначению.

Представитель ответчика – директор ООО «Междуречье» Молодцов Н.Г. в судебном заседание с исковым заявлением согласился, пояснив, что знает семью Комаровых более ... лет в бытность работы Комарова в колхозе ... и по настоящее время. Они семьей проживают в указанной квартире. Колхоз ... в последствии реорганизовывался в различные организации. Некоторые из них были правопреемниками колхоза .... ООО «Междуречье» не является правопреемником. Это вновь созданная организация. До нее был СПК «... а затем колхоз под таким же названием. Вновь созданная организация выкупила у колхоза «...» основные средства, а поэтому и не является правопреемником. Жилье колхоза «...» осталось без собственника, а поэтому считает, что Комарова вправе принять квартиру в собственность, они претензий к ней по квартире не имеют.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Исходя из справки о количестве зарегистрированных и проживающих за ... от ..., выданной администрацией ... сельского поселения ... муниципального района ..., по адресу: ..., д. ... ..., зарегистрированы с ... года и проживают по настоящее время: Комарова Нина Вениаминовна, Комаров Александр Петрович (л.д. 7).

Согласно выписки из постановления Главы администрации ... сельского совета от ... ..., земельный участок площадью ... кв.м. передан в собственность Комарову А.П., проживающему по адресу: ..., д. ..., для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 8), что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ... (л.д. 9).

В соответствии с техническим паспортом на квартиру № ... находящуюся по адресу: ..., ... сельское поселение, д. ... ..., выданным ... межрайонным филиалом ГП «Костромаоблтехинвентаризация», указанная квартира, инвентарный ..., состоит из ... жилых комнат (литер А), прихожей (литер А1), кухни (литерА1), двух веранд (литер а1), холодной пристройки (литер а1), туалета (литер а1). ... квартиры составляет ... кв.м., в том числе площадь жилых комнат составляет ... кв.м., площадь неотапливаемых помещений составляет ... кв.м. (л.д. 13-16). Стоимость указанной квартиры в ценах по состоянию на ... год составляет ... рублей, согласно справки ... межрайонного филиал ГП «Костромаоблтехинвентаризация» от ... ... (л.д. 17-18).

Согласно договора ... найма жилого помещения от ... правление СПК «...» заключило с Комаровым А.П. договор найма жилого помещения без указания адреса.

Свидетели О... и С... суду показали, что семью Комаровых знают длительное время, О... с ... года, а С... знает обеих супругов со дня вступления в брак, т.к. проживают в одной деревне. Более ... лет семья Комаровых проживает в квартире в д..... Оформлена ли у них квартира каким либо образом в соответствующих органах не знают. С момента проживания Комаровы на свои средства ремонтируют квартиру, ухаживают за ней и поддерживают в состоянии пригодном для проживания. Используют ее по прямому назначению.

С учетом изложенного суд находит, что в силу приобретательской давности истица приобрела в собственность спорную квартиру, а поэтому имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Р Е Ш И Л:

Иск Комаровой Нины Вениаминовны к ООО «Междуречье» удовлетворить полностью.

Признать за Комаровой Ниной Вениаминовной, ... года рождения, уроженкой д. ..., паспорт серия ... ..., выдан ... ОВД ... и ..., проживающей по адресу: ..., ... ..., – право собственности на квартиру, инвентарный ..., год постройки здания ... общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе площадью жилых комнат ....м., площадью вспомогательных помещений ... площадью холодных пристроек ...., находящейся по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.

Председательствующий: В.В. Изюмов

Судья: Изюмов В.В.

Решение вступило в законную силу 12 июля 2011 года