Дело № 2-204 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Мантурово 15 июля 2011 года Мантуровский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Изюмова В.В., при секретаре Самоуковой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Размоловой Нины Алексеевны к администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области о возложении обязанности заключения договора приватизации жилых помещений бесплатно, У С Т А Н О В И Л: В Мантуровский районный суд обратилась Размолова Н.А. с иском к МРИ ФНС № 3 России по Костромской области о признании права собственности на жилые помещения общей площадью ... кв.метров по адресу ... комнаты ... в силу приобретательской давности. Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 и членам его семьи, в том числе истице, на основании приказа начальника Мантуровского МПЖКХ от ... ...а был выдан ордер ... от ... на занятие жилой площади в общежитии по адресу ... общей площадью ... кв.метров комнаты ...,... Все проживающие были зарегистрированы в комнате .... В 2009 году истица и ее супруг, ФИО4, обратились в администрацию ... по вопросу приватизации занимаемых жилых комнат. В приватизации комнат ...,... было отказано ввиду отсутствия регистрации по данному адресу. ... ФИО4 умер. В настоящее время жилыми помещениями ...,... владеет истица. На протяжении более пятнадцати лет, истица, вселенная в указанные помещения на законном основании, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, т.е. использует помещения по назначению, поддерживает надлежащее состояние, проводит текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит суд признать право собственности на объект недвижимости жилых помещений общей площадью ... кв.метров по адресу ... комнаты ... Определением Мантуровского районного суда от ... в качестве соответчика привлечена администрация городского округа .... В судебном заседании представитель истца по доверенности Саматуга И.Н. изменила предмет иска, просив обязать администрацию муниципального образования город Мантурово заключить с Размоловой Н.А. договор о передаче на праве собственности занимаемых ею жилых помещений ..., ... по адресу ... бесплатно. От исковых требований к МРИ ФНС России № 3 по Костромской области отказалась. При этом пояснила, что в связи с тем, собственником указанного жилья является администрация г.Мантурово, то она и должна быть ответчиком по данному делу. Также отказалась от привлечения в качестве третьего лица ФИО10, указав, что сторонами по делу в качестве истца выступит Размолова Н.А. и ответчиком администрация г.Мантурово. В администрацию города Мантурово Размоловой Н.А. в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было подано заявление в начале ... о бесплатной передаче в ее собственность занимаемых жилых помещений. Заявление было оставлено без удовлетворения ввиду отсутствия регистрации по данному адресу, как и отказано в заключении договора социального найма на комнаты ..., ... В ввиду того, что в удовлетворении было отказано она заявление не зарегистрировала в администрации. Отказ считает неправомерным, так как Размолова Н.А. была вселена во все занимаемые жилые помещения на основании ордера ... от ... до введения в действие Жилищного кодекса РФ и поэтому на основании закона является нанимателем жилого помещения без заключения нового договора социального найма. Предоставленные суду справки ООО «МУК ЖКХ» о лицах, зарегистрированных в указанных жилых помещениях, выписка из лицевого счета ОАО «ЕИРКЦ» подтверждают, что Размолова Н.А. выполняет обязанности нанимателя всех указанных жилых помещений, а не только комнаты .... Ответчик – администрация городского округа города Мантурово в суд представителя не направила. В адрес суда с нарочным направила заявление за подписью главы администрации ФИО6 в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также в заявлении указала, что истица имеет право на приватизацию занимаемых жилых помещений согласно ст.11 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» бесплатно в порядке приватизации один раз. Удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда в ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих о не использовании истицей однократного права на приватизацию жилых помещений. Относительно предоставления дополнительных доказательств не возражала. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит достаточные основания для удовлетворения исковых требований. В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Как следует из материалов дела ФИО1 на основании ордера ... на занятие жилой площади в общежитии ММПЖКХ, выданного ..., была предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу ... ком.... общей площадью ... кв.м. на семью из 7 человек в составе: ФИО7 – жена, ФИО4 – отец, Размолова Н.А. – мать, ФИО8 – бабушка, .... – дочь, ФИО9 – сын. Как следует из материалов дела с ФИО1 был заключен договор найма жилой площади в общежитии от ..., в соответствии с которым ему и членам его семьи были предоставлены в пользование четыре комнаты в общежитии общей площадью ....метров по адресу ... ком. ... Согласно справке ООО «МУК ЖКХ» от ... Размолова Нина Алексеевна зарегистрирована по адресу ... ком.... Как следует из постановления ... от ... главы муниципального образования городской округ ... «О муниципальном жилом фонде», ФИО4 было отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение ...... в ... ввиду отсутствия регистрации по данному адресу. Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. В соответствии со ст. ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Как следует из постановления ... от ... главы администрации ... «О передаче основных фондов АОЗТ» ...» на баланс муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства», общежитие АОЗТ «... по адресу ... было передано муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства с .... Из постановления от ... ... главы муниципального образования городского округа ... «О приеме в муниципальную собственность, в состав казны городского округа город Мантурово от ММПЖКХ общежитий по ...; ...; ...» следует, что общежитие по адресу ... принято от ММП ЖКХ безвозмездно в муниципальную собственность городского округа г.Мантурово в состав казенного имущества. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Мантурово от ... ... жилой дом, расположенный по адресу ... внесен в реестр муниципальной собственности города Мантурово на основании Постановления главы администрации ... от ... ... «О передаче основных фондов АОЗТ ... «...» на баланс муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства» под ... и состоит на учете в казне города Мантурово. Согласно выписке ... из лицевого счета ... ЕИРКЦ задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу .... ... на ... не имеется. Согласно справки ... от ... Размолова Н.А. в приватизации жилищного фонда на территории ... и ... в период с ... участия не принимала. Таким образом, Размолова Н.А., занимающая жилые помещения ..., ... в ... по адресу ..., с момента вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», т.е. с 1 марта 2005 года приобрела в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и на бесплатную приватизации указанных жилых помещений.. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения иска. Р Е Ш И Л: Иск Размоловой Нины Алексеевны к администрации муниципального образования городского округа город Мантурово Костромской области удовлетворить. Обязать администрацию муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области заключить с Размоловой Ниной Алексеевной, ... года рождения, уроженкой ..., паспорт серии ..., выдан ... г. ОВД г.Мантурово и Мантуровского района Костромской области, проживающей и зарегистрированной по адресу: ... договор о передаче ей на праве собственности занимаемых жилых помещений № ... по адресу: г.Мантурово ул...., бесплатно. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 19 июля 2011 года. Председательствующий: В.В.Изюмов Судья: Изюмов В.В. Решение вступило в законную силу 30.07.2011г.