дело№2-251 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 августа 2011 года Мантуровский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Праздниковой О.А., при секретаре Кузнецовой И.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Светланы Юрьевны, Крюкова Евгения Андреевича к ООО «Монтажник» о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, У С Т А Н О В И Л: ФИО1, Крюков Е.А. обратились в суд с иском к ООО «Монтажник» о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: .... Свои требования мотивировали тем, что им по договору приватизации фактически была передана часть жилого дома, а не квартира, в связи с чем они лишены возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на земельный участок, находящийся возле дома. Просят определить их доли в собственности, признав за каждым по ... доле на часть дома. В судебном заседании истцы исковое заявление поддержали и пояснили, что в ... года им (Соколовой С.Ю., Крюкову Е.А.), их матери - ФИО5 и ФИО4 на основании ордера ... от ... была предоставлена в пользование ... в .... Квартира принадлежала ООО «Монтажник». ... ООО «Монтажник» по договору приватизации передало указанную квартиру в общую долевую собственность по ... доли каждому ФИО4, ФИО5 и ... После смерти ФИО5, принадлежащая ей ... доля в праве собственности на квартиру перешла по наследству в равных долях к ним: Соколовой (Галочкиной) С.Ю. и Крюкову Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. После смерти ФИО4, принадлежащая ему ... доля в праве собственности на квартиру, перешла по наследству к Крюкову Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности Соколовой (Галочкиной) С.Ю. на ... доли в праве собственности на квартиру и Крюкова Е.А. на ... и на ... доли подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права. С момента заключения договора приватизации плата за наем помещения и коммунальные платежи в ООО «Монтажник» или куда-либо еще не вносилась. Считают, что при заключении договора приватизации была передана в собственность не квартира, а часть жилого ...-а по ..., включающая в себя ... крыльцом, холодным коридором и верандой. Свою часть дома, включающая в себя ..., они самостоятельно ремонтируют, содержат в состоянии, пригодном для проживания и использования по назначению. С момента заключения договора приватизации дом на балансе ООО «Монтажник» не состоит, в муниципальную собственность не передавался. У дома имеется земельный участок, который используется для ведения личного подсобного хозяйства. Просят изменить доли, признав за каждым из них по ... доле в праве собственности на часть жилого дома, включающего в себя ... по адресу .... Ответчик – ООО «Монтажник» своего представителя в суд не направил, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, с иском Соколовой С.Ю., Крюковой Е.А. согласны, последствия признания иска разъяснены и понятны. Заинтересованное лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Костромской области своего представителя в суд не направили, согласно телефонограммы, просят рассмотреть дело без их участия. Представитель 3-го лица на основании доверенности – ФИО10 в суде пояснила, что ... указанного дома, включающая в себя ..., находится в долевой собственности у ее мужа-ФИО11 и сына - ... Фактически при приватизации ответчиком им был передан в собственность весь дом и с баланса в ООО «Монтажник» дом снят полностью. С момента заключения договора приватизации она со своей семьей пользуются своей половиной дома, а истцы также пользуются своей половиной дома, осуществляя самостоятельно его ремонт, в т.ч капитальный. Содержание дома они осуществляют вместе с истцами. Возле дома имеется земельный участок, которым пользуется она и истцы. Выслушав участвующих лиц, и исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Соколовой С.Ю., Крюкова Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Как следует из материалов дела, ФИО4 на основании ордера ... от ... на семью из четырех человек в составе жена - ФИО5, дочь - Галочкина С.Ю., сын - Крюков Е.А., была выделена ... по адресу .... ... между ООО «Монтажник» и ФИО4, ФИО5, Крюковым Е.А. был заключен договор приватизации, в соответствии с которым указанным лицам безвозмездно была передана в собственность по ... доли каждому квартира общей площадью ... кв.метров, жилой площадью ... кв.метров, по адресу .... Право собственности было зарегистрировано за ФИО4, ФИО5 и Крюковым Е.А. После смерти ФИО5, ФИО4, их доли в собственности на ...х комнатную квартиру общей площадью ... кв.метров, жилой площадью ... кв.метров, расположенную в одноэтажном бревенчатом жилом доме по адресу ... были унаследованы Галочкиной (Соколовой )С.Ю и Крюковым Е.А. В настоящее время Галочкиной(Соколовой) С.Ю., принадлежит ... доля в праве на квартиру, а Крюкову Е.А – ... и ... доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... и ... Как следует из свидетельства о заключении брака, Галочкина С.Ю. вступила в брак с ФИО7, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО7. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В соответствии с п.2, 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Определение многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу, утвержденном Постановлением Правительства РФ от ... ... в соответствии с которым: многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Решением Мантуровского районного суда от ... за ФИО8 и ФИО11 было признано право общей долевой собственности по ... доле в праве собственности на часть ..., включающую в себя ... одноэтажном деревянном жилом доме, ... года постройки, общей площадью ... кв.метров, в том числе жилой площадью ... кв.метров со вспомогательными пристройками: верандой, входной площадкой. Их дом является двухквартирным, каждая квартира имеет отдельный выход. Возле дома имеется земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства, также земельный участок имеется и у дома его соседей – истцов Соколовой С.Ю. и Крюкова Е.А., который также используется ими для ведения личного подсобного хозяйства В реестре муниципальной собственности городского округа ... спорный жилой дом не находится. Из справки ООО «Монтажник» от ... следует, что имущество на балансе ООО «Монтажник» не числится, в муниципальную собственность не передавалось. Согласно справки, в квартире зарегистрированы: ФИО1, Крюков Е.А, ФИО9 ....р. Как следует из копии технического паспорта на жилой дом по адресу ..., инв.№ ..., ... имеет общую площадь ... кв.метров, жилую площадь ... кв.метров, имеются вспомогательные пристройки: веранда, крыльцо. Части дома, включающие в себя ... – неравные, что следует из экспликации. Согласно справке ... от ... в Едином государственном реестре земель земельный участок, находящийся по адресу ... отсутствует. Исходя из представленных документов и пояснений участников процесса, судом установлено, что фактически ... по адресу ... является частью жилого дома, имеющая самостоятельный выход с прилегающим земельным участком. Истцы пользуются фактически не только квартирой, а и вспомогательными пристройками, осуществляя ремонт всего здания в целом, включая общее имущество. Оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения иска о признании права общей собственности на часть жилого дома, включающего в себя ... по адресу .... Согласно ст. 245 ГК РФ следует, что порядок определения и изменения долей участников долевой собственности может быть установлен соглашением. Истцы просят изменить размер принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, включающего в себя ... по адресу ..., признав их доли равными. Суд считает данное требование подлежащим удовлетворению, признав за Соколовой С.Ю. и Крюковым Е.А. по ... доле в праве собственности каждому на часть жилого дома, включающего в себя ..., по адресу .... В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом. Учитывая, что судом установлено, что в долевой собственности истцов находится не квартира, а часть жилого дома, их право долевой собственности на доли в квартире подлежит прекращению с погашением регистрационной записи. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Соколовой Светланы Юрьевны, Крюкова Евгения Андреевича к ООО «Монтажник» о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить. Признать за Соколовой Светланой Юрьевной, ...г.р, и Крюковым Евгением Андреевичем, ...г.р, проживающими: ..., - право долевой собственности, по ... доле каждому в праве собственности на часть жилого ..., включающую в себя ..., расположенную по адресу ..., общей площадью ... кв.метров, в т.ч жилой площадью ... кв.метров, вспомогательной ... кв.м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, туалета, ванной, прихожей, крыльца, холодного коридора, веранды. Прекратить право общей долевой собственности Соколовой С.Ю и Крюкова Е.А на ... жилом доме по адресу: .... Погасить соответствующие записи в ЕГРП на недвижимое имущество Крюкова Е.А на ... и ... доли в собственности на квартиру и ... долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую Галочкиной (Соколовой С.Ю). Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения. Судья: О.А Праздникова. Решение вступило в законную силу 16.08.2011г.